当初满怀期待最后却无处落脚

丽江大研古镇

丽江客栈老板沉浮记

大批前往云南丽江的游客，是想体验北窗高卧、喝茶赏月的悠闲避世生活。不少像阿玲这样外来的客栈老板，决定移居丽江的初衷也是如此。没想到，伴随着丽江旅游生态的变化，阿玲不仅没有守住这份情怀生意，还被拖进了一场历时4年的房租官司，身心俱疲。

累并快乐着

“黄金时代”与毁约潮

2006年，阿玲以每年租金5万元的价格跟束河古镇的房东签下20年期限的房屋租赁合同，开始经营一家客栈；从2012年开始，房东多次要求加租，一度要价50万一年，并干扰客栈经营；2014年，束河古镇发生火灾导致客栈被烧毁，房东上诉至法院要求解除合同；一审二审阿玲败诉，阿玲不服，向云南省高级人民法院申请再审；2018年5月10日，丽江市中级人民法院（下称丽江中院）终审判决维持了合同的有效性，双方将继续履行合同条款。

上个月在庆祝官司结束的小型聚会上，见证阿玲的坚持、深知这场胜诉来之不易的朋友们都哭了，阿玲却没有哭。经历了这一系列的变故，阿玲的心态变得平和、坦然，但最初的“丽江梦”也荡然无存。她没想到当初满怀期待在丽江扎根，最后却无处落脚。

累并快乐着

2006年，阿玲从成都出差来到丽江，和很多文艺青年一样，来到这里之后被白雪、古村落、少数民族的风土人情以及温和的气候所迷住，于是辞去稳定工作决定长住。

为了谋生，阿玲想到开一家客栈，雷厉风行的她很快找到了位于束河古镇的一处民居，第一天看房，第二天做下决定，第三天就签了合同。2006年3月14日，阿玲跟房东签订了为期20年的房屋租赁合同，房租每年5万元，3年一付，并且约定除不可抗力因素，房东不能单方面解除合同。

丽江虽然早在1997年就被联合国教科文组织列入世界文化遗产名录，但是由于交通不发达，服务设施配套不完善，当时还是一个偏僻的世外桃源。2000年时丽江只有290万的客流量，位于玉龙雪山下的束河古镇相比之下显得更冷清。2003年前，到束河旅游的游客每天不到200人。阿玲2006年开客栈时，束河也只有几十家客栈，生意也比较寡淡。

阿玲租下的房子共有三栋，一栋临街，一栋在院落中间，一栋是最后面的猪圈房。合同签完之后，阿玲开始改造房屋，自来水、排污、卫生间、电力、隔音、消防等，全部工程下来一共花费100多万元，双方在合同中约定这些装修及重建的房屋在期满后归房东所有。

头三年，除去各种开支和人工成本，阿玲的客栈只赚了两万多块钱。“那时候没什么游客，周围十几号人都聚集在店里，自己拿着自己的茶杯，一起聊天、玩游戏。虽然经营上困难一些，也赚不到什么钱，但是过得很开心。”阿玲回忆起那些日子时感慨道。但是没过多久，开心的日子被打破。

“黄金时代”与毁约潮

从阿玲向房东交第二笔租金之后，丽江开始迎来它的“黄金时代”，游客数量每年以20%以上的增速涌入。2011年，丽江接待的游客数量突破1000万，增速超过30%，而这种势头一直保持到2014年。

毋庸置疑的是，旅游市场的火热直接带动了店铺租金的上涨，投资者们前赴后继进入丽江，热钱的涌入搅动着人心，契约精神被抛到了脑后。之前和客栈经营者签订了长期合同的房东们发现，自己的租金远低于市场价，毁约的事件开始频繁出现。

2012年是阿玲租房第三个三年合约期的伊始，房东开始借不收房租要求提高租金。根据当初的合同要求，如果客栈老板没有按时交租，房东就可以租客违约为由向法院申请解除合同。

由于房东拒收房租，阿玲能想到的办法是把房租放到丽江市古城区公证处，这样一来，房东不得不去公证处自取房租。但这之后，双方的关系并没有好转，到了2013年11月，当客栈重新装修之后，房东要求将房租涨到50万一年未果，房东开始对客栈经营进行干扰，并且对她进行人身攻击和威胁。房东的蛮不讲理让阿玲隐约觉得自己的“丽江梦”已经破裂，但是由于前期投入巨大，阿玲很难放弃。

就在她进退维谷时，一场突发的火灾激化了阿玲和房东之间的矛盾，也让阿玲走上官司之路。

2014年4月6日晚间，位于束河古镇街尾村65号的成都冒菜馆内，未熄灭的蜂窝煤引燃了周围物品，蔓延扩大成灾，烧毁了10余间铺面，其中就包括阿玲的客栈。

等到阿玲赶到现场时，她发现火宅已经烧毁了她租的最南端的两栋房子，最北端那栋当初由猪圈房推倒重建的房子未受损。

在当初签订的合同中，双方约定了阿玲需在承租期内对该房产购买保险，并享有对突发事件的保险索赔权利。此次火灾，阿玲拿到了89.76万元的保险赔偿。此时，房东再次要求租金提高到50万一年，并要求阿玲出资重建房屋。

阿玲开始与房东协商，同意自己出资新建被烧毁的房屋，同时提出后续租金方案建议——在剩余的不到15年的租期内，每五年增加5万元的房租，即第一个五年房租变为10万，第二个五年为15万，第三个五年为20万，并通过公证邮寄的方式向房东送达了三套重建方案，表示愿意继续履行合同。

但是，房东并没有同意这个方案，2014年6月9日以租赁合同的标的物（出租的房屋）被烧毁已不存在为由将阿玲告上法庭，要求解除合同，双方对簿公堂。

2015年3月13日，丽江市古城区人民法院（下称古城区法院）一审判决认为，因不可抗力因素导致房屋损毁，合同标的物大部分灭失，合同目的不能实现，解除了双方的合同。阿玲不服，上诉至丽江中院，认为这不是不可抗力，而是人为导致的火灾。

2015年7月9日丽江中院二审维持原判。不过法院提出，最北端阿玲自建的未被烧毁的房屋争议应另案解决（对此事单独再上诉）。

此后，房东还带着挖掘机强拆了阿玲的自建房屋。对阿玲来说，那是她的“至暗时刻”，而房子被强拆之后，她也开始了过起了一段时间颠沛流离的生活，酒店、朋友家，居无定所。

阿玲向云南省高级人民法院申请了再审。而这场官司一打就是四年。

2016年1月19日，阿玲拿到云南省高院指令丽江中院再审的民事裁定书，丽江中院撤销此前判决，发回古城区法院重审。2017年11月21日古城区法院再次对此案审理后宣判，法院认为在房屋租赁合同中，房东的目的是收取租金，阿玲愿意重建并履行合同，房东并不存在合同目的不能实现的问题；并且，因非承租人事由致使租赁物灭失或损毁的，享受合同解除权的是承租人阿玲，而非房东，判决驳回了房东解除合同的请求。房东不服上诉，2018年5月10日，丽江中院二审维持原判。

此外，阿玲在2015年还对房东拆除她自建的房屋进行了起诉，要求房东赔偿她的财产损失。2018年5月10日，丽江中院二审判定，房东需向阿玲赔偿共计40万元的经济损失。

虽然法院判决维持了合同的有效性，但房东已将房产转租给他人，如何履行判决仍是问题。另外，法院判处房东赔偿阿玲40万元经济损失，但房东银行账户上只有被冻结的20万元。

在阿玲打官司的过程中，她发现房租合同违约事件比她想象的要多。根据澎湃新闻此前的报道，2013年丽江古城区法院受理的房屋纠纷案件为100多起。

在经历这一系列事情之后，阿玲对投资和人生状态都没有了安全感。“等房子收回之后，也不会再开客栈了，可能还是会在丽江，也可能远离一点。”阿玲说。

丽江重生记

就在阿玲跟房东打官司的这几年，丽江的游客数量虽然不断创出新高，但是旅游形象却不断跌落。

2016年，主持人朱丹和作家郑渊洁等社会名人公开质疑丽江80元古城维护费的合理性；2017年1月，云南省副省长以游客身份在丽江视察时遭遇了强制购物；2017年2月，媒体曝出一女游客在丽江被打致毁容。公众和媒体开始质疑丽江的服务品质。

丽江旅游过度开发，市场繁荣背后缺乏商业规范，是导致此类现象发生的根源。在2008年之后，丽江吸引了大批投资者（包括投机者）、大量资金涌入，一方面完善了基础设施，提高了丽江的游客接待能力，但也成为丽江过分商业化的主要推手。

在经营客栈的朵朵看来，高昂的租金是导致丽江旅游市场不规范的重要原因，因为这部分的成本最终会以各种形式转嫁到游客身上，这也为之后出现的一系列恶性事件埋下隐患。用一位客栈老板的话说就是：房东拿着刀“宰”我们，我们拿着刀“宰”游客。

也有本地村民之前接受媒体采访时认为，租金违约是因为物价上涨。古城的村民把房屋低价出租，旅游发展带动物价也涨了几倍。(紧转22版）

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