老房穿新装 幸福再升级 看锦江区老旧小区如何实现“变身”

五福苑小区打造了味福堂主题空间

五福苑小区环境焕然一新

斑驳老墙穿新装，居民有了休闲娱乐场……修建于上世纪90年代的五福苑小区在春节前夕完成了改造，昔日的“问题小区”变身为“幸福小区”。

在2021年成都市老旧小区改造提升示范项目评选活动中，锦江区五福苑老旧小区改造项目荣获“综合奖·最佳老旧小区改造奖”。

这个老旧小区如何实现“成都最佳改造”？昨日，记者走进锦江区五福苑小区，探访这个老旧小区的“变身记”。

外塑“颜值” 院落越来越美

阳光和煦，气温适宜。走进锦江区马家沟片区五福苑，院落外立面透着清幽雅致，“五福”文化氛围温馨而浓郁，除了院落外立面和围墙“穿新衣”，院落内也有了专属的文化标签。

“如今的小区干净又整洁,墙面屋顶和建筑外立面粉刷一新,一点看不出是老旧小区。”看着眼前的变化，居民李翠英说起小区的旧貌换新颜，由衷地为锦江区的老旧小区改造工作竖起了大拇指。“现在我们的院子越来越美了！”

然而不久前，这里还是另一番景象：居民屋顶渗水、建筑外立面墙面脱落、小区内涝、通信管线杂乱……随着锦江区启动老旧小区改造工程，五福苑小区在2021年迎来了“变身”之机。

据了解，在改造中，锦江区公园城市局、沙河街道充分挖掘街区和小区传统文化底蕴，提炼文化内涵，按照“传承文化、彰显特色、美化院落”的总体原则精心设计，从宜居、安居、乐居等方面入手，以五福为主题，打造小区“福”文化品牌，形成了乐福堂、品福堂、味福堂、知福堂、五福堂主题空间。

老旧居民楼外立面被重新刷漆，杂乱无章的线缆被规整，更换了雨棚和玻璃窗，院落“颜值”实现“逆生长”。

内修“气质” 基础设施功能提升

五福苑小区是上世纪90年代为破产企业职工修建的第一批解困房，有住户497户，居民约1490人。原先，该小区管理粗放，这里慢慢地就成了“问题小区”，社区干部也是头痛不已。

“这些年问题实在太多了，小到邻里纠纷调解、下水管道不通，大到一到用水高峰就会出现水压不稳的情况，老化的供水管频频出现破损、爆管，每天都有一堆问题要去解决。”在五福苑小区生活了18年的居民苏绸华说，“改造从根本上解决了供水设施老化的‘顽疾’，现在，再也不用为用水而发愁啦。小区环境也更加整洁、美观、安全，我们非常高兴、满意！”

“我们从人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题出发，将保障人民群众居住安全放在首位，优先消除小区安全隐患。”锦江区公园城市局有关负责人介绍，该局首先启动安全隐患治理，修复地下管网塌陷3处，更换地下管网约200米，有效解决小区内涝等安全隐患。

在此基础上，对小区安防监控系统、大门、道路、雨棚、自来水一户一表改造、通信管线序化等基础设施设备进行整体规划整治，全面满足居民安全、生活需求。

五福苑小区还规划建设了便民菜市场513平方米、标准停车位141个，经过一番改造，小区水、电、气、网、路等基础设施功能全面提升，排水不畅、停车困难等民生难题逐一解决。

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今年锦江区计划完成54个老旧小区改造

“老旧小区改造是社区治理的重要一环，要以人为本，不能为了改而改。在第一次征求居民意见的时候，大家各抒己见，有人希望加强社区适老化改造，有居民提出划分更多停车位，也有人说要增加娱乐活动场地。”沙河街道办主任邓姗姗直言道。

为了弄清楚绝大多数居民的真实想法，锦江区公园城市局联合沙河街道，组织社区干部设立宣传点、挨家挨户上门做工作、电话沟通等方式，深入宣传老旧小区改造相关政策，竭尽所能满足大多数居民的诉求。

曾经破旧的停车棚“摇身一变”成了院落亲子互动、日间照料、共享食堂等公共空间；休闲广场曾经杂乱的样貌不见踪影，换上了“新装”。此外，还新增了老人活动室、智能快递设施……改造中引导群众充分参与，让居民的期盼逐一变成了现实。

改造好更要管理好。为实现院落内居民自治、共管、共建、共享，锦江区公园城市局、沙河街道引导居民成立了小区党支部和党员代表、业主代表、居民代表共同参与的小区提升改造自治小组。让小区管理者“从群众中来”，让小区具体事“到群众中去”，真正实现小区事务由群众“拍板”决定。

“五福苑的成功改造是锦江区推进老旧小区改造的一个生动实践。”锦江区公园城市局相关负责人表示，今年，全区将完成老旧小区改造54个。

本报记者 粟新林 图片由锦江区融媒体中心提供

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