达州市中心城区将开启“旧貌换新颜”

达州新报 2019-10-26 16:16 大字

历经时间流逝，达州中心城区老旧小区保存着很多人美好的记忆，但普遍存在着建筑功能不足、绿化不足等通病。未来，中心城区老旧小区改造工作将让老旧小区“旧貌换新颜"，实现颜值提升，功能进一步完善。在时光的见证下完成它的蜕变，与日新月异的城市相匹配，成为中心城区别具风情的组成部分。

近日，中心城区老旧小区改造工作建议方案提出，达州市将坚持“统一规划、分步实施、因地制宜、分类推进"的原则，力争用3年时间，对中心城区部分片区老旧小区分类进行改造，实现老旧小区美丽蜕变。

老旧小区点多面宽

据初步统计，中心城区现有老旧小区1083个，主要集中在通川区和达川区，涉及8.8万户27.8万人，建筑面积约690万平方米。

中心城区多数老旧小区建成时间在20年以上，存在着“无维修资金、无物业管理"等问题，普遍存在五大特点：一是管网破旧，存在水、电、气、光纤缺失，“私拉乱接"现象严重的问题。二是公共服务缺失，如电梯、养老、抚幼、文化娱乐、健身、机动车和非机动车存放等配套严重不足。三是公共环境差，如道路破损、秩序混乱、私搭乱建等“脏乱差"问题突出。四是老龄化程度高，许多老旧小区居住的大多是60岁以上的空巢老人，年轻人多数已经搬离。五是安全隐患突出，存在消防通道被挤占或根本就没有消防通道等问题。

目前，老旧小区改造已经在通川区和达川区先行先试，大北街等街道的成功打造，提升了老百姓、辖区政府、部门、社区参与老旧小区改造的积极性，群众改造意愿强烈，也为全面推进老旧小区改造积累了经验。

然而，面对如此繁重的老旧小区改造工作，根据中心城区老旧小区改造工作建议方案，达州市将成立中心城区老旧小区改造工作领导小组，全面负责老旧小区改造的政策制定、统筹协调、督促检查，并把改造工作纳入年度民生工程和民生实事，建立规划引领、两区主推、部门协调、分步实施的工作机制。建立部门联席会议制度，明确各个部门（单位）在改造中的职责，压实工作责任，形成部门合力。

通川区、达川区对辖区内老旧小区再次进行调查摸底，做到底数清、情况明。同时，达州市将高起点高质量编制《达州市中心城区老旧小区改造专项规划（2020—2025年）》，明确未来5年改造重点片区和功能定位。

老旧小区将换新颜

中心城区老旧小区改造工作建议方案提出，将依据不同片区的人文特色、区位特点，围绕改善人居环境、打造人性化生活空间，延续街区特有文化、打造文化街巷，厚植城市底蕴、留住老城记忆等定位，对中心城区30个片区老旧小区分类进行改造，实现老旧小区美丽蜕变，让居民乐享幸福生活。

2020年，计划改造10个片区，即通川区辖区大北街片区、凤凰头片区、会仙桥片区、文江祠片区、人民公园片区、南岳片区，达川区蜀东花园片区（一期）、民康巷片区（一期）、137家属院片区（一期）、川煤六处家属院片区（一期）。

2021年，计划改造11个片区，即通川区四合头片区、关帝庙片区、金沙滩片区、张家湾片区，达川区三里坪农贸市场片区、蜀东花园片区（二期）、工行家属院片区、新达水泵厂片区、富源小区片区、省建十五公司家属院片区、南坝片区。

2022年，计划改造9个片区，即通川区牌楼片区、二马路片区、老七小片区、怡景湾片区、阳平片区、团包梁片区，达川区民康巷片区（二期）、137家属院片区（二期）、川煤六处家属院片区（二期）。

具体来说，中心城区老旧小区改造工作将坚持因地制宜，分类实施的原则，着力实施“四个一批工程"。即：规范提升一批，根据街区不同布局功能，因地因情分类施策，补齐基础设施短板。改造提质一批，对人员密集、改造成本过高、环境卫生脏乱差的，实施提质改造。利用地下空间挖掘一批，对有条件的小区，充分利用地下空间，引进社会资金或由平台公司实施，建设地下立体停车场，缓解老城区停车压力。对区位条件优越的小区，利用地下空间，与商贸实现融合，打造地下商业中心。拆除规范一批，对违反城市规划，影响巷道畅通或占用消防通道的违章建筑，坚决予以拆除。

方案建议充分发挥基层组织作用，构建“纵到底、横到边、协商共治"的老旧小区管理体系，加快成立小区业主委员会，引进物业服务企业开展规范化的物业服务，形成小区管理的长效机制。

对于城市品质的提升，达州从未止步。让我们拭目以待中心城区老旧小区的美丽蝶变。（达观）

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