恒大发布上半年业绩： 净利增224% 负债率降半
今年年初，中国恒大启动战略转型，提出要坚定实施发展战略和发展模式的转变。从昨日发布的上半年业绩来看，转型成效明显。数据显示，中国恒大上半年多项核心指标领先行业：截至6月30日，恒大总资产达14930亿元；上半年营业额1879.8亿元，同比大增114.8%；净利润231.3亿元，同比大增224%。同时，恒大上半年实现净负债率大幅下降近一半。
半年净利231亿元，大增224%
半年报显示，除了净利润大幅上涨至231亿元，上半年恒大实现核心业务利润273亿元，同比大增249.6%，归属股东利润188.3亿元，同比大增832%，股东回报率51.8%，同比增43.6个百分点，各项利润指标均创上市以来最高纪录。
据了解，恒大上半年实现利润大增，主要源于销售的大幅增长、产品附加值的提升以及严格的成本控制。今年前七月，恒大销售额2882.5亿元，同比大增56%，业内预计其全年销售将突破5000亿元。摩根士丹利、德意志银行、美林美银等国际投行均看好恒大盈利能力提升。德意志银行预计，未来3年恒大盈利年复合增长率可达63%。
今年年末资产负债下降到67%
房地产作为资金密集型行业，高速增长的房企普遍采用高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式。但随着恒大实施“规模+效益”发展战略，保持规模适度增长的同时注重增长质量，降负债、去杠杆成了必然选择。
资料显示，尽管近期房企融资成本有抬头趋势，但恒大的融资成本与过往相比，呈持续下降趋势。今年上半年，恒大成功发行63亿美元债券，利率最低6.25%，期限最长8年。分析认为，恒大通过长债换短债、低息置换高息，极大改善债务结构，进一步降低融资成本。
此外，近年来土地资源不断增值，若将土地增值因素计算在内，恒大的真实负债率还将进一步下降。数据显示，截至2017年6月，恒大项目土地原值4576亿元，世邦魏利仕对此估值9059亿元，增值4483亿元。假设按土地增值额扣除土地增税和企业所得税后计算，恒大净负债率将降至65.5%。
据恒大首席财务官潘大荣现场透露，到今年年末恒大资产负债率将下降到67%左右，2018年年末下降到60%左右，2019年年末下降到55%左右。
完成向“房地产+服务业”的转型
值得一提的是，在恒大上半年实现净利增224%、负债率下降一半的同时，恒大已完成地产、金融、健康、文化旅游四大产业布局，完成了由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型。
8月27日，恒大旅游的拳头产品“恒大童世界”正式亮相。据介绍，恒大童世界是全球唯一的“全室内、全天候、全季节”大型主题乐园，面向2-15岁的少年儿童，以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，既融合中国文化精髓和世界文明，又采用世界更成熟、受欢迎、科技含量更高的游乐设施设备及技术，打造出全球规模、档次都领先的童话神话主题乐园。
今年7月，恒大以2114.4亿元的营收跻身《财富》2017世界500强第338位，成为世界500强历史上排名单年提升最快的企业之一。分析认为，恒大房地产销售额不断攀升将推动其营收再创新高，加上其多产业协同发展，预计其未来在世界500强的排名将大幅提升。成都商报记者 谢雯
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