《安家》热播，花320万元给儿子全款买房却无家可归 “老严夫妇”该如何走出困境？

专家简介

陈苇：西南政法大学民商法学院教授、博士生导师，主要研究方向：婚姻家庭继承法、妇女儿童老人权益法律保障。

杨晓林：中国法学会婚姻法学研究会常务理事，中国民事诉讼法学研究会理事，中国国际私法学会理事，中国案例法学研究会理事，北京市法学会妇女法学研究会副秘书长。北京天驰君泰律师事务所高级合伙人，婚姻家事继承法方向专业律师，“家事法苑”家事律师团队带头人，自2004年起专注于婚姻家事法方向。

唐应欣：成都市律师协会婚姻家事法律专业委员会主任、北京德恒（成都）律师事务所合伙人，成都市优秀律师。

近日，由孙俪领衔主演的电视剧《安家》热播，剧情围绕买卖房子讲述了一系列故事。其中一对在上海卖包子的老严夫妇牵动了很多人的心。老严夫妇用毕生积蓄320万元给儿子全款买了一套上海房产。故事发展到后面，老严夫妇想要住进买下的房子，却被儿子和儿媳变相拒绝，差点流落街头。

从法律角度来看，房子的所有权属于谁？能不能要回房屋所有权？在现实中应该如何避免自己成为下一个“老严夫妇”？红星新闻联系上三位国内婚姻家庭方面的法律专家、律师，来解读《安家》中相关法律问题。

A

房子的所有权如何界定？

陈苇：此房屋的所有权应当界定属于夫妻共同财产。产权证上已经登记在这对老夫妇的儿子和儿媳名下，依法应当按房屋的产权证确认权利人，即此房屋依法属于在婚姻期间由男方父母赠与夫妻双方的共同财产。

杨晓林：从物权法的角度来说，房子登记在儿子和儿媳妇的名下，并不存在登记错误的情形，那么房子所有权归儿子和儿媳。

唐应欣：这个取决于房产证上是谁的名字。如果登记的是小两口的名字，那么房产所有权就是小两口。

B

老严夫妇有没有渠道要回房子的所有权？

陈苇：这取决于儿子对于父母无房可居的情况是否知情，如果是知情的，则这对老夫妇就可以依据法律要回房屋的所有权；反之，如果是不知情的，则不能要回房屋的所有权。根据我国现行《婚姻法》的规定，成年子女对无劳动能力或生活困难的父母有赡养扶助义务，此属于法定扶养义务。此扶养义务的内容包括两个方面：一是物质上衣、食、住、行、医等方面的经济供养和生活上的照料扶助；二是精神上的关心和慰藉。

如果对于父母无房可居（既无钱购房也无钱租房）的情况，儿子是知情的，这种变相拒绝入住而导致父母无房可居的行为，应属于不履行法定扶养义务的行为。根据我国《合同法》第一百九十二条第二款“对赠与人有扶养义务而不履行”，赠与人可以撤销赠与的规定，老严夫妇有权依法撤销赠与，要回该房子的所有权。并且必须注意，赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。否则，将丧失该赠与的撤销权。反之，如果对于父母无房可居的情况，儿子并不知情，则不属于不履行法定扶养义务的行为。老严夫妇无权撤销赠与，不能要回该房的所有权。（注：查看剧中片段，父母并没有告诉儿子：他俩是退承租房后前来投靠儿子想入住此新购买房屋的。）

C

如果儿子与儿媳离婚，房产如何分割？

杨晓林：离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式，而且父母是无法干涉儿子的离婚自由的，一旦儿子儿媳离婚，房产的分割方式就由儿子儿媳说了算。协议离婚中要看儿子儿媳协商房产分割方式，双方可以协商一方享有房屋所有权，另一方获得折价款，折价款的多少也是由双方共同商定，当然，双方也可以协商将房子给孩子等不同的方案，只要是双方协商一致的结果，不违背法律和行政法规的强制性规定即为有效，双方可以拿着离婚协议去民政局协议离婚。如果双方对房产分割、子女抚养等问题达不成一致意见，无法协议离婚的，就需要去法院诉讼离婚。诉讼离婚中，房子会被当成双方共同财产分割。并且按照登记是“按份共有”还是“共同共有”，在分割的比例上也有些微的差别，如果父母为儿媳妇加名时选的是“按份共有”，那么离婚时基本上会按照房产证登记的份额进行分割，儿子争取多分的难度很大。如果当时选的是“共同共有”，因为共同共有未确定份额，因此离婚时法院会根据双方对于房子的贡献度、儿子儿媳对家庭的贡献，儿子儿媳的过错程度等因素确定房产分割的份额，儿子可以主张自己的贡献大，要求多分份额，具体能多分多少，要看法院的自由裁量。

D

法律对老严夫妇提供了什么救济渠道？

陈苇：根据现有法律规定，老严夫妇的儿子对父母有法定扶养义务。如果儿子明知父母无房居住，却变相拒绝父母前来居住而使老严夫妇无房可居，则属于不履行法定扶养义务的行为。根据我国《合同法》规定，老严夫妇有权依法撤销赠与，要回该房子的所有权，以维护他们的权益。反之，如果儿子不知父母无房居住，即使老严夫妇无房可居也无权撤销赠与，就不能要回该房子的所有权。

但是，老严夫妇由于已经退房而导致无房可居，并且经营的包子铺已停业导致没有经济收入，生活陷入困境，他们属于“生活困难的父母”，依法有权请求儿子给付赡养费和解决住房问题（或者让老严夫妇在此购买的房屋共同居住，或者出租金帮助老严夫妇另外租房居住）。这样就可以依法维护老严夫妇的权益。

E

作为父母，

该如何维护自己的权益？

陈苇：作为父母，可以采取以下方式来避免上述情况的发生：其一，我国《合同法》第一百九十条规定：“赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”所以，父母在购买房屋之前，即使同意在产权证上“只写儿子、儿媳两个人的姓名”，但可以与儿子和儿媳首先依法签订一份“附义务的赠与房屋合同”，写明父母享有对此房屋的居住权，以便今后让儿子和儿媳承担让父母居住此房屋的义务。其二，还可以采取另一种方式：父母在购买房屋之时，可以在产权证上除写上儿子和儿媳的姓名外，同时还写上父母的姓名，让父母对此房屋也享有一定的产权份额（即父母与儿子、儿媳四人对该房屋共同共有），这样可以保障今后父母能够入住此房屋，以维护父母的权益。红星新闻记者 胡挺 颜雪

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