90后接棒成为蓉漂租房主力军 出行方便、租金便宜是选房刚需要素
随着毕业季来临，大批怀揣着梦想的青年即将踏入社会，成为蓉漂一族。近日，记者从贝壳研究院成都分院发布的相关数据中了解到，现阶段成都租赁需求快速上涨，90后接棒蓉漂一族成为租房主力军，从近18个月整体租房年龄占比看，90后租房占比53.3%。同时，90后租客对租金价格的敏感程度越来越高，出行方便、租金便宜是租房首要考虑的问题。成都凭借其经济韧性、社会治理弹性、产业生态活力等城市优势，加速吸引更多的人才流入，成都未来的租房需求也将迎来新一轮旺季。
租赁需求上涨 90后租客规模增加
随着6月毕业季的到来，成都租赁市场需求量快速上涨，而租金价格受疫情影响呈现逐月下跌的走势。从过往两年的季节性趋势可以发现，成都住房租赁市场的活跃期主要集中在每年春节后延续至7—8月，下半年往往会呈现自然回落，但今年受疫情影响，使得住房租赁需求连续保持高位增长，而租赁住房价格并未出现同增，从侧面也反映出目前住房租赁供应量充足有余。
现阶段，90后开始接棒成为蓉漂一族的主力军。从近18个月整体租房年龄占比看，90后租房占比53.3%，80后租房占比28.3%。从近三年的租赁住房需求趋势分析，疫情不会改变成都对蓉漂一族的吸引力，反而因成都特有的文化魅力、城市发展潜力以及对于年轻人可见的奋斗前景，让这座城市源源不断地吸引人才到来并留在这个城市，持续壮大新生代蓉漂主力军规模。
交通便利且租金便宜是关键
90后蓉漂一族已经成为租赁市场的主力，报告显示，交通便利程度是他们最关注的要素，占71.8%；其次关注的是租金，占69.8%。可以看出，出行方便、租金便宜是90后租客租房首要考虑的问题。同时，90后租客租金价格敏感性增强，毕业生租金承受能力较低。占41.5%的毕业生能接受1001—2000元的房子；25.8%的毕业生能接受1000元以下的房子，整体来看，毕业生能接受的租金价格相对较低。
在选择租房空间上，选择一居室的女生占37.86%，男生占34.39%；选择二居室的女生占42%，男生占39.21%；选择三居室以上男生出现反转占比相对更高。由此可看出，一室、二室的选择人数最多，女生比男生更注重空间独立性。在租房区域上，女生更偏好三环以内有大型商业的商圈，方便逛街购物，并愿意支付更高额的租金。男生对租房配套要求不如女生要求高，普遍首选通勤便捷度为先，经济实惠的区域。
城南领跑区域租金
根据各商圈租金数据，全市租金整体呈现城南、城东高，城西、城北低。城南以金融城商圈为代表，租金价格最高，平均租金56.1元/平方米·月。城东以东大路为代表，平均租金49.8元/平方米·月。根据租金月度环比，城西整体租金涨幅较大，尤其是四环以外；其次城北一环至二环涨幅明显，环比上涨4.41%；城南一环内租金下降最大，环比下降8.29%。
从区域上看，高新区、锦江区综合配套成熟，生活出行都较为便利，租价相对较高，而这些区域通常会吸引上班地点在附近，同时拥有一定经济实力、不愿意在时间成本上花费太多的租客群体；而龙泉驿区、新都区、郫都区的租赁价格就相对温和，部分区域因板块上轨道交通不便且生活配套不成熟而租金便宜，选择租住在这些区域的租客除了部分是因办公地点在附近外，多为因其租金便宜，愿意牺牲通勤时间来节约开销。在户型方面，一室和二室租金差异相对较小，经济条件允许的情况下，有需要的租客也可以选择二室户型，毕竟价格相差不大。
当今90后租房更加自主化与个性化，均根据自身对生活品质的需求以及看重的生活配套进行租房选择，这也将进一步为成都多元化发展注入新源泉。
毕业季来临，大批学生进入社会，租房成为大多数学生需要考虑的问题。成都被称为“一座来了就不想走的城市”，不仅是因为其热辣的火锅与安逸的生活，还是因为这个城市带来的温暖。为了规范租赁市场，减少毕业生租房负担，保障租房者的权益，成都市出台了一系列房屋租赁政策，让毕业生租房不难，而人才落户政策的实施也让这座城市活力满满。
记者 周小洁 戴安娜
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