达州市出台《办法》规定 中心城区新建住宅小区必须配套建设社区综合服务设施

日前，达州市出台《达州市中心城区新建住宅小区配套建设社区综合服务设施实施办法》（以下简称《办法》），对中心城区新建住宅小区配套建设社区综合服务设施作了明确规定。

配套设施由谁建 建来干什么

根据《办法》，今后，达州市中心城区新建住宅小区，必须配套建设社区综合服务设施建设。建设主体由《办法》实施后，新取得土地使用权的住宅小区开发建设单位无偿配建。

所谓的社区综合服务设施，主要是指社区组织工作用房和居民公益性服务用房，主要用途为城市社区公共服务中心（社区党委工作站）、网格片区公益互助中心（片区总支工作站）、居民小区公众活动中心（小区支部工作站）。

其中，城市社区公共服务中心（社区党委工作站），主要用于社区组织办公用房、便民服务站、养老服务站、青少年活动站、新市民培训站、社区数字化管理和服务平台、多功能活动室、警务室、档案室等；网格片区公益互助中心（片区总支工作站），主要用于党组织办公用房、网格化管理信息中心、治安巡逻工作站、矛盾纠纷调解室、爱心援助站、志愿者工作站（社会组织孵化站）等；居民小区公众活动中心（小区支部工作站），主要用于党组织办公用房、党员活动室、医疗卫生室、文体娱乐活动中心等。

配套设施建设标准

有何要求

《办法》明确，计容住宅建筑面积低于2万平方米的，开发建设单位按照计容住宅建筑面积3‰比例，交纳社区综合服务设施建设配套资金（每平方米按建设施工合同价计算），由住房城乡建设部门代收，纳入财政专户管理，全额安排给同级人民政府，用于社区综合服务设施建设。

计容住宅建筑面积为2万平方米至5万平方米（含5万平方米）的，按照计容住宅建筑面积3‰比例，配建一个不低于150平方米的社区综合服务设施；计容住宅建筑面积为5万平方米至9万平方米（含9万平方米）的，按照计容住宅建筑面积3‰比例，配建一个社区综合服务设施；计容住宅建筑面积在9万平方米以上的，按照计容住宅建筑面积3‰比例，配建一个或多个社区综合服务设施。

此外，社区综合服务设施的建筑面积将不计入项目容积率。规划部门在编制片区控制性详细规划时，将按照相关规定，统筹考虑社区综合服务设施配建内容；在设计方案审批时，将对社区综合服务设施建设标准、位置、规模等内容进行严格把关。

按照《办法》，社区综合服务设施的设计应符合相关要求，位置应临近小区出入口或小区干道，在地面以上并位于建筑的一至二层，有独立的出入口、楼梯间及卫生间等；必须具备水、电、气、采光、通风等基本功能，竣工后达到交付使用条件。

《办法》还明确了社区综合服务设施的产权及使用权归地方政府，由政府进行统一管理和使用。严禁任何单位和个人以任何名义侵占，不得擅自改变其使用性质，不得用于经营、出租、转让、抵押或挪作他用。

□本报记者 罗丹

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