频现万人摇号，火热的成都或将迎来政策调控

界面新闻 2020-07-24 14:05 大字

7月24日是成都龙泉驿区凯德卓锦万黛摇号审核的最后一天，一位摇中了的购房者还在等待最后的审核，他的复核资料还没有通过。

7月16日，卓锦万黛摇号报名截止，774套房源吸引了58177人参与摇号，中签率为1.33%，其中普通资格购房者的中签率仅为0.48%。

7月17日下午两点，凯德卓锦万黛摇号结果出炉，上述购房者摇中，开始了兴奋与焦虑地等待资格复审。

凯德卓锦预售信息显示，774套房源的均价是10394元/平方米，总价88万起。

近六万人参与摇号，热度也逼近杭州的西溪公馆。凯德卓锦万黛被成都人追捧的原因与杭州西溪公馆也差不多。

首先是新房和二手房之间明显的价差。根据链家网，凯德卓锦万黛周边的二手房保利玫瑰花语挂牌均价为1.65万/平方米，而凯德卓锦万黛自身的二手房挂牌均价为1.4万/平方米。

其次，凯德卓锦万黛是准现房的状态，购房者尤其是投资者持有卓锦万黛的周期会相对较短，投资者很快就能转手卖掉。

一位登记卓锦万黛的购房者对界面新闻记者表示，自己并没有去售楼处看过样板间，看机会摇中了再去看。

2011年7月，凯德在土拍市场上以6.76亿总价、1800元/平方米的楼面价和15.38%溢价率竞得这宗地块。此次是该项目今年的第二次开盘，也是项目的最后一批房源。

疫情后，成都楼市已经出现过多次万人摇的情况。

除了卓锦万黛，川发天府上城的786套房源吸引了40568组客户摇号，中签率为1.94%。阳光城未来悦的343套房源共吸引了20369组客户报名，中签率为1.68%。

恒大天府半岛1170套房源吸引了14359组客户报名，中签率为8%；自在轩418套房源吸引了12791组客户报名，中签率为3%；光华瑞廷384套房源吸引了10275组客户报名，中签率为4%。

除了价差的因素外，多个置业顾问表示，摇号政策的先摇后审助推了购房者积极摇号的心态。

根据中指院数据，成都上半年供销比为1.13，是2018年以来首次供应小于需求。其中，疫情结束后，3-6月成交量均高于去年同期，成交面积227万平方米，同比增长30.9%，环比增长6.7%。

上半年成都销售额排名前五的开发商有兴城人居、中国恒大、中海地产、保利发展和万科，销售额分别是102.11亿、99.62亿、87.47亿、81.11亿和79.34亿。

市场一片大好外，成都新房价格上涨不少。

数据显示，今年上半年，成都新房整体备案均价为13075元/平方米，与去年同期相比，上涨约15%。

其中，主城区房价最高，主城区青羊区房价均价为26176元/平方米，近郊最高的天府新区均价为16570元/平方米，远郊最高的新津区均价为9729元/平方米。

均价超过三万的高层项目有国宾锦麟天玺和德商锦江天玺，预售均价分别为33164元/平方米和32766元/平方米。

二手房方面，一季度成都成交量达到10129套，二季度则为15691套房子。二季度带看次数1215332人次，是一季度的5.1倍。

二手房房价方面，一季度二手房成交均价为12925元/平方米，二季度为12961元/平方米。

中原地产研究报告称，上半年的市场前低后高，二季度成都市场整体回暖。

值得注意的还有成都的土地市场，数据显示，上半年成都涉宅用地成交楼面价均价为6297元/平方米，同比上涨35.1%，环比上涨7.7%。涉宅用地平均溢价率为23.3%，同比上涨了3.8%，环比上涨了9.7%。

平均楼面价超过1万/平方米的有锦江区、成华区、高新区和双流区，楼面价分别为19800元/平方米、14861元/平方米、14107元/平方米、10387元/平方米。

上半年在成都拿地金额排名前五的开发商有建发、隆基泰和、招商蛇口、成都轨道交通、荣盛发展，排名第一的建发房产拿地金额有46.82亿。

土地市场的疯狂仍在继续，7月初，成都锦江区一宗宅地出让，楼面价推向1.98万/平米，创下成都楼面价的历史。

7月2日，成都高新南区一宗纯宅地出让，渝太地产以总价11.56亿元、折合楼面价20700元/平方米、溢价率39.86%夺得，成都楼面价首次突破2万元大关。

不过随着楼市冒头的杭州、宁波、深圳等地调控政策都有收紧，成都楼市可能迎来变局。

一位成都市场人士称，成都相关政府部门在23日开了一天的会，收紧政策可能会出台。

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