二线城市成房企拿地“主战场”
3月份以来，土地市场虽然没有迎来成交量的大幅井喷，但从房企参与土拍热情来看，高溢价地块成交数量增加势头明显。与此同时，二线城市正成为房企拿地布局的主战场。
从2019年以来的土地市场来看，成交面积同比延续下跌，土地购置均价同比涨幅扩大。克而瑞地产研究中心的最新统计数据显示，2019年以来一二线城市土地成交量达到近千宗，并且集中在中西部、京津冀和长三角区域的二线城市。其中，2019年以来地块成交数量最多的城市为郑州，高达81块。其次是昆明、青岛、重庆、成都等，成交数量为50宗左右；而杭州、西安、贵阳等城市则居于第三梯队，成交总数在30宗左右。各能级城市土地溢价率均有所上扬，尤其是二线城市部分地块溢价率明显上升。克而瑞地产研究中心研究员马千里分析认为，“考虑到目前房企现金流相对宽裕，土地市场正呈现出欣欣向荣之势。”
业内分析指出，2018年三季度以来三四线城市陆续降温，部分开发商将拿地重心重新调整回一二线城市。马千里预测，从当前土地供应情况来看，三月底大概率将迎来一波集中供应潮。地价较为合理，尤其人口、产业支撑能力较强的二线城市有望成为房企拿地的重点城市。青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银
青岛市场
前俩月土地成交以“小”居多
记者从锐理数据获悉，今年前两个月，青岛市土地出让面积环比均下滑，但同比均有较大幅度上涨。
其中，1月出让土地28宗，建面约247万平方米，面积环比降低49%、同比上升69%；1月共成交土地34宗，建面约236万平方米，面积环比降低15%、同比上升155%。在土地结构方面，1月，住宅和住宅兼容商业地块热度高，两者供应占比高达93%，成交占比也近8成；成交地块体量以建面5万平方米以下小地块居多。1月，土地成交平均楼面地价3297元/平方米，无溢价；李沧区以9505元/平方米的楼面地价居全市之冠。
2月，岛城共出让土地10宗，建面约125万平方米，面积环比降低49%、同比上升19%；成交量增多，共成交土地30宗，建面约258万平方米，面积环比上升9%、同比降低2%。土地结构方面，2月出让商业地块占比最大，成交住宅地块占比最多；成交地块仍以建面5万平方米以下小地块居多。2月，土地成交平均楼面地价3286元/平方米，无溢价；市南区以10675元/平方米的楼面地价居全市之冠。
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