房地产泡沫化金融化势头已根本扭转 郭树清:不希望房地产市场调整太剧烈
“我们不希望房地产调整太剧烈,对经济影响太大,还是要平稳转换。”3月2日,中国银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上回应市场关切。
郭树清认为:“房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。”不过郭树清同样强调,“楼市不像以前那么活跃了,但住房还是需要的,特别是租赁住房,装修也还是需要的,做这方面的金融服务很有意义。”
“现在房地产的价格做一些调整,需求结构产生一些变化,对金融业来说是一个好事,但我们不希望调整太剧烈,对经济影响太大,还是要平稳转换。”郭树清说。
近期房贷利率已经出现松动迹象。2月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。该利率水平与1月相同,但也维持了近期较低水平。
2022年2月,贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.47%,二套利率为5.75%,均较上月回落9个基点；本月平均放款周期为38天,较上月缩短12天。
贝壳研究院报告显示:“目前103城平均放款周期不足40天,一线城市中,北京、广州、上海均较上月缩短；杭州、武汉、南京、成都、无锡、嘉兴等二三线城市放款速度也加快了一个月以上。目前包括北京、深圳在内,近四成的城市放款周期不足一个月。”
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为:“相对去年同期郭树清主席‘房地产金融化泡沫化倾向比较强,是金融体系最大灰犀牛’的说法,今年‘房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转’的说法更温和积极,这是对房地产金融降杠杆成果的肯定。”
“针对现阶段房价出现调整的问题,郭主席表示‘不希望调整太剧烈,对经济影响太大,还是要平稳转换’,这强调了房地产平稳对稳增长的重要性。当前局部城市市场修复力度不足,三四月房企的偿债压力较大,都需要金融信贷支持。”
“讲话向市场释放了积极信号,预计后期房地产金融信贷的投放会平稳偏支持,不会出现去年下半年快速收缩而导致市场不稳。”
此外,发布会上,中国建设银行董事长田国立表示:“依靠租赁的时代肯定会很快到来。”
“现在租房比例能到百分之十几就很不错了,我们的目标是把租房比例推高到百分之三十几,国家的房地产市场应该会有一个根本变化。归根到底还是落实这么一句话:房子是用来住的,不是用来炒的。未来很多居民会逐步习惯于租房。其实房地产不是一个特别理想的资产买卖,随着市场成熟化,依靠租赁的时代很快就会到来。”田国立说。
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