两房是基础 四房是改善
当最后一批“90后”步入大学，预示着带领这个社会前进的队伍已经慢慢交接给了新的一代。本次《白皮书》中多次提到：“90后新成都人”已成为新一代的购房主力。车水马龙的城市景象，映射着发展的趋势，在这座城市奋发向前的背后，一定少不了他们的身影。作为这个时代新的主人，他们对于居住的愿景与诉求越来越被开发商们所关注。“新成都人”在买房置业上有两个现象较为突出：“95后”更倾向于90平方米以下的小两房住宅或者精装公寓；“90后”则更喜欢100平方米以上的套三和套四。其中原因，值得玩味。
“95后” 只想买个两房宅在城中央
需求，是对结果选择最有力的支撑。买房不是小事儿，它不仅是刚性需求，更是生活选择，“经济实用”被奉为“95后新成都人”置业的金科玉律。
整体来看，小户型更受“95后”购房群体关注。一方面，小户型总价相对较低，“95后”多为刚需，在资金有限的情况下，控制总价成为了选择住宅最重要的环节；另一方面，“95后”大多处于未婚或者已婚未育的状态，家庭结构相对单一，小户型即可满足居住需求。在居住空间上，“95后”更倾向于“实用性”，华而不实的大露台和没太大实际用处的入户花园通通别来，梯少户多不重要，户型方正公摊小物管费别太高就是最好。
但是，伴随着土地资源的稀缺以及拿地成本的高企，开发商们不约而同朝大户型时代更迭，成都主城区中小户型供给越来越疲弱，高改大户型大行其道，这也让不少“新成都人”感受到了较大的买房压力。坐落在核心地段，户型又要紧凑实用，最好还能有地铁助力。看起来苛刻的条件居然在成都轨道交通集团麾下的中环TOD十里风和项目上全部得到了满足。
该项目靠近万象城，地处2.5环，是主城区为数不多的纯正地铁上盖物业，紧邻二环路、中环路等城市主干路网，便捷高效的通勤成为它无可比拟的先天优势。项目周边配套完善，公园及购物中心一应俱全，容积率仅1.97，由低密洋房及高层电梯围合而成，其中91—118平方米三房户型问询度最高，明年一月取证发售。
除此之外，近期取证的华熙528、中铁骑士公馆、人居长岛荟城等，也都因为新房源中分布有90平方米以下的两房户型而备受关注。
“90后” 从三房到四房的跃变
对于“90后”而言，买房结婚的置业硬指标以及家庭成员增加之后的换房诉求，都让他们在置业这件事上更加精益求精。
要里子更要面子，高层作为主流产品依然受到“90后”购房者的青睐。此外，有更高经济基础的群体则希望选择购买洋房或者小别墅，但拥有这样高改诉求的“新成都人”置业群体，在本次发布的《白皮书》中仅占极小部分。在户型方面，100平方米是多口之家的基本款，伴随着家庭成员的增多以及个人经济实力的增强，舒居四房是一个最令他们满意的置业目标。
考虑到居住人口的平均使用面积，面积越大、功能分区越明晰、储物空间越多成为了“90后”最看重的要素。随着居住人口的增加，三房户型过于紧凑，私密性很难得到保证，四房双卫甚至三卫则可以很好地平衡这些关系。在《白皮书》中显示，计划购买新房的“新成都人”中，可承受的购房总价上限范围更高，主要分布在100万-300万元之间，按照均价20000元/平方米来计算的话，“90后”改善置业者在户型面积上也有自己的高线，那就是不超过150平方米，他们并不希望因换房而承担更大的经济压力从而影响到原本的生活品质。
在近期取证的项目中，地处天府新区的品质大盘中海天府里、十陵板块的华润时代风景、成华区的朗诗上林溪华府、高新区大源板块的凯德世纪名邸东区等均有满足130—150平方米四房双卫户型，总价300万元上下的房源待售。
在售项目中，温江区域内的佳兆业珑玺、隆基泰、紫樾锦西府等也有满足300万元总价区间的四房。这些优质项目的面世，为“90后”们提供了更多的选择空间。本报记者 曹乐
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