多地出现业主质量维权事件

交房环节是开发商高周转模式闭环的关键一步,2018年,开发商恰恰在交房、收房环节出现了问题。据不完全统计,近期成都、武汉、南京等城市,均有多个住宅项目出现质量维权事件,涉及碧桂园等数十家大型开发商。

为何今年交房特别难?易居房地产研究院副院长杨红旭认为,从2016年开始持续加强的限价政策,压缩了开发商的利润空间,导致开发商在建筑和装修上出现“减配”,质量问题频生；此外,开发商之间高周转的管控能力不一,部分房企出现失控。

拉长了时间来看,2016年是房企的丰收年,多个开发商创下了销售新高,高周转之王碧桂园一年销售超过3000亿。按照两年左右的竣工周期,今年交房高峰到来,每家开发商都有大量的项目需要交房,客服部门均严阵以待。而今年,房子的质量面临巨大考验,长沙奥克斯缔壹城、南京宏图上水云锦、南京招商雍和府等项目均因漏水、减配等被业主投诉维权。同时,逾期交房现象明显,长沙、南京等地均有项目因此被投诉。此外,精装修缩水、公摊面积算装修费也成为武汉等地业主维权的重点。

杨红旭认为,限价政策,让部分购房者享受了政策红利,但开发商被硬性压价后,会想尽办法弥补,各地遂出现了程度不一的“减配”现象,即降低建筑质量与配套设施标准。

中原地产首席分析师张大伟则持有不同的观点。他认为,当下大部分的交房纠纷在过去其实也有,并不一定真是开发商的质量问题,核心原因是双合同引起的纠纷。

之前一年多,为了规避限价,大部分开发商卖房时都是双合同,把装修费用高估另外签约,移出一部分房屋的价格,购房者当时为了买房就签了。但在交房时发现装修低于预期,且市场的价格没有明显上行,从投资角度看消费者认为不划算。

张大伟认为,双合同规避了限价政策,所以不存在开发商因为限价而牺牲质量的问题；双合同是阶段性的,规范后对应的纠纷就会少很多。据21世纪经济报道

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