马蹄街60号家属院频下“墙砖雨” 行人居民提心吊胆　何时维修遥遥无期

“外墙砖脱落，隐患很大。”近日，方女士向本报民生热线2382258反映，达城马蹄街60号原达州矿业公司家属楼外墙墙砖脱落严重，行人担心路过时被砸到。

墙砖掉落行人惊魂

12月16日上午，记者在现场看到，原达州矿业公司家属楼共有8层，除底楼门市外，每层外墙砖都有脱落现象，还有很多外墙砖已经松动，露出较大缝隙。

“吹大风的时候，风都能把墙砖吹掉。”方女士回忆，有天夜里刮风下雨，她就被外墙砖坠落碎裂发出的“啪啪”声惊醒了。随时可能掉落的外墙砖，让附近居民和过路行人提心吊胆，“万一被砸到怎么办？”

原达州矿业公司家属院是老旧小区，没有物业管理和业主委员会。“许多老住户搬走了，不知道怎么组织业主共商维修外墙的事，如何分摊维修费用。”方女士认为，底楼门市也应平摊维修外墙的费用。

分歧较大暂没维修

荷叶街社区工作人员表示，之前接到居民反映家属楼外墙砖脱落的情况后，社区曾派人到场核实情况，还多次召集业主协商维修事宜。

社区工作人员介绍，该家属楼只有一个单元的外墙砖脱落，目前维修外墙的最低工程款报价为10.1万元，但家属楼大修基金仅剩9000余元，维修款差额部分只能靠业主集资解决。

“底楼门市外墙没有外墙砖，所以门市业主不愿分摊维修费用。多数业主同意集资维修，少数业主认为分摊的维修费用太高，不愿出钱。”社区工作人员也很苦恼，业主们意见不统一，所以造成维修迟迟没动工。社区将组织业主协商，争取早日排除安全隐患。□本报记者周禾

【律师点评】 砸伤人整栋楼担责

四川天仁和律师事务所律师李婷婷：若该家属楼处在建筑物保修期内，应由施工单位和开发商承担相关责任；如果不在建筑物保修期，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，外墙应认定为业主共有部分，如果委托了物业服务公司，由全体业主委托的物业服务公司承担赔偿责任；若没有委托物业公司，则由全体业主承担赔偿责任。

“如果业主们都不愿承担维修义务，或因部分业主不同意出钱，造成外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙砖脱落伤人事件，全体业主要共同承担损害赔偿责任。”李婷婷表示，同一个物业区域内相连的建筑属于同一个物业管理范围，因此该家属楼底层商铺业主与住宅业主有相同的权利，也应当承担相应的义务，平摊相应的维修费用。

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