选择TOD就是选择便利龙湖为成都呈现两大TOD“佳作”

成都日报 2019-03-01 02:49 大字

龙湖集团副总裁兼研发部总经理宋海林先生在大会上作分享

西宸天街实景图

龙湖·上城意境创想图

日建设计常务董事兼项目都市部门总裁大松敦、法国国家铁路集团SNCF车站及枢纽商运管理与发展部董事总经理Fabrice Moreno、新加坡鹏瑞利集团中国区CEO许鸣财、龙湖集团副总裁兼研发部总经理宋海林以及来自香港铁路有限公司的何家华……

全球10多个国家和地区的301家知名企业和机构的600余名企业家代表……

六类500强企业、上市公司、行业龙头企业共计138家……

他们，都是为Ta而来！

而你，肯定会有一天去Ta那里吃喝玩乐，或者居家、上班。

对的，Ta就是已经在成都成为高频热词的TOD。

昨天，2019成都市TOD商业发展大会上，作为深耕国内TOD领域“领头羊”的龙湖集团，其副总裁兼研发部总经理宋海林先生作为十余位重要嘉宾之一，围绕国内TOD建设经验及案例进行了分享发言，为成都TOD加速提供“龙湖模式”。金牛区人民政府还与龙湖集团成都公司完成了龙湖·上城TOD综合开发项目的投资签约。

成都为大家

精心挑选了TOD

“通俗点讲，TOD就是利用‘公共交通站点，特别是轨道站点一站解决吃喝住行娱’的站城一体空间模式。”在昨天的2019成都市TOD商业发展大会上，成都市住房和城乡建设局相关负责人，在所做的《大力改善国际营商环境助推轨道交通综合开发》发言中，通俗易懂又言简意赅地说。

“成都需要做出选择！成都已经做出选择——选择新的开发模式来创建活力高效和环境友好的美丽宜居公园城市。”该负责人用这句掷地有声的话语结束了发言。

成都，为大家选中了TOD。而TOD又以怎样的优势得到热捧？“实施TOD综合开发，是塑造城市空间格局、优化城市形态、挖潜城市价值、提升城市能级，突出以人为本、保障城市轨道交通可持续发展、推动城市空间重构动力升级的有效途径，是落实绿色发展理念、建设美丽宜居公园城市的重要抓手。成都市在借鉴东京、大阪、新加坡等城市的成功经验基础上，结合成都市轨道交通发展的实际情况，科学决策、积极推进TOD综合开发相关工作。”该负责人表示。

TOD还有哪些优势？“TOD 可以提升周边土地价值，产生‘发动机功能’及‘磁铁效应’。‘发动机功能’就是拉动周边区域的升级改造，‘磁铁效应’就是吸引其他老区的居民和企业离开拥挤的环境搬迁过来。”来自香港铁路有限公司的何家华如是认为。“TOD将住宅、写字楼、商业等多种功能实现集成，提供职住就近的生活方式，既有城市的繁华，又有生活的便利，所以吸引人气。”德勤亚太区东京投资顾问公司执行董事山田泉在大会上分享了在日本由于TOD的实施，让片区焕发新的活力，房价大幅度上涨的案例。TOD的市场认同度之高，可见一斑。

解析龙湖

“空间即服务”战略

在昨天的大会上，龙湖集团副总裁兼研发部总经理宋海林先生作为嘉宾，进行了分享发言。

作为深耕国内TOD领域的“领头羊”，龙湖秉承交通——产业——城市三位一体的TOD建设开发理念，利用强大的复合业态整合能力，打造“人、城、产”融合协调的新型城市综合社区，实现“空间即服务”的城市运营理念，成为国内TOD领军企业。

龙湖在TOD开发运营上的累积优势显而易见——首先是基于合作的多方共赢，不遗余力地与城市的各个主体共谋打造更好的城市商圈和城市中心；其次基于需求的站城一体和业态融合，汲取并引入国外领先的TOD实践，创新业态和设计；同时以城市的中长期发展作为TOD开发及运营目标；另外还有以人为本，从人的需求出发，实施交通与空间的一体化开发，同步配置产业、商业、配套等。历经十余年在TOD领域的不辍耕耘，龙湖深谙多主体合作之道；拥有成功打造商业综合体的商业运营团队；同时还具有强大的产品研究开发能力，致力于提升土地价值，营造城市精品业态；强大的科学化运营管理体系保障了产品品质及品牌口碑，多年来客户满意度稳居行业前列。

而在此期间形成的文化基底，也是龙湖无法忽视的“核心实力”之一：企业家精神，诚信正直，拥抱变化，共生共赢。

龙湖为成都呈现

两个TOD“佳作”

“选择了TOD项目中的物业，就是选择了便利。”这是2019成都市TOD商业发展大会上，与会者的共识。为什么？因为TOD具有功能叠加的特点，集多种功能于一体。而龙湖，在成都已经交出两个TOD“佳作”。

2018年12月21日，作为压轴登场的成都首个投入运营的TOD综合体西宸天街，刷足了存在感，开业头三天，就创造了总客流61.6万人次，总销售额突破4000万的业绩。城西不乏商业，越是居住人口密集的区域，社区商业越是繁荣。那么龙湖是凭借什么成功立足的呢？当然是TOD模式。

作为龙湖在成都的第5座天街，在前期陆续的曝光中，西宸天街开创的公园城市建设理念的TOD表达已备受关注。我们发现，西宸天街所处的外部环境，早已形成十分成熟的居住氛围，以及相对完善的生活配套设施。伴随这些的，是大量稳定的工作、居住人口，以及不断更新的客层消费水准。这些事实都在暗示，区域内的消费亟待升级。那么，在“空间即服务”战略之中的“TOD是城市级别的服务空间”理论下，所开发出的各类业态元素叠加的TOD综合体必然成功。下面，我们就来感受一下真实的西宸天街。

众所周知，即便是在地铁7号线开通之前，茶店子一带就已经是成都城区重要的交通枢纽站。于是，龙湖看准机会，借力TOD，将西宸天街带到这里。从交通上看，西宸天街所在西二环城市核心区域，紧邻地铁2号线，与地铁7号线茶店子站无缝衔接；片区内立体的交通路网，通达全城，形成便捷的交通枢纽。从形态上看，整体占地约170亩的西宸天街城市综合体，涵盖一站式购物中心、双星写字楼、都会时尚SOHO、四条主题街区、独岛环幕商业、高端住宅及城市阔景大平层六大业态。它是成都目前首个将公园、地铁、购物中心及商务办公区多个资源空间形成叠加的综合体项目。目前，六大业态之一的都会时尚SOHO——首开龙湖·紫宸|星座即将清盘，主打建面约37平方米的灵动精致小户产品系。上市伊始，就因西宸天街的强大覆盖能力、交通优势备受瞩目。

如果说西宸天街的开业很好地将龙湖TOD模式进行实践落地的话，那么落址“一环心”的龙湖·上城，则将继续带着优质的先天条件，在成都呈现出颇具标杆意义的新生代TOD综合体。

龙湖·上城是龙湖集团成都公司2019年重要销售房产项目，位于一环路与人民北路交汇的主路口，是城市枢纽型中央商务区的核心腹地，同时为地铁1号线、6号线（在建）交汇站上盖物业，毗邻地铁5、7、18号线，是首个客运枢纽双地铁TOD综合体。地铁换乘大厅直接接驳入户，加上周边10余条公交线路、城际快线，每日的流动客流不可估量。加上整个项目打造的是集购物中心、潮流商业街、城市公寓、城市大宅为一体的枢纽型城市综合体，自带的后期稳定客流亦不可小视。“TOD是城市级别的服务空间”在龙湖·上城项目上进一步得到释放，某种意义上它是一个受益于TOD特性并充分将地段优势最大化的商业项目。为什么落子一环路人民北路口？“龙湖·上城所在人北中央商务区，同时也是枢纽型中央商务区，正具备了TOD模式开发的各项条件。它是以轨交节点为中心，打造多资源整合、多业态复合、多功能交互的‘站城综合开发’的TOD代表性项目。”该负责人一针见血。另一方面，龙湖·上城广泛借鉴日本、新加坡等国先进的TOD开发建设经验，深入踏勘和分析实际案例，邀请日建设计、香港LEAD8建筑事务所等在TOD综合开发中有先进经验的单位作为顾问，结合市政输入条件，实现地上与地下的高效互动，形成双环多口岸接驳，并与人北TOD地下空间的连接预留各种可能性。同时，项目涵盖约12万平方米自持购物中心、约3万平方米可售街区商业、城市公寓、城市大宅等业态，实现商业、办公、居住、休闲等多类空间交互，高效集约区域常年有约92万居住客群聚集，焕新城市中心格局。

TOD综合体无疑是龙湖集团最长袖善舞的一条主线产品，而成都昨日召开的TOD商业发展大会释放的诸多利好，给了TOD发展很大的想象空间，随着龙湖首次将TOD作品带入“一环心”，龙湖未来一定会继续深耕这座城市，滨江天街、武侯星悦荟等系列TOD项目还将陆续呈现。

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