合同约定面积与不动产证面积不符 苦等3年盼来门市面积“缩水” 律师提醒：投资需谨慎，严把合同关
“我在西外东华农贸市场购买的门市，不动产证上的面积和购房合同上的面积不相符。”近日，市民邓女士拨打本报民生热线2382258反映称，她花80万元购买的门市3年后终于盼来了不动产证，但证上的面积与合同约定面积相比，严重“缩水”了……
A 通过熟人置业门市
邓女士居住西外青华园小区。2015年，邓女士想在小区附近购买一间门市做生意，由于看中的门市涨价了，她只好重新寻找门市。很快，邓女士相中西外东华农贸市场的一间门市，并打听得知开发商是先前生意上有过接触的熟人，便决意购买此处的门市。
“最开始口头约定以2万元/平方米计算，买门市要110余万元，我觉得太贵了。”邓女士称，经过几次讨价还价，开发商同意以80万元的价格出售门市给她，前提条件是支付现款。“考虑到是现房，开发商又是熟人，我当时就没测量门市实际面积。”
谈好价钱后，邓女士支付了10万元定金，并与开发商签订了购房合同，还按照合同上55.29平方米的面积计算出的税费是3万余元，于是又向开发商支付了73万余元。
B 门市面积“缩水”了
“开始我不知道门市面积不够，一味地相信熟人，没想到被熟人坑了。”说起门市面积“缩水”，邓女士至今难以接受。她回忆称，将门市出租后，因租户装修才发现门市面积不足55.29平方米，开发商将未固定的隔墙板进行了调整，给门市增加一点面积。
从签合同到拿到不动产证，邓女士等了3年。2018年，邓女士终于盼来了不动产证。
她本以为调整之后的面积与合同上的面积相差不大，但不动产证上的面积只有52.45平方米，与合同面积相差2.84平方米，开发商也没有进行“多退少补”，她难以接受。
C 合同未约定差异处理
发现不动产证上的面积与合同上的面积出入较大，邓女士立即联系开发商，得到回复“计价方式按门市个数计算”，这让她懊恼不已。
“买门市的时候没给我说清楚。”邓女士称，购买门市时，开发商只是说了门市的面积为55.29平方米，她也没仔细阅读《商品房买卖合同》上的具体条款，就草草签了合同。记者通过邓女士得知，在东华农贸市场，遭遇“缩水套路”的业主不止她一人。
记者在邓女士的购房合同上发现，开发商和邓女士之间就面积差异的处理未作明确约定，但注有“双方自行约定”和“以房管局最终实测为准”的约定。合同中，关于买卖门市计价方式与价款的条款注明门市“以个计算”，门市总价款为80万元。
邓女士认为，合同上的门市面积与实际面积之间相差太大，她希望开发商能够积极协商解决，但却一直联系不上开发商。
为了核实情况，记者来到东华农贸市场的开发商办公点，但该办公点房门紧锁。根据购房合同上的信息，记者拨打开发商达州市通川区东华商贸有限公司的两个电话号码，一个号码始终无人接听，另一个语音提示“号码不存在”。
D 有权请求返还房款
四川天仁和律师事务所律师袁雄先表示，诚实信用原则，是合同的基本原则之一。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定，面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同，请求返还已付购房款及利息。买受人选择继续履行合同的，实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分以内的房价款及利息由出卖人返还买受人；面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。据此，邓女士购买门市约定面积55.29平方米，实际面积52.45平方米，面积误差比高达5.4%，3%即1.57平方米（52.45×3%）的房价款及利息，邓女士有权请求开发商返还，剩余的2.4%即1.27平方米房价款邓女士有权请求开发商双倍返还。
袁雄先律师提醒市民：面对投资，谨慎第一，注意防范风险，投资方向不同，风险防范亦不同。针对投资门市而言，应注意查看城市规划，楼盘在城市规划中的功能，具体门市的朝向、用途、面积，所在楼盘的商业体量等。此外，为了避免类似风险，除了注意考察之外，更重要的是严把合同签订关，明确约定合同主要事项，尤其违约责任等。当然，投资额巨大、投资周期长，甚至还要参与投资过程管理，这类投资，则建议聘请专业律师参与把关为好。□本报记者 李睿
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