价格较低、配套齐全，但可能存在基装差、漏水等缺陷 购买新装修二手房 下手须谨慎
对于购房者来说，二手房地段好、周边配套齐全，大多数总价较低，因此总能很快找到买家。一些“房串串”瞅准了二手房的利润空间，将价格较低、装修较差的房源翻修之后卖出，一般来说，这类房源的装修材料较差，装修质量得不到保证。购买带装修的二手房既有优点，也有风险，该如何选择呢？近日，记者进行了走访。
二手房受刚需人群青睐
市民张女士和老公在温州务工，孩子和老人住在乡下，为了方便孩子明年上小学，他们决定在达城买房，带装修的二手房是最佳的选择。
“如果购买期房，要等一两年才会交房，还要装修、通风，加起来得耗去两三年的时间。二手房大多是装修过的，买了整修一下就能入住，还可以省下一大笔租房费用。很多二手房的周边配套是很完善的，方便老人买菜。”张女士说，她们没有装修经验，购房预算也不多，所以准备买带装修的二手房。
达州某房屋中介公司经纪人黄女士告诉记者，带装修的二手房办完手续就能入住，因此受到很多刚需购房者青睐。
“最近我看了很多二手房，发现不少房子是新装修或装修完不久的，床垫的塑料膜都还没有拆，衣柜里也有味道。”看到这类型的房屋，张女士表示自己根本不敢考虑，“也不知道装修了多久，用的材料好不好，所以我们还是想要‘有生活气息’的二手房。”
新装修二手房谨慎下手
黄女士介绍，带装修的房子颜值高，容易出售，但也可能因为卖相好，房东会提高价格。一般情况下，带装修的二手房总价比毛坯房要高，这样一来，购房者的买房成本就会相应增加。
此外，带装修的二手房装修风格已定，无法满足购房者个性化需求。“如果购房者对二手房装修不满意，还需二次装修，这就需要耗费大量的时间和资金。”黄女士说。
“很多房东为了将二手房卖出个好价钱，会将房子进行重新装修。而有些新装修未入住的房子，则可能是‘串串’低价购买毛坯或装修老旧的房子，找施工队装修后再出售。”黄女士说，这类为了提高卖价而装修的房子，下手之前一定要谨慎。
“有些房屋装修后，看起来很漂亮，但可能存在质量问题。”黄女士说，特别是一些细节问题，如厨卫漏水、窗户周边浸水、下水道堵塞等，不易被发现，会给日后生活带来很多麻烦。
关键要看基础装修
购买二手房有哪些需要注意的呢？黄女士告诉记者，购房者在选择带装修的二手房时，不要被房子的表面华丽所迷惑，一定要全方位了解，重视基础装修。
买房时需要注意整套房子的朝向以及户型是否方正，如果户型不方正，会影响家具布置，造成面积浪费。“房龄是购房者不得不关心的问题，它不仅影响居住舒适度，还影响房屋质量。过于老旧的二手房往往存在一些问题，如停车位不够，房屋维修费用也会增加，购房成本自然也就高了。”黄女士说。
除了房龄之外，装修年限也要了解，装修时间过长的房子，装修风格可能已经过时，而且房子或多或少存在一些问题，如电线老化、下水道堵塞等。
对于有些新装修的二手房，一定要询问房东房屋翻新的原因。“有些二手房厕所漏水，墙面被水浸泡后导致墙面脱落。房东为了掩盖缺陷，将墙面重新粉刷。”黄女士建议，购房者在选购二手房时，最好带上专业人士重点检查墙面、地面、电线、水管、厨卫防水等。
检查时，首先要仔细查看墙面有无裂缝，瓷砖有无空鼓或者松动；其次将厨房、卫生间的水龙头打开，查看水是否流畅；此外，还要查看房屋有无漏水问题。同时，也要仔细检查墙面有无发霉受潮的痕迹，或者向楼下打听有无渗水。
一般来说，带装修的住房，房东都会赠送室内的家具家电。虽说是赠送，但“羊毛出在羊身上”，为避免出现不必要的纠纷，购房者最好将赠送的家具家电全部写入合同，并拍照记录。□本报记者 严衡玬
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