背靠大树，这家成都国有房企成为2020年最大黑马
记者 | 杨冰柯
在成都国资委的庇护下，一家诞生仅6年的房企几乎被内定为未来成都第一家本土上市公司。
2020年的最后几天，成都房地产行业被名为兴城人居的房企刷屏。消息显示，兴城人居宣布年度销售业绩突破200亿，成为首次进入成都“200亿俱乐部”的本土房企。
让行业惊叹的是，在这之前，将外来房企包括在内，在成都进入200亿俱乐部的房企总共也就不超过4家。
同时，根据兴城人居，从不到百亿到跨进200亿，这家房企仅用了一年时间。
不过根据克而瑞数据，在成都，兴城人居流量销售金额为112.69亿，位于排行榜的第7名，销售业绩远不如另一家成都房企德商置业。克而瑞数据显示，德商置业流量销售额为159.1亿，位于排行榜的第6名。
兴城人居官网显示，该公司成立于2004年，前身为成都人居置业有限公司，是成都兴城投资集团有限公司二级企业，而兴城投资集团的唯一股东是成都市国有资产监督管理委员会。兴城人居主要负责成都兴城集团的城市综合开发业务，具备房地产开发一级资质。
在公司架构上，兴城人居主要包括全资公司、控股公司和参股公司。
梳理兴城人居的时间线发现，该公司成立之初主要做经济适用房和保障房项目，做的第一个项目是经济适用房项目天府名居。
在商品房业务上，兴城人居在2010年12月首次开发了高端商品房住宅项目天府世家，2014年，首次做了首个别墅项目紫云庭。
此外，兴城人居还布局了代建业务。比如2010年10月，兴城人居承建了2.3万平方米的成大澳门医护学院项目和10.1万平方米的成大新校区建设任务。2012年4月，兴城人居承接了华西附二院锦江院区项目。
2017年，兴城人居还进军文旅市场，成立人居旅游酒店公司。
2017年是兴城人居发展中最重要的一年。这一年，成都启动人才战略，规划在2017-2021年间兴建人才公寓30万套，这项重任落到了人居和城投置地集团的肩上。人居在随后拿了14宗人才公寓用地，包括锦江区、新都区、成华区，大邑、青白江、都江堰等远郊区也有涉及，累计可开发人才公寓109万平米。
同时，这些土地获取成本很低，大多数是底价获得，兴城人居连续的底价拿地引起成都市场的关注。
在兴城人居官网，2017年，公司年度拿地面积居成都第一。
2017年之后，兴城人居仍然拿地颇为激进。根据成都本土媒体统计， 2018年，兴城人居在成都市场公开拿地14宗；2019年，兴城人居在成都市场公开拿地9宗；2020年“兴城人居”在成都市场公开拿地8宗。过去的三年，兴城人居累计在成都获地30余宗。
在拿地方式上，除了公开招拍挂，兴城人居拿地方式还有政府划拨和合作开发。
2019年1月，兴城人居与中铁建地产集团合作开发西安163亩项目，迈出了全国化布局的第一步。同年3月，兴城人居又和越秀地产集团合作开发紫云府项目。
根据成都兴城投资集团有限公司2020年公司债券半年度报告，公司当前商品房项目均位于成都市，市场定位为中高档住宅(除保障性住房外)，现在房地产销售收入成为公司经营收入的重要来源。
在营收上，兴城人居报告期内营收为313.77亿，比上年增加了6.85%。同时增长的还有营业成本，营业成本报告期内为276.54亿，增幅高于营业收入，增长了7.75%。同时，大幅增长的还有销售费用，报告期内销售费用为10.34亿，增长了67.84%。
经营活动现金流净额为-53.36亿，较上年下降了42.24%。兴城人居解释称，主要是子公司人居地产集团竞拍的土地进入大规模开发阶段，经营投入增幅较大。
12月26日，中共成都市委十三届八次全会暨市委经济工作会议分组讨论会上，成都兴城集团董事长任志能表示，“确保2021年实现营业收入1800亿元，迈入世界企业500强，实现四川本土企业零的突破。
任志能的这个目标看起来很难实现。数据显示，2019年，成都兴城投资集团的营业收入为632.79亿元；2020年1-9月，成都兴城投资集团的营业收入535.49亿元。
即便是加上并表的成都农商银行35%股权，成都农商银行2019年营收为124.38亿，成都兴城投资集团2020年并表的营收大约为900-1100亿元。
但兴城集团一号人物已经夸下海口，那么接下来的2021年，单靠原有业务兴城集团完成目标的可能性不大，兴城集团很可能会有大的并购动作。
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