零售市场涌现新中心 高新技术行业推动写字楼需求新格局

全球知名房地产市场咨询机构第一太平戴维斯昨日在成都发布了《2018年上半年成都房地产市场回顾与下半年展望》报告，对成都上半年商业和住宅地产进行多方面总结。该报告指出，成都零售物业市场格局正在发生变化，高新南区正作为继市中心春熙路之后的零售商业新中心冉冉崛起，小而精零售项目进一步细分市场；同时，旺盛需求支撑成都甲级写字楼市场净吸纳量创新高，第三方办公空间运营商全线发力，高新科技行业亮眼表现正成为新推动形成写字楼租户行业需求“3+2”格局。此外，传统主城区一手住宅价格保持平稳，近郊区域住宅土地供应增加明显。

零售物业市场

高新南区正在崛起为成都商业零售新中心

该报告指出，2018年上半年，随着位于城东的未来中心和位于高新区金融城的悠方Ufun开业，成都新增项目开业率较高以及租赁需求持续活跃，成都零售物业市场租赁去化显著。从租赁需求端来看，国际品牌对成都市场青睐不断，荷兰牛仔品牌DENHAM首进成都入驻远洋太古里， SHIATZY CHEN在国金中心新添门店，意大利品牌Calzedonia首次入蓉，分别在远洋太古里和来福士广场开设两家门店。与此同时，多个家具家居生活零售品牌在上半年加速布局成都购物中心，使得该业态成为重要的零售类租赁来源：上半年日本家居品牌NITORI入驻金牛万达广场和世豪广场；瑞典独立设计师家居品牌NOME首入成都，在环球中心和悠方连开两店。

值得注意的是，上半年，悠方开业吸引了20几家首进成都品牌和40多个品牌的城南首店，高新南区成为市场焦点。伴随着产业和人口迁徙，城市向南拓展趋势推动高新南区零售商业近几年取得长足发展，新增供应不断，同时也获得品牌逐步青睐。从供应来看，接连入市的优质零售项目不仅推高区域总体量成为全市最大商圈，而且项目的品质度和多样性也对标老城区。高新南区已逐步成为众多品牌在成都扩张第二区域的首选。因此，零售物业市场供需两端的良好表现使得高新南区成为正在崛起的成都商业零售新中心。

展望2018下半年，本地零售市场将迎来全年供应高峰，预计五个购物中心将面世，共计约71万平方米。未来新零售品牌在成都会加速布局，这将为购物中心的调整升级提供更多选择。

甲级写字楼市场

金融、专业服务和高新科技引领需求

2018年上半年，随着成都着力提升现代服务业、培育新经济，促进办公需求持续大量释放，市场活跃情绪不断走高。旺盛租赁需求支撑全市甲级写字楼市场净吸纳量创下历史半年新高。随着办公租赁市场持续活跃及第三方办公空间运营商不断大举进驻，业主对市场发展有积极乐观预期，市场成交租金明显上扬。

从新增租赁需求端来看，金融、专业服务和高新科技依然引领甲级写字楼的主力行业需求来源，半年成交面积占比均在20%左右，房地产与建筑和零售与贸易新成交占比则在10%以上，五大行业主导甲级写字楼需求端形成主力和次主力的“3+2”格局。成都高新科技租户延续去年亮眼表现，大面积租赁交易频出，在市场竞争和政府培育的双重作用下，高新科技类行业租户跻身甲级写字楼办公需求前三大行业来源行列，且企业承租面积有扩大趋势，预计未来还将大量释放办公需求，多中心办公策略引导下市中心或将成为下一个高新科技集聚热点区域。

上半年，第三方办公空间运营商延续去年势头，在成都甲级写字楼市场全线发力。已落户成都的运营商继续加快扩张，梦想加相继落子大源片区的领地环球金融中心和OCG国际中心；多个知名品牌运营商新进成都，WeWork入驻领地中心东塔和睿东中心，Soho3Q选址西部国际金融中心裙楼。目前，已入驻成都甲级写字楼的第三方运营空间面积约占甲级写字楼总体量的6%，与北京、上海等一线城市占比接近。另一方面，随着单一业权甲级写字楼整层大面积可租赁空间不断减少，以安格斯和楚峰为代表的包租类运营商抢夺各大楼宇的分零出租小面积可租赁空间，选址范围更为宽泛。

2018下半年，成都甲级写字楼市场预计还有近14万平方米体量的项目陆续入市，代表项目有金融城区域的中海国际中心D座，将加固该区域写字楼的竞争优势，攀成钢片区也将迎来首个甲级写字楼泰合国际财富中心，对区域的商务氛围起到带动作用。

本报记者 王奕然

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