租出去的写字楼近一半被他们拿下
正在成都快速扩张的联合办公空间。 图片由梦想加提供
联合办公品牌改变成都写字楼租赁生态，今年一季度——
□本报记者王丹
“帮联合办公品牌选址，租下更多成都写字楼。”6月8日，仲量联行成都分公司董事总经理谢凌在今年的工作清单上勾画重点。仲量联行最新统计显示，2018年一季度，成都写字楼签约总面积的45%被联合办公品牌拿下。
3年前，联合办公还是个新兴概念，如今却成为租赁写字楼空间的主力军。企业为什么青睐联合办公？联合办公能否成为未来的主流发展方向？带着这些问题，记者进行了走访。
联合办公带来了什么？
写字楼空置率降至5年来最低
6月6日，梦想加创始人王晓鲁向记者展示了联合办公的一系列操作：当你来到成都春熙路，拿出手机用微信预约后，就可立即使用甲级写字楼办公室。无论是一个人还是一个团队，无论你只使用1天还是按月长期使用，各种灵活申请都可以接受……
2017年11月，梦想加进入成都市场的第一家店在国际金融中心（IFS）开启。6个月后，又在银泰in99、华商金融中心、东方希望天祥、领地环球金融中心、OCG国际中心等写字楼布局多个共享办公空间，总面积超过4万平方米。目前，梦想加已是成都规模最大的联合办公品牌。
梦想加的迅猛扩张，只是联合办公在成都的一个缩影。随着成都投资环境持续优化、产业结构升级、消费市场扩大，大量国内外企业在此扩张，办公需求的大市场吸引了侠客岛、方糖小镇、Walnut、SOHO 3Q等多家联合办公服务商入驻成都。
第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华透露，由于长期供应过剩，成都甲级写字楼市场空置率较高。2017年，联合办公在成都签约甲级写字楼面积超5万平方米，总租赁面积增长近五倍。联合办公的“攻城略地”，促使成都甲级写字楼在新增供应走高的背景下，终结了平均租金近5年来的连续下滑，实现首次上扬，空置率也降至5年来最低。
“联合办公的扩张，对商业地产开发商来说有着积极意义。”在世邦魏理仕华西区董事总经理邓耀华看来，虽然目前成都写字楼市场有所回暖，但整体形势仍然供大于求，出租率是首当其冲的问题。
谢凌认为，成都的甲级写字楼租金目前还不到100元/平方米·月，和北京、上海动辄300元至1000元每平方米的月租相比很具性价比。未来，入驻成都的联合办公服务商越来越多是发展趋势。
哪些企业青睐联合办公？
想省事想“拎包入驻”的中小团队
在成都，哪些企业愿意尝试联合办公？据梦想加本月最新发布的行业报告称，已有215家企业入驻梦想加成都办公空间，平均出租率超过95%，其中有47%是来自外省甚至国外的业务主体。联合办公的企业仍以1到10人的中小团队为主，但100人以上的大型客户，包括互联网公司、上市企业正慢慢成为主流，如今日头条、亚洲航空、华人文化等企业。
“联合办公是未来越来越常见的办公形态，可以很好地解决企业需求。”谢凌认为，很多企业过去在拓展各地分支机构时，往往会考虑新设办公室所耗费的各种成本。联合办公能让企业实现“拎包入驻”，不仅加快入驻速度，也节约办公硬件、行政人手等成本，很大程度减少企业拓展的顾虑。和传统办公室相比，联合办公的“颜值”和科技化程度也更高，不仅有更年轻化、更前沿的时尚装修设计，更重要的是“一个ID连接所有资源”的智能化系统。以梦想加为例，使用者通过微信预定好的相应权限，即可扫码打开自己的办公室、预订会议室、使用无线投影屏幕、云端打印机等。不同空间使用玻璃墙隔离，没有权限的其他人则无法进入，保证安全性和私密性。
成都的写字楼多是清水房状态交付租赁，相对联合办公产品在服务和配套上均有落后之处。正是目前的市场错位，让联合办公能够成功渗入甲级写字楼市场。
“二房东”模式能火多久？
需要升级，做好服务和智能体验
联合办公品牌在各地写字楼市场跑马圈地的背后，是资本的支撑。各路资本的涌入，推动联合办公企业进入了洗牌期。据不完全统计，2017年3月至今，联合办公行业内共发生8次收购或合并。今年，国内联合办公首个独角兽企业优客工场则先后并购洪泰创新空间、无界空间、Wedo联合创业社。美国联合办公模式的佼佼者“WeWork”宣布以25亿元并购裸心社，使其规模增加一倍，继续扩大在中国市场的优势。
“要赢得行业竞争，光做二房东这样单一的盈利模式肯定不行。”王晓鲁说，联合办公在短短3年内，已经经历了3次迭代。最初的1.0版本，只是简单的多家企业合租省钱；2.0版本则设计了个性化空间和增值服务；现在的3.0版本则是智能化的服务。
他认为，未来联合办公的核心竞争力还是智能和服务。“我们要专注优秀的设计和研发能力，把空间的智能体验做好，这方面已经取得一些专利。未来还可以加强对入驻企业的服务，如维修、保洁、搬家、工商注册、融资等。”
名词解释
联合办公
这是一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式，来自不同公司的个人在联合办公空间中共同工作。在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境，彼此独立完成各自项目。联合办公这种概念在美国硅谷兴起，后来进入中国，特别适合小型的创业团队。
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