2021年西安写字楼空置率下降 金融业办公需求释放
世邦魏理仕近日发布的《2021年西安房地产市场回顾及2022年展望》显示，去年西安优质写字楼市场空置率下降，租户结构发生较大变化。同时，沉寂两年后，2022年写字楼市场或迎来供应集中爆发期。
在线教育“震荡”
金融业办公需求增长快
过去两年，西安写字楼供应比较沉寂。
世邦魏理仕报告称，2021年，西安优质写字楼市场只有一栋6万平方米的乙级写字楼入市，推动市场总量上升至629万平方米。其中甲级办公楼体量不变，仍为163万平方米。
存量市场相对稳定的前提下，西安写字楼租户变化较明显。就全年需求端来看，租赁活动主要发生在前三季度，集中了全年86%的新设立租赁交易，其中三季度占比更是高达40%。
同时，企业抓住在线教育行业“震荡”带来的机会窗口，积极升级、扩租办公空间，超过60%的升级扩租需求集中在在线教育公司集中退租的三四季度。
分行业需求看，TMT（科技新媒体）、金融业、房地产建筑业及专业服务业需求仍具韧性，分别占比23.0%、21.8%、15.8%及14.7%，持续支撑写字楼市场去化。
其中，金融业占比较去年显著增长，上升6.2个百分点。营商环境的持续改善吸引更多金融机构落户西安，市场出现了多宗如：保险、证券等传统金融类企业大面积新设办公案例，推动金融行业新设立占比接近50%。此外，金融机构的持续进驻及宏观环境的波动也为法律服务、不良资产收购、企业服务外包等行业的发展创造了契机，刺激专业服务业的租赁活跃度。
2022年写字楼市场或迎来供应“大年”
除金融业办公需求集中释放，去年另一在西安新设立及扩租较多的是TMT行业。世邦魏理仕认为，伴随西安发力科技创新，引来如华为、腾讯等龙头企业持续加码。在龙头企业的带动下，年内实现了多个TMT企业较大面积的办公新设立及扩租交易。此外，疫情影响下，“线上+”模式加速渗透消费、办公等多个行业，持续衍生强劲的办公需求。
值得关注的是，在“房企寒冬”影响下，尽管房地产建筑仍居需求来源第三位，但占比较上年下降7.2个百分点，且成交主体转为中国建筑等建筑类公司。
在市场结构发生转变的背景下，2021年西安优质写字楼净吸纳量约21.6万㎡，市场整体空置率同比下降2.8个百分点至31.8%；全年可比项目租金同比下降0.3%至76.5元/月/㎡。
世邦魏理仕称，2022年西安优质写字楼市场或将迎来供应小高峰，约32.7万㎡的楼宇计划交付。需求方面，科技、金融等引擎行业的办公需求预计继续增长。同时，疫情的爆发或将促使更多企业关注租赁方式灵活的第三方办公空间。
华商报记者了解到，2022年全国写字楼市场或迎来供应“大年”。此前，高力国际报告指出，从预估2022年供应情况看，其监测的北京、上海、广州、深圳、西安、杭州、武汉、成都、苏州、南京、沈阳等11个城市里，除了北京新增供应将有所减少外，其他10个市场的新增供应均有不同程度增加。大批优质写字楼集中入市，将使得各城市楼宇竞争愈加激烈，空置率和租金等将受到一定程度考验。华商报记者 李程
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