高管辞任、股权转让，远洋退出安邦合营业务
记者 | 孙梅欣
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远洋集团6月5日晚间发布公告称，预计以5000万元对价，将所持有的合营公司远洋邦邦置业有限公司50%的股权，转让给大家投资。
由于远洋控股和大家投资早前分别持有远洋邦邦各50%的股份，此次股权转让意味着，远洋控股退出了远洋邦邦置业，远洋邦邦将成为大家投资旗下子公司。
大家投资控股为大家人寿保险的全资子公司。在2019年7月重组更名之前，大家保险持有公司更为人熟知的名字是，安邦保险。
2018年5月10日，远洋集团公告称，旗下附属公司以0元对价，收购安邦保险集团间接持有的北京邦邦置业（即远洋邦邦置业前身）50%的股份。
由于安邦当时还持有远洋集团29.7%的股份，是远洋第二大股东，因此远洋0元收购安邦旗下置业公司，也被认为是“自家人”接手,重组此后，大家保险接手原来的远洋的股份，目前仍持有远洋集团29.58%的股份。
之所以0元收购，是因为邦邦置业虽然注册资本金为2亿元，但实际是一家壳公司，净资产为0，但之后两家股东进行了5000万元首期注册资本金的实缴。
按照当时公布的信息，邦邦置业主要负责安邦保险集团旗下存量不同产项目的处置和运营，针对销售类项目，会采用远洋集团的品牌对外推广。由于不涉及资产交易，邦邦置业实际采取代建、代管的方式来接手安邦的地产资源，并收取一定的费用。
根据公告显示，截至2019年12月31日，远洋邦邦置业有限公司及其附属公司经审核综合资产净值为6650.5万元。除税及非经常性前利润，2018年为2102万元，2019年只有229.7万元。
远洋集团2019年的年度销售额为1300亿元，从此次公告的情况来看，远洋邦邦在其中贡献率微乎其微。而在代建行业内，远洋邦邦的业务也谈不上优秀。
负责代建业务的绿城管理在今年提交的招股书中提到，2018年，绿城代建年内销售552亿元，收入13.66亿元，绿城管理期内利润为2.37亿元；2019年，代建项目合同销售金额66.4亿元，绿城管理2019年前三季度收入15.13亿元，利润2.96亿元。
而河南建业地产2019年轻资产代建业绩也达到283.2亿元。即便是规模较小的朗诗集团的代建业务，今年年内仅在成都就新增多个项目。相比之下，远洋邦邦的代建业务并不突出。
就在远洋退出远洋邦邦的前一天，其发布的董事变更显示，公司执行董事温海成辞任，由远洋集团执行总裁兼产品营造中心总经理崔洪杰接任。而在2019年2月远洋集团的一轮高层大调整中，正是由温海成负责主持远洋邦邦日常经营管理工作。
温海成今年51岁，2009年1月加入远洋集团，具有重庆建筑工程学院工学学士、重庆建筑大学工学硕士学位，以及重庆大学管理学博士学位。进入远洋之前，曾担任中建总公司国内工程事业部总经理，中国建筑股份有限公司建筑事业部总经理。进入远洋后，主要负责集团非开发类业务运营、综合协调以及风险管理工作，并主持董事局日常工作。
2019年，温海成任公司执行董事、执行总裁，协助负责集团经营管理工作，主持远洋邦邦日常经营管理工作，成为集团“二把手”。
相比之下，接任的崔洪杰今年48岁，1996年加入远洋集团，在公司内资历更久，有20多年地产行业开发运营和工程建设经验，现主要参与公司整体经营管理工作，负责集团产品及其设计、工程、成本、品质、安全等管理工作。
从分管远洋邦邦的温海成辞任，到股权转让还给大家保险，远洋集团当初的接手任务已经完成，基本退出了对原安邦系遗留地产项目的代管代建。
有意思的是，就在今年5月末，由不到1000套新房入市引来的6万人参与摇号的杭州“大热”楼盘西溪公馆，正是远洋邦邦旗下公司接手的项目。2019年7月，通过股权拍卖，远洋邦邦通过旗下公司以5.98亿元的起拍价成交，从而接手了这个开发10多年仍未卖完的项目。
虽然2016年将“远洋地产”更名为“远洋集团”以更多参与多元化新战略，不过2019、2020年近两年的年报中提到的公司战略，均提到“聚焦主业”发展，加上2018、2019两年先后达到1000亿、1300亿元销售规模，远洋在地产业务上的加速明显。
不过翻看年报可以看出，2019、2020年两年的战略差异在于，2019年更多在准备阶段，更多强调的是“寻求企业高质量、落实预算管理、提高精细化管理能力、提倡求真务实工作方法、强化经营者管理”等对内的强化调整。
而到了今年，提出的方向则在于再提“高质量规模化发展、聚焦发展、追求优质资产结构“等更多向外部扩张、竞争性更强的目标。由此来看，2019年上任的温海成更擅长对非开发业务，对内管理风险管理，而今年接任的崔洪杰，则更熟悉开发业务方面。
与此同时，今年远洋还形成了环京、环渤海、华东、华南、华中、华西六大重点开发区域的格局，以加强远洋不断加码城市深耕、推动南移西拓的策略方向。
尽管前几年远洋集团在地产业务上颇有沉寂，并一度打算更多关注非地产业务，不过从近年来公司策略和高管人员的配置来说，对地产主业的业务再度重视起来。这家老牌的地产企业，正打算继续再行业内“奋起直追”。
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