项目系资产重组后修建能够放心购买吗？
“我们一家人看上了高新区永兴镇丰谷立交桥旁的竹凌星光楼盘的商品房，该楼盘已经取得商品房预售许可证，但听说这个楼盘是破产重组后开发的，我们能够放心购买吗？”1月28日，市民李先生通过绵阳日报社微信公众号咨询，记者就此进行了专题采访。
□陈荣蒋昊君
开发商：资产重组后楼盘销售势头喜人
28日上午，记者来到竹凌星光楼盘售楼部，只见前来看房的市民络绎不绝，一旁的楼盘工地正在紧张有序施工中。
竹凌星光楼盘投资商四川茂宏房地产开发公司有关负责人介绍，2018年5月3日，大竹县人民法院召开听证会，并裁定批准《四川竹凌房地产开发集团有限公司经营资产计划》，由竹凌房产与项目投资人四川茂宏房地产开发公司合作，共同对竹凌房产所有的位于绵阳市高新区永兴镇永发路299号“竹凌星光一期”项目土地进行商住开发，双方约定由四川茂宏公司提供履约保证金1000万元，四川信安金兰实业发展有限公司以其名下位于成都市温江区万春镇南岳社区九组的国有建设用地使用权【权证号：温国用（2012）第10364号】（土地面积39亩，评估价值2亿元）提供抵押担保，该协议目前处于履行过程中。竹凌星光项目面积79500平方米，共四栋。2020年7月10日取得《施工许可证》，1号楼主体已修建到18层、2号楼修建到16层、3号楼修建到9层、4号楼修建到3层，已投入资金5000万元。2020年9月27日，取得1号楼《商品房预售许可证》，可售118套，已基本售罄，销售产值约7650万元，销售势头喜人。
四川泰和泰律师事务所监管律师张阳介绍，茂宏公司改制前为大竹县第四建筑公司，公司技术力量雄厚，现有工程技术人员28名，其中高级工程师1人、工程师5人、会计师1人、助理会计师1人、经济师1人、统计师1人，占职工总数的68%。茂宏公司从事房地产开发近40年，具有较强的房地产开发经验和较强的专业知识。公司及其法定代表人无涉诉涉执情况，无征信不良记录，无拖欠工程款历史记录，公司信誉良好，实力雄厚。茂宏公司自成立以来，独立或以合作形式开发6个项目，总计完工面积近80万平方米，销售额累计超过20亿元。
高新区住建局：销售资金全面监管运行状态良好
竹凌星光楼盘目前运行状态如何？销售资金住建部门是如何监管的？记者就此采访了高新区住建局相关负责人。
该负责人介绍，该楼盘项目是由四川茂宏房地产开发公司通过法院公开拍卖的方式取得开发权，楼盘名称沿用过去名称未变。2020年11月2日，高新区住建局约谈了四川茂宏房地产开发公司有关负责人和四川泰和泰律师事务所监管律师张阳，重点就是要求对预售资金在指定银行进行全面监管，确保开发后期不再出现烂尾、资金链断裂等影响购房者权益的问题，为购房者规避风险，确保项目能够按期完成竣工验收。目前，由高新区住建局指定永兴信用联社、天府银行为竹凌星光楼盘项目的监管银行，所有进入监管银行指定账户的售房资金，只能用于项目施工建设和支付工人工资，以及促进销售的广告等费用，对于监管账户资金的使用情况，高新区住建局将安排工作人员适时进行督查。
该负责人特别提醒竹凌星光楼盘购房者，交付房款时一定要将房款存入高新区住建局指定的永兴信用联社、天府银行的竹凌星光楼盘项目监管账户，以确保多个部门制定的监管措施得到有效执行。
针对购房者对能否办证的疑虑，该负责人说，这个项目五证齐全，属于正常开发，在竣工备案交房纳税后，和其他开发项目一样，按程序办理《不动产权证书》。
律师观点：
破产重整所开发的商品房项目较一般商品房项目更加具有“保障优势”
针对李先生等竹凌星光楼盘购房者关心的问题，四川天启律师事务所谢德平律师认为，根据我国《企业破产法》第十九条、第二十条的规定，企业破产程序开始后，有关破产企业的财产保全措施解除，执行程序中止；根据该法第七十五条的规定，在破产企业重整期间，对破产企业的特定财产享有的担保权暂停行使；根据该法第七十七条的规定，出资人不得请求投资收益分配；根据该法第九十条的规定，自人民法院裁定批准重整计划之日起，在重整计划规定的监督期内，由管理人监督重整计划的执行且在监督期内，债务人应当向管理人报告重整计划执行情况和债务人财务状况；根据该法第九十二条的规定，经人民法院裁定批准的重整计划，对债务人和全体债权人均有约束力，并且债权人未依照本法规定申报债权的，在重整计划执行期间不得行使权利。可见，法律对于破产重整项目从各方面都给予了保护，目的是不因为原有已申报债权和未申报债权对破产重整项目产生影响。并且，破产重整项目有人民法院及其指定的管理人的监督，预售商品房的购房款资金只能用于项目建设，绝无挪作他用的可能，商品房预售合同也将在各方的监督下得到切实履行。这些有利因素是一般商品房开发项目完全不具备的。
另外，一般房地产项目，因为开发商的债务债权情况不明晰，有时由于不确定隐形债务造成项目烂尾，有时出现一房多卖或合同陷阱等，会给项目完成以及购房者的购房权益造成严重风险。而本案中竹凌星光楼盘是破产重整项目，在法律制度安排和各方的监督下，以上风险大大降低。
综上，对购房人的权益而言，破产重整商品房项目较一般商品房项目更加具有“保障优势”。
新闻推荐
近日，中央文明办发布通报，确定四川省达州市等417个城市为2021-2023年创建周期全国文明城市提名城市。在本轮创建周期，四川省...
大竹新闻，有家乡事，还有故乡情！连家乡都没有了，我们跟野人也没什么区别。露从今夜白，月是故乡明。大竹县一直在这里为你守候。