让城里人的田园梦照进村庄
棋田村实施﹃共享农耕﹄模式的核心区。 
客人在赵明提供的“租赁土地”里进行农耕体验。
清明节即将来临，宅在家的城里人，纷纷把目光投向乡村，想要出门一览春色。
近日，成都市郫都区安德街道棋田村招募了一批“新村民”，城里人李春文被授予“新村民”证书；在彭州市磁峰镇石门村，拿到不动产权证书的投资人余勇准备进一步投资，修建更多民宿客房；而在绵阳市游仙区魏城镇玉珠村，小梨子沟庄园主赵明正准备开放更多耕地，租给有农耕需求的人。
无论针对消费者还是投资客，乡村纷纷向其抛出橄榄枝，在助力乡村游复苏的同时，也让更多城里人实现了“田园梦”。
□本报记者 张立峰
田园梦之返乡种地
租赁一分土地 耕耘一份乡愁
80后绵阳人赵明是IT专业出身，天天坐在办公室的他，一直有一个田园梦。在赚取了人生第一桶金后，赵明辞职回到游仙区老家，在家乡流转了一片土地，种起了地来。
自己的田园梦实现后，赵明又萌生了一个想法：让更多城里人实现田园梦。在游仙区魏城镇玉珠村，赵明流转的土地十分醒目：无数的白色小围栏将土地分割成数个矩形，每个矩形的面积一致，里面插着多块小木牌，上面写着各种果蔬的名称：莴笋、青豇豆、小白菜、小葱、韭菜……
赵明告诉记者，他把自己流转的 100 多亩地划分为1000多份，每份只有1分地，租给有耕种需求的城里人。“城里人想种什么都可以，但根据实际环境和土壤情况我也会为客户提供一份种植建议清单。”清单上建议可种香菜、韭菜、萝卜、莴笋等，每个品种还标明了建议种植面积和预计产量。以莴笋为例，一厘地（约6.7平方米）预计产量40斤，可供全家食用。种植期间，赵明还会为客户付费提供种植所需要的一切农资：种子、肥料、工具、农膜等。
除了完全租赁形式，赵明还提供一种租赁合作模式，即代耕代种。这种模式主要是针对暂时还不能长期回归乡村的群体，为他们提供雇人代种、直播查看和农作物寄家服务。这些年，赵明的租赁耕种模式在绵阳小有名气，下一步他打算投资民宿提供长租服务，让想种地的人住下来，真正实现田园梦。
在四川省，这样的田园耕地模式已经零星出现。今年3月初，在成都市郫都区，安德街道棋田村也对外推行了一种共享土地模式。据棋田村村支书侯淘介绍，棋田村选择了4个林盘院落、28.2 亩建设用地和430亩农用地，以土地作价入股，与郫都区乡村振兴公司组建合资公司，由公司统一经营。在与公司的合作中，棋田村与公司对外推出了“共享田园”，市民只需认养一分耕地进行种植，或采用“代耕代种”的方式，就能获得土地产出相应价值的农产品。据侯淘介绍，棋田村按一分地一个单元，首批开放了1000个名额，报名人数瞬间超过了1000人。
田园梦之返乡投资
取得不动产权证 资本下乡更稳妥
除了下乡种地，还有一部分人的田园梦是下乡投资。在如今一三产业融合发展的大背景下，很多人选择了投资民宿做乡村旅游经营。棋田村整理出来28.2亩建设用地，计划招募民宿投资人做乡村民宿。如今，城市资本下乡不再是新鲜事，但土地问题往往成为障碍。一些乡村民宿投资人表示，仅靠租金，无法形成政策和法律的保护，农村土地一旦被征用或被重新规划或被村上收回，投资很容易打水漂。
针对这一问题，棋田村当然有所准备。记者从省自然资源厅了解到，郫都区是自然资源部确定的全国4个宅基地“三权分置”不动产登记试点地区之一，按照宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”的改革思路，郫都区可将宅基地使用权让渡，通过确权颁证的方式固化权益。
这样的举措，彭州早有行动。去年，彭州民宿投资人余勇一口气拿下了三个农村集体建设用地使用权《不动产权证书》，这些产权位于彭州市磁峰镇石门村6组。这是当地政府给乡村民宿经营者颁发的第一批《不动产权证书》。“每个证都是300多平方米，期限40年。”余勇表示，有了不动产权证书，心里更加安心了，也敢进一步投资了。今年，余勇准备再投资3宗地，进一步打造精品乡村民宿。
“需要注意的是，这些宅基地不是直接入市，而是先退出并变更性质为集体建设用地，使用权归村集体后，再挂牌到当地公共资源交易中心。”彭州市规划和自然资源局相关负责人表示，彭州目前已挂牌出让20多宗地块，市场反响很好。
对这样的操作模式，赵明很是羡慕，但目前绵阳还没有。“这为想长期定居在乡村的人提供了长租可能。”赵明认为，长租有证的民宿，既能避免土地使用权属不清带来的麻烦，又能让投资者赚到钱，可谓一举两得。
田园梦之“落户”乡村
鼓励长租房长种地 村里招募“新村民”
能长租房，又能长种地，如果再能“落户”乡村，这样的田园梦实在是吸引人。“落户”当然不是迁移户口，而是给城里人颁发村民证书。今年 1 月 10日，郫都区统一招募了一批新村民。12人中，有两名棋田村“新村民”，村上为其颁发了荣誉证书。
李春文是此次获得证书的棋田村新村民之一，早在2016年，他就在村里流转了土地，注册了成都金品花卉种苗有限公司，建设花卉种苗培育基地。“我听说村里招募新村民，第一个就报了名。”李春文说，自己目前住在城里，在村里上班，每天往返通勤20多公里，如果在村里有了稳定的住所，第一层可以作为接待展示中心，第二层作为自己的住所，方便工作。除了享受权益，李春文也需要承担村民义务，参与乡村治理，并利用自身资源支持乡村建设发展。
“想要到农村来生活的城里人很多，我们希望用我们的宅基地资源，换取城里人的资源和资本。”侯淘说，目前咨询新村民招募的不下100人，经过筛选，暂时只有少数人符合条件。
刘宇是成都的一名退休医生，打算到乡村养老，看到棋田村招募新村民的信息后，他报了名。“如果能成为新村民，我不仅可以在村里养老，还能为村民义诊看病，一举两得。”侯淘说，如果刘宇经过筛选最终成为新村民，村里将为其匹配一套120平方米左右的房子，一层作为乡村诊所，他每周须在村里坐诊一定时间，二层供其居住。
除了郫都区，温江区、彭州市、邛崃市等成都周边近郊县（市、区）也都在积极招募新村民。在彭州市磁峰镇投资民宿的余勇，就被石门村邀请成为村庄的新村民。在彭州市磁峰镇党委副书记权昱榛看来，村庄的资源有限，短期内主要是吸引能为村庄带来产业的人。目前，棋田村引入的两位新村民均是产业项目的业主，棋田村通过给业主匹配资源，一方面有助于留住“领头羊”，一方面能为村庄带来更多的资金和人脉。
“不一定非要是投资人，消费者的角色也很重要。”余勇表示，现在的乡村需要人气，只邀请投资人做新村民是不够的。对这样的观点，赵明也十分认同：“如果有更多的新村民‘落户’到乡村，投资人同样受益。”
记 者 手 记
降低门槛 期待更多“新村民”
随着城镇化的加速推进，越来越多农民离开土地，落户城镇，变为新市民，农村却一天天荒芜，变得人烟稀少。如何让乡村兴旺起来？招募新村民无疑是当下的一大尝试。
成都是国家城乡统筹示范区之一，是改革前沿地。这些年，温江区、都江堰市、彭州市、邛崃市等近郊区县的乡村都在招募新村民。
农村缺少资金和人才，吸引投资者和产业带头人成为新村民无可厚非，毕竟乡村资源有限。于是，一批批民宿投资者、农业企业负责人、职业农业经理人、返乡创业青年变为当地的“新村民”。不过，在村庄发展到一定规模后，希望能将招募“新村民”的门槛降低，赋予“新村民”更加多样化的权利与义务，把资源开放给更多城里人，这样，一方面让城市资源便捷下乡，一方面也能帮助更多人实现田园梦。
本版图片由受访者提供
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