国内民宿预定均价超400元 经营者最小19岁最年长70岁

近日，民宿短租预定平台途家发布了《2017年民宿短租发展报告》。报告显示，成都战胜了上海和北京，成为了2017年入住最多的国内民宿目的地城市；而海外民宿方面，最受中国游客欢迎热门城市中，排名前三的城市均位于日本。

从民宿的预定价格来看，消费升级的现象也尤为突出，2017年国内民宿平均价格401元/晚；海外民宿平均价格为744元/晚。从国内不同城市民宿价格的排行来看，千岛湖、亚布力和湖州民宿价格最贵，间夜均价都超过了1500元。

境内外最热民宿目的地城市出炉，日本城市包揽前三甲

途家平台数据显示，2017年入住最多的民宿目的地城市中，国内前十名的热门城市排名为：成都、上海、北京、重庆、广州、三亚、青岛、杭州、西安、厦门。这10个城市的间夜量合计，接近全国间夜量的六成。

除北京、青岛、西安以外，其余城市全部为南方城市。不过，相比2016年，杭州排名上升5位，挤进TOP 10；济南则下降了6位，未能上榜。

而从2017年入住最多的海外民宿目的地城市排名来看，海外前十名的城市分别为：大阪、东京、京都、普吉岛、曼谷、清迈、芭提雅、首尔、新加坡、沙巴。排名前十的城市间夜量合计，超过海外城市间夜总量的八成。值得注意的是，日本的大阪、东京和京都包揽了前三甲，而与2016年相比，2017年大阪依旧位居首位，京都排名则上升了多达6位。此外，新加坡和沙巴首次进入前十名。

报告分析，最受中国游客欢迎的海外民宿前十名的城市都分布在日韩和泰国，均为中国周边地区，由于旅游资源丰富、性价比高、交通便利、签证方便，同时兼顾购物，吸引了大量海外出行的国人；加之近年民宿发展日益成熟，民俗风情较之酒店更具吸引力，获得了愈来愈多的游客的喜爱。

而在民宿商圈方面，解放碑(重庆)、大研古城(丽江)、红星路(成都)、大东海(三亚)、三亚湾(三亚)、骡马市(成都)、金沙滩(青岛)、番禺长隆(广州)、迪士尼(上海)、大理古城（大理）成为最受消费者喜爱的民宿商圈。其中，丽江、大理虽然并未上榜国内最受欢迎城市前十名，但是大研古城和大理古城却均成为最受欢迎民宿商圈。

千岛湖、亚布力和湖州民宿价格最贵

报告也对2017年民宿的平均价格作出统计，从统计数据来看，消费升级的现象尤为明显。优质的民宿预定价格丝毫不亚于高端酒店。

统计大数据显示，2017年国内民宿平均价格401元/晚，10月、8月、9月均价最高，7月均价最低，高峰期比淡季上涨幅度高达76%；

海外民宿平均价格为744元/晚，高出国内平均价格达85%，其中12月、10月和4月均价最高，分别为835元和786元，9月份则是海外民宿价格最低点，平均为648元。相对国内淡旺季的波动，国外民宿价格波动相对稳定，高峰期均价仅高出淡季均价29%。

报告建议，由于9月份是国内出行的相对高峰期但同时却是海外旅游的相对低谷期，因此游客不妨在9月选择海外出行。

途家数据显示，2017年有8个国内城市的间夜均价达超过千元，排名前三的城市平均价格均超过1500元。千岛湖以1553元的间夜均价排名榜首、亚布力和湖州紧随其后，间夜均价分别高达1545元和1525元。报告认为，这些城市间夜均价较高，主要是因为民宿也以度假别墅为主。

海外方面，间夜均价排名前五位的城市分别是千叶、足柄下郡、静冈、鸟取、和歌山，均价超过2000元人民币，且均为日本城市。其中，千叶的间夜均价高达6549元人民币。报告分析，这些城市均价较高，除了其独特的旅游资源外，还因为这些城市的民宿房屋类型多为别墅和日式旅馆，均价相对公寓要高出不少。

至于未来民宿价格的走势，报告认为，现民宿均价已达到400元以上，在消费升级的大背景下，500元以上的民宿也逐渐成为主流，尤其是新中产阶级的崛起和二胎时代的来临，“多人多天”的住宿场景普及，推动了民宿“豪宅化”倾向明显。但人均价格百元起的豪宅产品，使得民宿的性价比远超酒店。以“途家豪宅”的民宿分级产品为例，2017年十一黄金周期间，别墅类民宿的节前预订订单同比增长了近500%，交易额同比增长了近600%，增长十分迅猛。

不过，从房屋类型来看，酒店式公寓和公寓仍是最受游客青睐的种类，游客选择此类屋型的占比达到75%。其中，又以一室公寓最受欢迎，一室公寓占到了公寓预定总比例的60%。

最小民宿经营者19岁，最年长的已经70岁

报告对于民宿和短租房东也也做了调查，数据显示，途家房东中男性相对女性比例更高，具体到地域，北京男房东和上海女房东则不相上下。年龄上，80后房东占比最高，达到45%，90后房东亦不甘示弱，人数比例也高达34%之多。不过，90后房东数量相比2016年增长了15%，有赶超80后房东的趋势。

其中，年龄最小的房东来自南昌，是一名年仅19岁的男孩子，经营民宿一年。而年龄最大的房东是一名70岁的上海“阿姨”。

此外，2017年民宿收入最高的房东也来自上海，该房东共管理着36间房间，2017年累计收入374万元，成为途家当年收入最高的一名房东。

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