【深度】万达广州退地风波：宝能万科或将入局

万达与这宗地的渊源始于2018年10月，当时万达花了2个月与广州市洽谈达成协议，计划投资60亿元建设万达匹兹堡大学医学中心（UPMC）国际医院。

广州开发区规划和自然资源局随后还为万达量身定制了竞买条件——竞买申请人2017年营收不低于500亿元，且需要与《美国新闻和世界报道》（U.S. News）2018-2019年排名前20的医院所属医疗集团签署合作协议。

2019年5月20日，万达以底价13.43亿元顺利拿下地块后，迅速引进中建八局作为建设单位，工期2年半。

万达广州国际医院，是万达重启大健康业务后的第二个项目。从洽谈到落地，王健林本人也费了不少精力，此番退地颇令人费解。

界面新闻从熟悉万达的知情人士处获悉，退地主要原因为，近3年万达将“轻资产”作为公司主要战略方向，旗下商业、文旅和酒店业务均以轻资产模式全面铺开。对于重资产业务持谨慎态度，大健康业务资金沉淀期长，且还在试水阶段，不会全面推进。

不过，相比万达重金砸向文旅业务，大健康所需资金并不多。万达广州国际医院总投资60亿元，前期买地也仅花费约13亿，与拿下一块万达广场建设用地差不多。

因此，除了内部因素，也不排除与广州市在地块建设规划上存在争议。

中建八局一位工作人员告诉界面新闻，中建八局在2019年6月左右进驻该地块，在进行平整土地、打桩、筑好地基等诸多工作后，去年12月单位收到通知，图纸需重新更改，暂时停工，等待新的规划。该地块原本计划年后2月10日复工，却又在2月初收到通知，全面停工。

项目开工后再退出，万达需付出不小代价。退地是否需要支付违约金，广州市政府及万达均未公布，但前期建设投入已经是打水漂了。

“投入详细费用还没有出来，据悉大概3000万吧。”上述工作人员称，中建八局正在进行项目结算，工作人员已经陆续退出进入其它项目，目前仅有数十名管理人员留守，等待后续交接。

该地块重新挂牌后，设置条件也有所调整。

根据地块现场的广州开发区规划和自然资源局公示，其中商业用地中“兼容比例不超过3%”已经删除；医疗用地容积率由2.6改为4。

地块最大计容建面35.77万平方米扩大到44.66万平方米；起拍价上涨2.034亿元至15.47亿元。地块将在3月27日重新拍卖。

综合来看，新规划出炉后，限制条件有所放松，起拍楼面价明显降低。不过对竞买人资质依然有明确要求，拥有在全国范围内已开业运营500个床位以上的医院和养老项目经验，还须提交不低于100亿元的银行资金存款证明。

目前竞买人还未对外正式宣布。据财新报道，“宝能系”旗下的前海人寿即将接盘。界面新闻从多个渠道获悉，万科也有可能介入这宗地。

万科方面回应界面新闻称，需做进一步了解。截至2019年，万科养老业务已布局全国17个城市，运营60余个机构，已运营床位数千张。

宝能相关人士则告诉界面新闻，目前还未收到要接手广州黄埔地块的消息，具体情况要等到地块出让。

据界面新闻了解，宝能系的医院项目都是由旗下的前海人寿负责运营，目前已经开业的医院仅有一家，是位于广州增城的广州前海人寿医院，由前海人寿保险股份有限公司全资拥有。

去年10月12日，广州前海人寿医院一期正式落成并进入试运营阶段，一期建筑面积约18万平方米，包括门诊楼、医技楼和住院楼，拟开放床位1000张。

大健康前途几何

经历深度调整后，目前万达各项业务正在重新回归发展轨道。但曾被王健林视为万达“绝活”、“支柱产业”的大健康进展并不顺遂。

调整转型后的万达分设商管、文化、地产及投资四大产业版块。原有医疗事业部并入新设立的大健康集团，后者再并入文化集团。

万达大健康产业集团于2017年成立，当时的总裁是王顺成，副总裁刘玮，如今这两人也早已去职。

界面新闻独家获悉，随着大健康产业后续几年的变化，负责人王顺成和刘玮已离开了万达。

目前万达大健康总裁一职无人担任，副总裁也在去年换成隋国平，负责牵头大健康业务。根据公开信息，隋国平加入万达前是首都医疗集团总裁。

万达着手布局大健康领域，已有5年之久。2015年，万达与英国国际医院集团（简称IHG）合作，启动青岛东方影都国际医院项目。

次年，双方达成合作协议——万达计划总投资150亿元，在上海、成都和青岛三座城市建设三个综合性的国际医院。

万达当时对外表示，这是中国企业在医疗行业的最大一笔投资，也是IHG首次在中国运营管理医院项目。其中，上海英慈万达国际医院投资80亿元；成都英慈万达国际医院投资50亿元；青岛英慈万达国际医院投资20亿元。

2017年，万达继续加码投资大健康，投资金额超千亿。

在第47届达沃斯冬季论坛上，王健林对外宣布，万达将去地产化，建立连锁医院，正式进军医疗行业，并放言要在5年之内，将医疗产业打造成万达新的支柱产业。

这次论坛后，万达在医疗行业动作频频，引发外界广泛关注。2017年4月，万达与华西口腔签署战略合作协议，计划投资90亿，在全国各地开设300家牙科诊所。

同月，在四川成都举办的川商返乡发展大会上，万达与成都市人民政府正式签订战略合作备忘录，计划耗资700亿元，在成都建设医疗产业园区，共同打造一座世界级的医疗产业中心。

随后的7月，万达在昆明新签约三个投资项目，也涉及医疗产业，计划在昆明投资500亿元，打造以医疗、健康为核心，兼具体育、养生、度假、商业、商务、居住等功能的世界级医疗及大健康产业园。该项目面积约140公顷（2100亩），选址呈贡新城的大学城片区。

大开大合的布局刚展开，万达遭遇深度调整，大健康业务也随之折戟。

随后，王健林断臂求生，将13个文旅项目及67个酒店打包卖给融创和富力后，即将开业的青岛东方影都国际医院一起被出售给融创，万达与IHG合作陷入僵局。不久，IHG又在中国寻找到碧桂园，作为新合作方。

至今，万达未官方宣布与IHG合作后续状况，成都、昆明以及牙科医院也没有宣布新的进展。

直到2018年9月30日，万达与同属医院管理公司的美国匹兹堡大学医学中心（UPMC）达成合作，计划在北京、上海、成都等中国一线城市，合作5家国际医院，逐步落地成都和广州。

2019年1月，王健林在年会上宣布，正式进军健康产业，并确立以顶级医院为核心，综合医药、康养、商业、培训多种产业为一体的中国大健康产业新模式。首批落地项目便是成都万达UPMC国际医院和广州万达UPMC国际医院。

成都万达UPMC国际医院计划投资60亿，项目占地200亩，总建筑面积40万平方米。这家医院去年10月28日才举行了奠基仪式，建设进度慢于广州项目。

至于当初计划在其他一线城市的医院项目，目前也并无实质进展。万达提了5年的大健康业务，一路走来磕磕碰碰，未来，也将困难重重。