面积低于90平方米 缓解购房资金压力 达州楼市迷你三居室走红
据记者调查，达州房地产市场上的三房户型越来越小了。
从近年达州楼市户型的设计来看，100平方米左右的三房是正常设计，90平方米左右的三房比较紧凑。然而在2020年，随着新项目不断入市，一批80平方米左右的迷你三居室开始涌现，而且销量还不错。
“一步到位”流行 迷你三居室走俏
迷你三居室是房地产术语中户型的一种，是指相对于大三房而言的户型，有三间卧室、户型较小、一般建筑面积在70-105平方米，功能实用，销售总价相对较低。个别采取创新方法设计的迷你三居室，建筑面积会更低，比如某楼盘设计的迷你三居室建筑面积只有73平方米。
记者走访了达城多个楼盘后发现，不少楼盘都有迷你三居室的户型销售。如碧桂园·莲湖郡的建筑面积约88平方米的户型，可改造为三室，还有餐厨一体、两厅两卫、双阳台设计，澳莱·城西壹号、兴城·锦云臺、绿地·外滩名门、绿地城等多个楼盘都有90平方米以下的迷你三居室户型。
“现在买房不止要考虑婚后居住的问题，还要考虑以后有了孩子、老人同住等，所以三房真的很有必要，换房太麻烦，还是咬咬牙‘一步到位’吧。”今年打算买房结婚的张锴说自己的购房款只够买套两居室，但考虑到结婚、生孩子后人口增加，将看房的重心放在了迷你三居室上，“迷你三居室能在空间上满足居住需求，且购房的资金压力也不会增加太多，是我现在比较好的选择。”
小面积控总价 三房的面积不断缩小
迷你三居室的走红，是开发商们为了顺应市场的需求而进行的产品供应变化。早期，达州楼市中的三房大多在100平方米左右，按照7500元/平方米的均价计算，总价在75万元左右。而85平方米的迷你三居室户型，总价只需要63万元左右。对于刚需购房者来说，不但能够减少首付及按揭的压力，省下来的钱也可以完成房屋的硬装。在这样的大背景下，“小面积控总价”成为市场主流，80-90平方米段的迷你三居室应运而生。
尽管三房的面积不断缩小，但在户型结构中，迷你三居室也有衣帽间、飘窗、生活阳台、主卧独立卫生间等设计，在小户型中满足购房者对大空间的需求，再加上总价相对较低的优势，受到购房者的欢迎。
功能性和舒适性兼顾 迷你三居室拼户型与产品品质
业内人士表示，总价低、首付低、还款压力变小、户型功能性增强，对于资金不够充足或仅将其作为首套过渡型住宅的家庭来说，是非常合适的选择。但是因为面积不大，舒适性自然会相应降低。想要在有限的空间里保证舒适度，是一个需要取舍的过程，这对户型设计者来说是一个挑战。
业内人士指出，目前还没有任何刚需产品，拥有超越迷你三居室的潜力，迷你三居室的定位介于刚需与首改之间，价格介于两房和三房之间，而且在有限的空间内实现三居室、双卫、双厅、双阳台、衣帽间等设计，这是许多户型无法企及的用房率。
业内人士认为，目前七八十平方米的迷你三居室，其空间配置相对较高。既可以在一定时间跨度之内满足家庭成员需求，也可以作为舒适型刚需客户的选择，其市场适应面较广，拥有较长的生命力。
小贴士
选购迷你三居室注意四点：
1.挑选迷你三居室要注意看客厅开间的宽度。为了把三间房的面积做大，开发商往往会缩减客厅的面积，使客厅开间变窄。但购房者对于客厅开间都有一定的要求，过窄的客厅会影响家具的选择。一般来说，迷你三居室客厅的开间至少要达到3米以上才合适。
2.迷你三居室并不是面积越小越好，虽然此户型是实用型住宅，但各功能区间必须具有一定面积才适合家居生活，要兼顾实用性和舒适性。
3.购买迷你三居室不能只看房型图，还要看样板房或现房。迷你三居室的每一个功能区间被缩小了，购房者最好能拿尺子到现场测量清楚，厨、卫、厅、房是否适合使用。
4.建议最小的卧室要能摆下一张床为好，以增加功能用途。□达州日报社全媒体记者 严衡玬
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