达州火车站片区一宗土地周五开拍 项目改造进入新阶段

近日，记者从达州市公共资源交易服务网获悉，8月2日，达州火车站片区ⅡE7-1-a地块89.27亩土地将进行拍卖。

记者注意到，此次火车站片区出让的地块，A区为商住性质，B区为公共交通用地。起拍价267万元/亩，挂牌起始总价2.3835亿元。根据地块规划条件，A区内须落地一个商务综合楼或商业综合楼，如果地块成功出让，也意味着火车站片区将迎来一家全新的商业综合体。

2019年达州土地推介会上公布了2019年达州主城区拟公开出让的14宗土地，莲花湖版块有3宗，马房坝金山板块有3宗，马踏洞板块有8宗。然而在上半年，达州主城区仅推出了“莲花湖片区ⅢF5-3地块”和“塔沱片区B02-01地块”2宗土地。本次土地拍卖是2019年下半年达州首拍，火车站片区又属于达州形象窗口，因此地块一经挂出就受到了极大关注。

不断升级发展

火车站片区将呈现新形象

达州火车站是四川对外开放的“东大门”，是四川境内第二大火车站，西南第四大火车站，是川东北地区居民出行的重要集散地，也是南北商旅的重要集散地。自1978年6月1日达县车站正式成立至今，达州火车站已经走过了41年风雨。

为适应客、货运需要，达州火车站一直在不断发展，不断改造。1997年1月，车站完成第一次扩能改建，新办公大楼在建站15周年前夕竣工使用，改造后的候车室可同时容纳3000人候车。2008年12月28日，新售票厅投入使用。2009年9月20日，达州站台升级完毕。2014年1月，达州火车站扩能改造动工，经过一年多的紧张施工，能容纳15000人同时候车的新高架候车室建成。

以前，旅客走出达州火车站，看到的是低矮、陈旧、脏乱的楼房，这与达城的快速发展格格不入。作为达州的形象窗口，为加快推动达州火车站片区改造项目建设，早日实现老百姓出棚进楼的愿望，2016年年初，达州市启动了达州火车站片区改造项目，并将该项目纳入全市30个重点项目之一。项目建成后，将在达州火车站片区形成高档酒店、现代公寓、繁华商业和新兴住宅等业态，提高片区服务功能和经济效益，推动片区功能升级和跨越发展。

规划条件严

谁能将其收入囊中

根据地块规划条件，A区规划用地性质为商住性质，计容商业比例≧30%，容积率F≤3.5，商业用房要求设置商业专用烟道，且临规划主干道的建筑外立面应作公建化设计。在配套设施上，按照计容住宅建筑面积无偿配建一个或者多个社区综合服务设施，配建建筑面积不小于2000平方米的综合超市（农贸市场）1个，储蓄所/银行分理处2个，邮政所1个，地埋式垃圾站1个。B区规划用地性质为公共交通用地，地块内应配建公厕2处，每处公厕建筑面积不小于60平方米。

此外，地块规划条件还要求土地竞得人对A区和B区统一规划设计、统一取地、统一建设。B区建成后由市政府按照财评价格进行回购。意向竞买人须编制规划设计方案，经审查通过后方可参与土地竞拍。规划设计方案应充分考虑地下空间利用、区域交通组织和辐射周边的社区服务功能。商住用地中须落地一个商务综合楼或商业综合楼，该物业须由土地竞得人全自持，不得整体或分隔出售。

地块规划条件不但要求意向竞买人编制规划设计方案，还得全自持商业物业，这对意向竞买人的规划设计能力和资金实力提出了很高的要求，这块土地将受到哪些房企的青睐呢？谁又能将其收入囊中呢？8月2日，我们拭目以待。

□本报记者 严衡玬

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