一个小区在停车“市场定价”之后： 地下车库空空荡荡 周边道路满满当当 双流区小区管理服务中心已要求开发商和物业限期整改
地下车库空荡荡的
小区外路面停满了车 图据网友
■ 成都双流区剑和路二段绿城诚园一期南门口，原本是一条双向四车道，如今一半以上区域都停满了汽车，部分道路已成了“单行道”，仅有一辆车通过的宽度。
■ 与之形成鲜明对比的是，该小区地下车库空荡荡的，一个片区只停放了几辆车，有的片区甚至没有车辆。
■ “开发商宁愿空着，也不愿低价租给业主！”业主代表李女士说，小区于2020年年底交付，近期正式开始收取停车费，每月租金高达600-800元（含车位管理费）。业主们认为，周边同地段楼盘车位租金普遍在200-300元/月（含车位管理费）左右，他们小区的价格已达到周边区域的2-3倍，由此对开发商定价的合理性提出了质疑。
业主质疑：
小区停车位月租600元
周边大多才200-300元
2018年，市民李女士花200多万元购买了绿城诚园一期一套120多平方米的精装房。今年1月，物业发出通知，称将开始收取停车费，标准车位500元/月，豪华车位700元/月，车位管理费另算100元/月。
“多数业主在第一时间，向物业提出了异议，觉得定价太高。物业表示会向开发商反馈，但后来一直没有回信。”李女士说。之后，物业又贴出了第二版收费方案。新方案删除了豪华车位列项，不过仍然让多数业主无法接受。受访业主代表表示，周边楼盘车位租金普遍在200-300元/月（含车位管理费）。
对于业主的说法，记者对周边保利叶语、南湖逸家等进行走访获悉，其车位租金价格确实在200-300元/月左右。
“这里是‘郊区五环’，价格却堪比高新区金融城核心地段。”李女士说。为此，业主们对开发商停车费定价的合理性产生了质疑。
随后，业主代表就车位费用问题与物业方进行了交涉。物业方回复业主，若想停车，需到物业办理租赁手续或购买产权车位。沟通无果，业主们陆续向相关平台和绿城总部进行了投诉。
除了车位租金太高，小区临停和车位销售价格也不便宜。业主介绍，小区车位销售价格在14-20万元左右，临停5元2小时，超过2小时按2元1小时收费，上不封顶。无奈之下，众多业主只好选择将车停在小区外路边。
3月18日下午，记者在该小区南门口看到，原本一条双向四车道，如今一半以上区域都停满了汽车，剩余的道路用锥形桶隔开，车辆勉强能够双向通行。拐个弯到西门，路边同样停了不少车，加上部分路段占道施工，路面仅能一辆车通过。
接着，记者来到小区地下车库。与路边停满车形成鲜明对比的是，一眼望去空荡荡的。一个片区只停了几辆车。业主代表说，小区有700多户住户，车位1000多个。高额的租金和销售价格，让许多业主不得不冒着违停风险，将车停在路边，而地下车库则空置起来。
开发商回应：
按现有政策可以自主定价
将进一步与业主进行沟通
绿城诚园物业经理表示，开发商在对车位租金定价时，对比了同地段、同品质的周边楼盘，周边小区价格为每月500-700元，诚园每月600元的价格，整体来看应属中等。不过，对于物业的说法，现场业主不能认同：“在物业列举的小区中有的含有别墅，有的品质明显比诚园高。品质相当的收费都在300、400元左右。”
物业同时表示，他们多次与街道、相关部门进行了沟通。目前沟通的结果是，开发商会组织相关会议，决定价格是否调整，如何调整。3月19日，针对停车费的问题，绿城诚园开发商相关部门负责人进行了回应。该负责人解释称，根据现有政策，对住宅小区停车费，开发商可以自主定价。“因此，我们参考了周边同地段、同品质小区，我们小区收取每月600元的价格，整体是比较中等的，也是合法合规的。”
该负责人还表示，针对业主的诉求和意见，公司接下来会与业主代表进一步沟通交流。
相/ 关/ 部/ 门
双流区市场监管局：
商品房小区停车费由市场定价
但不宜明显高于周边同品质楼盘
对于业主们的诉求，双流区市场监管局曾对该小区停车收费问题进行过调查，并作出回复。
根据回复，该楼盘项目已于2021年3月18日取得《成都市双流区机动车停车场备案通知书》。目前《备案通知书》和停车场收费标准已进行了公示。根据相关规定，商品房小区停车服务费不在政府定价目录中，实行市场调节价管理。应由当事双方就停车服务收费相关事宜协商后签订服务合同，按约定标准执行。
对此，双流区市场监管局怡心二所工作人员表示，停车费定价现在是由市场调节，需要进行备案、公示，但不能明显高于周边同等品质的楼盘。
双流区小区管理服务中心：
备案价为300-500元
已要求限期整改调整价格
记者了解到，双流区小区管理服务中心也曾前往绿城诚园了解详情，并对小区停车场收费标准定价过高问题进行了公开回复。
回复显示，根据原区房管局“三同”（同时期、同地段、同品质）比较法的要求，该中心于2022年3月2日约谈了该小区开发建设单位及物业服务企业，并向开发建设单位下达了《限期整改通知书》，要求其环比周边小区（5个小区及以上）收费价格后合理定价。
该中心工作人员说，经查看，该小区停车费备案价格为300、400、500元，备案价格和实际公示要收取的价格不符，因此要求开发商和物业限期整改。
红星新闻记者 张肇婷
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