万科中西部区域“掌门人”李嵬首秀：看重成都业务发展 TOD项目或成抓手
10月24日，在深圳举行的万科中西部区域媒体交流会上，半年前履新的万科中西部区域BG首席合伙人李嵬首度在媒体面前亮相。在与媒体的沟通中，李嵬不仅展示了万科中西部区域在过去通过核心业务场景带给所在区域城市的变化，也透露了包括在城市TOD、大健康产业、城市服务配套等各个领域的发展规划，其中万科今年刚与成都轨道交通集团达成合作的成都行政学院TOD项目未来将按照万科综合住区的产品线进行建设，实现一体化开发。
多元化参与城市更新
李嵬提到，今年国庆万科在成都猛追湾的城市更新项目迎来了运营开业的一周年，如今的猛追湾不仅有长租公寓、有香香巷的美景美食，也开始有一些产业生态。伴随着时间的沉淀，越来越多的人更加喜欢焕发新生机的猛追湾。而位于成德眉同城带的眉州文化村项目则将成都的边界进一步延伸，体现了大成都对于人口的吸附力，该项目最近几个月就迎来了一批青海客户“下四川”置业。此外，李嵬同时透露，万科作为项目牵头方与成都高新区高投合作的人才房项目——蓝绸带，将第一时间为天府国际机场的工作者提供超过5000套人才房；温江区的锦瑭作为中西部区域养老综合类的项目，是万科联手国寿共同建设的大型“邻里型康养乐活社区”；由万科承建的成都天府国际会议中心则已进入内装阶段，预计明年春天会投入使用。
这一切都表明，万科中西部区域正在逐步多元化深度参与城市共建、城市更新。万科作为“城乡建设与生活服务商”在城市重要的发展方向、重要的产业和人口导入的过程中参与度也越来越高。除了在成都的业务场景外，李嵬也提到了重庆的理想城、重庆鹅岭贰厂文创公园的万科筋厂、建成后将刷新重庆天际线成为西部第一高楼的陆海国际中心；宜昌的理想城等，这些都不是传统意义上的房地产开发项目，都带有城市更新属性。
多城市参与TOD项目建设
除了打造不同的生活场景，TOD建设也会是未来万科中西部参与城市共建的一个重要内容。今年6月，万科中西部与郑州地铁集团签订了战略合作协议。探索郑州优质的轨道交通资源，探索郑州TOD开发新模式。今年7月31日，万科拿下成都行政学院TOD项目66%股权，将打造万科的高线公园项目。而随着本月进驻洛阳地铁项目合作，万科中西部区域已经进入了其版图下所有有地铁建设的城市当中。未来，对TOD项目的参与必定是万科中西部区域的一个重点方向。
谈到与包括成都在内的中西部区域城市的TOD项目合作，李嵬介绍称，目前万科中西部区域把TOD项目做了四个产品线的分类：一是城市综合体，最有名的就是东京涩谷、香港的九龙高铁站，深圳超总基地里面万科臻湾汇就是城市级的TOD综合体。二是综合住区的综合体，讲的是配套跟文化生态。三是大型车辆段的一体化开发建设，代表项目是上海、杭州天空之城。四是轨道新城，就是结合一个轨道站点做一个新城的建设，贵阳的万科翡翠公园就是案例。据透露，成都的行政学院TOD项目就将按照万科对于综合住区综合体的开发模式进行打造。
李嵬表示，决定一个TOD站点的商业租金的贵贱，不完全是站点和市中心的距离决定的，决定它的还有一个因素是一体化开发的集约程度。万科所做的四条TOD产品线，共有特征就是借助地铁去推高土地的能级，给业主、产业段提供更好的服务。本报记者 周小洁
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