达州房地产的十年嬗变（下） 市民经历蜗居变宜居“三步曲”：房改房→刚需房→改善性住房
达城夜景 达州日报航拍队/摄
达城夜景 达州日报航拍队/摄
2011年，市民王先生终于搬出住了20多年的苏联式老单元住宅楼，迁进了达川区南城石家湾的富丽楠山小区。这套三室两厅的房子，让这五口之家每个人都有了自己的空间。
10年后，随着各大知名房企入驻达州，洋房、叠墅、大平层等改善性住房层出不穷，王先生觉得这套100平方米出头的新房再也不能满足自己家的需求，全家又搬进了江湾城小区一套近200平方米的改善性大平层。
安居才能乐业，房子对中国人来说有着特殊的意义。达州房地产“黄金十年”的发展，正不断顺应着市民对住房条件改善的渴求，对美好生活的追求。
三代五口搬出“房改房”
今年年初，因为一个小生命的到来，王先生家显得暖意浓浓。王先生家迎来二胎时代，和他的哥哥不一样，这个孩子一出生，就有了自己的房间。
“当年我们买房，就是因为有了第一个儿子。”王先生告诉记者，当年他们夫妻二人和父母一起住在某单位的“房改房”中。这套位于老城区、两室一厅的“房改房”是父亲为单位辛苦一辈子的奖励。这套老“房改房”是上世纪八九十年代修建的典型的苏联式公寓楼：共有7层，预制板结构、步梯、餐厅和客厅混用……新生命的到来，让这个蜗居显得更加拥挤。
王先生决定买房。
“刚需房”成市场“主旋律”
2011年，作为“刚需”一族的王先生，看遍了达城的各大楼盘。当时达城的房价大都在4000元左右，最终相中了南城石家湾翠屏山麓的富丽楠山小区。经过紧张的装修后，一家人很快搬进了新家。这套三室两厅100余平方米的新房，不仅有独立的客厅、餐厅，还有着亮堂堂的厨房、宽大的阳台，以及2个卫生间……一家五口每个人都有了属于自己的空间。
10年前，达州房地产市场上在售的商品房，大多都是这样的“刚需房”，100平方米左右的套房是房地产市场的“主旋律”，楼盘开发商大多也来自达州本地。这样的“刚需房”，让大多数市民搬出了“苏联公寓式”的老房，住进宽敞明亮的新家。
与此同时，伴随着达城的城市开发，城市范围也不断向外拓展，高楼如雨后春笋般拔地而起。西外的莲花湖片区、北外的江湾城片区、南外的堰坝片区也纳入城市开发范围，均已完成平场工作，连接贯通这些新片区的主干道已经建设完成，达州房地产行业迎来又一个蓬勃发展的机遇。
“改善性”住房迎来春天
近年来，随着二胎政策的出台，达州市民对住房标准有了更高的要求。买房，不仅仅要考虑舒适，除了面积、户型，还要看房屋功能分区、采光通风、节能、防风、抗震，社区绿化率，物业服务水平，周边交通便利度，所处生活圈商业、教育、医疗资源分布情况甚至邻里素质等。
达州这片蓬勃发展的热土，也吸引了国内知名房地产企业的目光。绿地、蓝光、恒大、碧桂园、天誉、中迪等国内的知名房产企业陆续入驻达州，加大了达州房产市场的竞争力。各个开发商相继推出了洋房、叠墅、大平层等改善性住房，迎得了市民的青睐。
王先生夫妇在决定生二胎后，迎来了又一个换房选择，最后他选择了北外江湾城小区200平方米左右的大平层。
智能家居步入生活
谈到自己的新房，伴随电子产品快速发展长大的王先生对新家更注重“宜居”“智能”。
现在王先生家里的电器、设备都很“聪明”：有会扫地、擦玻璃甚至哄孩子的机器人，进屋不用钥匙而是用指纹的智能门锁,全屋净水系统和新风系统让室内水质和空气质量得到保证，厨房里安装了集成灶和洗碗机……
“装修时，我把钱花在了看不见的地方，尽可能选用环保指数高的材料，还请专业机构对室内污染指数进行了测试。”王先生告诉记者，新生命的到来，让他更加注重家人的健康。
10年里，住宅承载的功能在不断发生变化。如今，在消费者看来，智能、环保、安全、舒适，也成为“家”最重要的属性。近年来，面对房地产市场出现的新问题，中央定调“房住不炒”，让房子回到居住属性而不是投资品，这也使达州的房地产行业更加健康地发展。
繁荣的达州房地产行业，在过去10年里为许多达州市民筑起温暖的“小家”，居民住房条件得到极大改善。数据显示，达州城镇居民人均住房面积已提高到近年的40余平方米。
和王先生一家一样，大多数达州市民的家庭住房在这10年里都发生了翻天覆地的变化。这不但得益于10年来达州房地产高速发展，也得益于城市经济的繁荣。从“蜗居”到“宜居”，回首达州市民的住房史，发生变化的不仅仅是住房的面积，更多的是人们的生活幸福感、获得感。□本报记者 程序
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