同地段同户型的二手房，经“房串串”交易，价差最高达三成 高端大气上档次？它可能是一套“串串房”
任何行业都有“串串”，“串串”即利用市场热度赚取差价的投机者。近几年来，随着达城楼市行情稳中有升，也带动了二手房市场中“房串串”的活跃。
记者调查发现，达州二手房市场一直存在着一批“房串串”，他们手握资金，眼光“毒辣”，在市场行情上行过程中，专门挖掘低价房源。买下房子后，“房串串”会加急装修再挂牌出售，往往两三个月的周期内，一套房子就能赚到好几万元甚至10万元以上。
业内人士表示，“房串串”能通过短平快的节奏迅速获利，既有市场交易变得活跃的大背景，也跟目前二手房买主普遍看中房源的装修情况有关。同样地段同样户型的一套二手房，因为装修呈现的观感差距，市场活跃时，成交价格的差距甚至能达到3成左右。
面对面两套房 差价近3成
在达城中心广场附近一家房产中介门店上班的小陈，这一个多月来，几乎全力以赴地为一位顾客加急寻找二手房源。
这位顾客的要求也很明确：单价相对便宜，面积在80平方米左右的两居室，楼层尽可能是3楼或4楼，周边要有小学。
这位顾客最后选定的是一处老旧小区的房子，这套房的对面，是一套今年5月份卖出去的二手房，面积跟顾客选定的这套房完全一样。这是一个建成于上世纪末的老旧小区，总高7层，顾客选定的这套房在4楼，建筑面积80平方米左右，总价45万元。屋内装修陈设老旧不堪，看起来更像是20年前的装修风格，因为有好几个月无人居住，开门后甚至还散发出一股浓浓的霉味。
小陈说，在他们公司撮合下，这位顾客跟房东的谈判很顺利，不到半小时就敲定价格并开始签合同。小陈最后一琢磨，顿时明白了这单交易之所以顺利达成，不仅是房东急着卖房而顾客又赶着买房，最终打动顾客的，恐怕是对门那套才卖出去两个多月的“新房”。
对门那套房子出售时装修一新，小陈也比较了解其成交过程，她曾告诉这位顾客，那套房子的成交总价在60万元左右，高出了这套房子15万元，两者的面积却完全一样。
一套“串串房” 赚10万元
而门对门的那套房子，小陈也曾带着顾客进屋参观对比。这套房子因为才完成装修，窗明几净，配上现代风格的装修和摆设，看起来高端大气上档次。
小陈告诉记者，据她了解的情况，这套房子实际上是“房串串”的作品，也曾是他们公司的房源之一，只不过并非独家房源。这套房子在今年春节后交易过一次，售价43万元。拿到房源后，“房串串”就找装修公司赶急装修，一个多月就完工交房了，根据家里电器的品牌和价格，小陈预估这套房子的装修花费在5万元左右。
5万元左右的装修费，再加上当初办理房产过户所发生的费用，推算下来，“房串串”在这套房子上挣了10万元左右的利润，而时间成本不过就两三个月。
遭遇“串串房”的还有小袁，小袁以35万元的价格买下了柴市街上的一套小两居室，面积60平方米，房东介绍说本来是想装修之后给老人住，但是装好了老人又不愿意来城里，所以打算卖掉去成都买房。办理完手续入住后，小袁得知楼下有差不多面积的房子要出售，售价27万元，只是装修有10多年了。
“当时我想着赶紧买了就入住，这个装修看着挺新的，没有多看就交定金签合同，后来跟邻居打听才知道这个房子是‘房串串’用很低的价钱买下，装修之后再卖给我的。”小袁表示如果买房的时候知道是“串串房”，自己无论如何也不会买。
“房串串”专收低价房
记者采访了在达城从事多年房地产经纪工作的李先生，据李先生透露，在“串串房”交易中，绝大多数是通过公证处做公证，获取产权人的委托，并不过户，以避免税费。拿到房子后快速装修，再寻找买家交易。对于“房串串”来说，买卖中间加上装修，3个月完成，属于高周转流动。
李先生说，“房串串”的利润率一般在15%左右，100万元的房子，要赚15万元才会做。一般这种“房串串”以个人走动为主，或者几个人合伙。为了减少资金压力，让手中的房源尽快脱手，一些“房串串”会让中介入股。对于中介来说，促成“串串房”交易不但能拿到佣金，还能参与利润分成，在推销“串串房”的过程中更加不遗余力。
“房串串”手中的房子装修如何呢？李先生说，大多数“房串串”为了能够减少成本，提高利润，都是秉着“什么便宜用什么”的心态，这样的房子，质量、用材很让人不放心，可能会出现新房东入住后不久就漏水、墙壁发霉、电器故障等情况，即使新房东找“房串串”闹，但是房子已经过户，最后也是不了了之。
在购买二手房的时候如何鉴别“串串房”呢？李先生建议，购房者在挑选二手房时，对于新装修、未入住的房源保持警惕，多观察房屋装修的情况，多了解房源周边其他房源的成交价格，防止自己在“串串房”上吃亏。
□本报记者 严衡玬
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