推动城市新经济发展的新“名片”，离不开资源、资产、资本三个关键词大咖会聚蓉城 支招楼宇经济

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌做演讲

“成都是最早提出 ‘楼宇经济\’这一说法的。成都的城市规模、经济质量等也令其在发展楼宇经济方面具有一定优势。”4月9日，成都世纪城国际会议中心，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在接受媒体采访时如是表示。

在当天举行的第二届中国楼宇经济成都峰会上，国内外楼宇经济领域的专家、学者、产业链领军品牌齐聚成都，就中国楼宇经济未来新生活、新场景现场 “论剑”，他们普遍认为，楼宇经济在成都乃至全国，都将成为推动城市新经济快速发展的一张新 “名片”。

■本报记者 吉雪娇

楼宇经济关注度提升

中长期内房地产市场，特别是住宅领域被认为将受到政策调控影响，但作为聚合城市产业的载体，楼宇经济被认为将越来越多地受到关注和支持。

那么，究竟什么才是楼宇经济？不同于传统狭义中的写字楼，在顾云昌看来，真正的楼宇经济是一个广义范畴，“除了住宅（自有住宅）以外都是楼宇经济，这要大家共同来界定。”其可能包括CBD、总部基地、购物中心、产业园区、金融城、众创空间、会展中心、博览会、特色小镇、田园综合体以及长租公寓等一系列丰富的业态。

事实上，从房地产每年开发投资数据来看，除了住宅投资以外的其他投资占到30%以上。这部分增量与存量一起，构成了一个巨大的市场。“据我所知，中国每平方米GDP贡献当中，楼宇经济经济发挥了很重要的作用。目前看来深圳是最高的，其次是上海、北京。”顾云昌表示，楼宇经济能够为高质量的经济发展提供保障，为美好的生活创造新的生活场景。

以成都为例，作为服务业核心城市，成都加快重塑经济地理，打造了以天府新区、中心城区、东部城市新区和多个城市功能区构成的多中心格局。建设6大城市核心商圈，多条特色商业街区支撑的多组团、差异化、协调发展的产业布局，众多专业特色楼宇吸引着国际国内的服务业优势企业落户。

资源配置可更加合理

一个值得关注的问题在于，对于传统商业存量较高的城市，比如成都，楼宇经济也意味着一种新的解决方案。但如何才能令这一方案更好地被设计，或者说在资源配置的过程中，对于现有的库存改造与重新定位呢？

对此，顾云昌认为，在新时代发展楼宇经济，必须结合三个关键词：资源、资产、资本。其中，对资源的优化配置是楼宇经济当中必须要讨论的第一个问题。“首先一定要让市场在资源配置当中发挥决定性作用。”在配置重大资产的时候不是按照市场需求，往往是按照行政命令，按照自己的想象来决定，就可能造成资源浪费。

其次，应留意提升楼宇及集聚楼宇的配置和服务水平。在城市更新过程中，如何把单栋楼宇和集群的资源配置更加合理，更加符合市场需求，同时更符合市场水平，是未来要优化的方向。

再次，要创造楼宇去库存新模式。这其中，可以充分利用现有楼宇。顾云昌举例，广东佛山一个小型商业综合体，在封顶后隔壁却落址了一个万达广场。在各方面都无法竞争的情况下，其选择了利用市中心的区位优势，将项目改建为医养商结合的展示中心、医养中心，有效对楼宇经济进行了盘活。

有效结合资产证券化

另一方面，顾云昌指出，从资产角度来说，楼宇也是一个巨大的资产，如何提质增效推进可持续发展，是楼宇经济发展的重要方面。其中，对于智慧楼宇，顾云昌认为它是智能化、绿色化、现代化和城市化的结晶，对于产业发展和生态环境改善以及现代化经济体系具有重要的作用。

与此同时，还可以考虑把文化的概念融入到楼宇经济当中去。“经济发展和城市面貌、文化复兴结合在一起来发展楼宇经济，有助于使楼宇资产质量进一步提高，讲得俗一点就是租金提高。产业发展好发展快，它就会提升产业载体的质量，才能有载体更加的受益，才能使现代经济体系进一步完善。”顾云昌表示。

顾云昌认为，还应把资产运营和资本运作有效结合起来。盘活楼宇中的沉淀资产，产生现金流的基础，就是既要防范金融风险，还要创新楼宇金融，如PPP、基金、股权投资等。“还有就是楼宇的资产证券化。这方面国内已经开始了，在金融部门的支持下，保利首单REITs成功，这意味着我们可以用现有的楼宇资产回报作为资产证券化的技术，把沉淀资产盘活，使整个金融活起来，开创房地产金融的新天地，也有很大的好处。”顾云昌表示。

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成都率先启动楼宇经济国家标准试点

本报讯 （记者 吉雪娇）4月9日，记者从第二届中国楼宇经济成都峰会现场获悉，中国楼宇经济城市合作暨国家级楼宇经济服务标准化试点工作会议将在本届峰会上举行。有关专家透露，一项新的国家标准将再次在成都揭开神秘的面纱。而成都将作为首个试点城市，将启动中国楼宇经济国家标准研究及国家级楼宇经济服务标准化试点工作。

2012年，成都出台全国首个《成都市商务写字楼等级划分地方标准》，并作为国内首个将商业商务楼宇从建筑载体上升到楼宇经济层面进行研究、推进和服务的城市；2015年12月底，成都启动商务写字楼等级评定工作，该项工作从规范行业入手、从标准化工作起步，加快推动了成都楼宇经济发展体系向国际标准看齐。“试点城市选择成都，这是对成都城市综合竞争力提升的一种肯定”，据成都市标准化研究院院长常汞介绍，即将在成都开展试点的这套国家标准，涵盖了专业术语、服务质量等多方面内容。试点工作启动后，成都也将根据相关标准修订有关楼宇登记的地方标准并力争年内出台。

常汞表示，成都正在提出以标准助力城市现代服务业发展的理念，目前成都的楼宇经济发展已经走在全国前列，而中国楼宇经济发展的“成都经验”，将为这一项国家标准的试点和完善注入新的活力，并促使中国楼宇经济从高速发展转变成高质量的规范化、标准化发展。来源:《金融投资报》 http://jrtzb.com.cn/

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