楼市限购“法拍房”市场火爆
购房者在一楼盘前了解相关信息。 本报记者 李向雨 摄
5月21日，记者在淘宝网司法拍卖页面上看到，位于成都天府新区华阳街道南湖路65号的法拍房于5月22日拍卖，该房屋建筑面积为120.56平方米，起拍价为155.8645万元。而该地区相近楼盘同等面积的房屋售价均为200万元以上。虽然距离拍卖还有一定时间，但该房屋目前已有超过9000人进行围观。
无独有偶，自5月15日楼市发布新政以来，开展法拍房司法辅助工作的“第四产权”（西南联交所旗下的第四方产权交易平台）工作人员冯小姐的咨询电话就响个不停，“都是咨询法拍房的。”法拍房，即法院拍卖房产的简称，是指被法院强制执行拍卖的房屋。法拍房虽存在已久，以前关注的人群并不广泛。但随着楼市调控，法拍房因其不限购、售价低的特点备受市场关注。
□本报记者 李梓溶
现状 昔日流拍 今日抢破头
目前根据最高院的相关规定，所有涉及法拍的资产，只能通过五个网络处置平台处置：淘宝、京东、最高院的司法涉诉网、拍协网、公拍网。记者打开淘宝网，点击“司法拍卖”，进入武侯区人民法院频道，当前共有41套房产拍卖。以6月即将拍卖的武侯区高华横街33号房产为例，其拍卖价为120万元，目前已有10220人次围观 。位于成都市青羊区清波路385号的某房屋于5月20日刚刚结束拍卖，该房屋面积为90.18平方米，底价为145万元。拍卖进行了24次延时，历经39次竞价，最终拍卖价为190余万元，高出底价50余万元。
“两三年前，情况没有那么火爆。”第四产权负责司法辅助工作的江先生告诉记者，以往房产项目因流动性差、价格高，且需要一次性付款，是比较难以出手的项目。而且对于竞拍者而言，无论是自住还是投资都是较大的资金支出，会较为谨慎，对于细节诸多挑剔。因此，法拍房很难遇到“看对眼”的爱家，甚至有的房产项目历经三次流拍还未处置成功。“但现在房产项目却是个香饽饽。”据了解，前不久一套位于成都市外双楠的房屋进行拍卖，面积为200平方米，楼龄较老，起拍价是230万元，最终拍卖价为350万元，竞拍成功的人还连呼自己“太幸运”。
原因 不限购 价格有优势
“希望竞争不要太激烈，能够把房顺利拍到手。”正打算报名参加5月29日进行拍卖的丽都路599号房产项目的刘先生告诉记者，他关注法拍房已有一段时间了。法拍房虽然不可能像商品房随便挑选，但因司法改革的推进，公开拍卖的房产项目越来越多，对于投资者来说选择也是越来越多。“比如现在成都最热的区域天府新区、高新区等地的房产都不少。”刘先生看上的这套房产位于武侯区，起拍价320余万元，与市场比起来不算便宜，“但法拍房不限购啊”。刘先生表示，司法拍卖房不需要网签，购房者是否有购房资质也不需要审查，购房者也可以正常落户。
除不限购以外，价格也是吸引消费者最大的因素。在记者浏览的数个房产项目当中，九成以上的法拍房起拍价比市价低两成以上。比如正在进行拍卖报名的成都市锦江区东大街芷泉段88号的房产，面积为213.39平方米，起拍价为530余万元，而该小区同等大小面积的房屋二手价均在680-700万元不等。此外，购房者还可以进行二拍、三拍甚至变卖的房产项目。江先生表示，法拍房的拍卖流程一共有三次拍卖机会。当一个房产项目在一拍时未拍出，进入二拍时价格就会下调20%，如二拍仍未拍出，三拍则会进一步下调价格。
延伸阅读：
法拍房特性——一般不受限购政策影响（以拍卖公告为准）。
必须一次性全款购买。交易周期短。法拍房购买流程——核房：核实房屋信息真实性，是否具备交易资格。所有拍卖的房屋都会发布拍卖公告，可以通过北京法院网、淘宝司法拍卖平台、北京法院审判信息网、人民法院诉讼资产网或者中国拍卖行业协会网络拍卖平台查询房屋拍卖信息。
看房：实地看房，了解房屋构造、装修、房屋使用情况等信息，做出购买决策。
保证金：买房人交纳保证金，以获得竞拍资格。保证金的金额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五，此保证金汇入法院指定账户，如交易不成功，法院会在3日内退还。
竞拍：如果竞拍成功，拍卖行出具《拍卖成交确认书》，确认客户竞拍房屋成功，客户交纳的保证金转为房款，客户按照法院要求支付剩余房款。在5-7个工作日客户将房款一次性打入法院账户。
过户缴纳：过户，客户持法院出具的《拍卖成交确认书》《协助执行通知书》《执行裁定书》办理过户手续。
法拍房风险——潜在纠纷：如多次抵押、债务偿还风险。
原户口迁出问题：法院只负责拍卖，不负责“清场”。
租赁问题：虽购买了房屋，但租户不搬离而无法实际入住。
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成都新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离成都再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。