改造“老破小” 不能有“面子”没“里子”

老旧的地板、斑驳的墙面、杂乱的卫生间……提到购买老房子，这些问题让很多人退却。虽然问题很多，但是老房子周边生活配套成熟，总价低，仍是不少人的优先选择。

老房子最让人头疼的是装修老旧，那么如何通过翻新改造，让老房子重焕生机，实现华丽变身呢？

为了孩子读书 买下中心城区老房

为了方便孩子上学，市民刘洪秀在达城老城区某小学旁买了一套上世纪九十年代的老房子。

“房子总价低，80多平方米的两室一厅不到40万元，手续办好就能入住。”老房子虽然价格便宜，但装修却让刘洪秀头疼。白色的墙面早已泛黄，不少地方已变黑脱落；过时的家具摆放在角落里，看起来非常碍眼；狭小的卫生间，严重影响美观；厨房看起来黑黢黢的，排风扇上满是黑黑的油污……

刘洪秀接到房子的那一刻决定对房子进行改造，考虑到手中预算不多，她只打算将室内地板更换、墙面粉刷一下，再购置一些家具即可，但装修公司建议她重新装修。

电路、水管隐患多

老房最好重装

“房龄偏大的二手房，除了表面暴露出来的问题，埋藏在地下的电路、水管隐患也很多。”达城某装修公司设计总监李先生建议，不要因为看不见就选择忽视。

“下水管道使用时间一长，管壁容易堆积污垢，并导致堵塞。”李先生说，现在不重装，以后管道问题暴露出来，再改造会更加麻烦。例如以前水管以铜锌管为主，环保、耐用系数较差，最好全部换掉。

电路也一样，以前用电需求不大，灯具开关都是单控，开关起来比较麻烦，且插座也比较少，使用不方便。现在，空调、电视、冰箱、洗衣机等电器已成标配，如果依然采用二三十年前的老旧电线，很可能会造成短路。

李先生说，电路重新改造，不仅能满足高负荷电压使用，避免跳闸，还能多装一些插座，方便后期使用。

老房能否华丽变身？

与装修时间、成本成正比

拆除旧地板、搬走旧家具、清理杂物……旧房翻新，非常复杂。

“我买的老房子，客厅和阳台中间有一堵墙，导致客厅的采光不好，而且沙发刚好对着卧室门。”刘洪秀说。

面对刘洪秀的烦恼，李先生表示，老旧房子普遍存在户型设计不合理、客厅狭小、光线昏暗等问题，装修前要重新规划房子的格局。

“为了安全，房屋改造前，要了解清楚承重墙的位置。”李先生说，除了承重墙不拆外，将多余墙面全部拆除，尽量扩大客厅面积，将阳台与客厅连在一起。

“有颜值的家，才会给人舒适的感觉。”李先生说，毫无疑问，墙面和顶面对家居环境和装饰效果的影响非常大，老旧房屋最好重装墙面和顶面，“门窗老化也是老房子较为突出的问题。如果门窗本身材质牢固，而且款式能满足改造后的需求，只需重新涂漆即可；如果有变形、锈蚀等情况，除了不安全外，也会影响美观，最好是换掉。”

“老旧房子一般是多层住房，且楼间距不是很宽，业主选择装修色调的时候，尽量选择白色，让室内显得更加明亮。”李先生说。旧房翻新改造与普通装修不同，除了正常装修程序外，还增加了前期拆除以及垃圾清运的时间，所以旧房翻新改造所需时间比毛坯房装修时间要长。李先生建议旧房翻新时，不要过分追求速度，一定要按照正常的装修工序进行。

□达州日报社全媒体记者 严衡玬

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