楼盘热点各有不同 改善项目升级入市

与2018年相比，2019年上半年的成都楼市几乎可以用“平稳”来形容。买方市场正式回归，购房者不再焦虑“摇不到号”，甚至可以静下心来精挑细选。在回归市场本质的背景下，新推楼盘能否畅销全凭实力说话。至此，本报推出2019年成都楼市年中盘点“楼盘篇”，对成都在售楼盘的现状与特点进行梳理与分析。

热门楼盘三大关键交通配套性价比

要判断一个楼盘是否热门，只需要看该项目的关注人数。今年初，购房者期盼已久的青羊区光华壹号项目拿证，推出481套建面100—170平方米房源，不少购房者表示对该项目非常看好。项目位于青羊区光华大道华南一路，交通便利且配套成熟，交通方面有地铁4号线和在建的地铁9号线，大型商业有青羊万达广场，优质学校有树德中学等，周边居住小区众多，生活氛围浓厚。值得一提的是，项目推出的房源为清水销售，作为主城区少有的清水盘，更显得性价比高。

6月初，关注度较高的成华区华润·悦玺项目拿证，推出356套建面145—247平方米房源，吸引众多购房者前去报名关注。华润·悦玺位于华润二十四城板块，紧邻东二环万象城，大型商业配套占据绝对优势，同时地铁4号线与二环高架就在附近，交通便利。完善的城市配套与良好的城市界面足以吸引大部分购房者的注意。“住在这里，不管是日常休闲娱乐还是外出游玩都很方便，所以当我摇中时非常开心。”华润·悦玺某业主如是说。

而要说上半年成都热门楼盘之最，非仁恒·滨河湾莫属。据成都房协官网数据，6月15日，仁恒·滨河湾推出207套建面185平方米房源，购房者的报名踊跃程度更是不可小觑。项目所在区域为成都东二环攀成钢板块，周边多为中高端楼盘且大部分交付入住，生活氛围成熟。区域内教育资源优质，交通便利且有地铁2号线加持，大型商业有待呈现却并不影响日常生活。此外，项目本批次推出的房源价格与上批次及周边二手房价相比差距较大，容易吸引购房者关注。作为市中心成熟高端居住区里的高品质楼盘，仁恒·滨河湾的确足够吸引人。

以此来看，热门楼盘通常具有以下几大要素：其一，便捷的交通，附近有地铁线路或交通路网发达；其二，完善的配套，如拥有优质的教育资源、大型商业、医疗条件等；其三，限价环境下的价格优势，目前新房市场严格限价，尤其是主城区老盘加推类型的项目，与同区域二手房相比，新房性价比高。

冷门项目通病 位置偏远配套缺失

从成都楼市上半年整体运行情况来看，热门楼盘仅是少数，大多楼盘呈现平稳顺销的状态，也有不少楼盘报名人数寥寥无几。如位于青白江区的聚业蝴蝶洲推出335套房源，仅有26人报名摇号，该项目含装修均价与周边新房、二手房价相差不大，无突出优势；位于金堂县的世茂璀璨里推出80套房源，有11人报名；位于崇州市的青城神韵推出268套房源，有39人报名。

不难发现，这些偏冷门的项目几乎都有一个通病——位置偏远，如成都大部分的远郊区域、近郊未通地铁区域或配套不成熟区域。这些区域发展不够完善，交通便捷性较差，生活配套跟不上，难以吸引购房者关注。一位购房者向记者表示：“每个人只有一个房票，还是想尽量用在关键项目上。”

在拥有一定经济实力的情况下，购房者通常更偏向于选择离上班地点较近的项目，或是有便利轨道交通的楼盘。基础的生活配套是必不可少的，发展不完善或所需呈现时间太久的区域大多不在购房者考虑范围内。此外，受价格因素影响，通常冷门楼盘价格与周边新房、二手房价持平，甚至出现了不少高于周边二手房价的情况，显得项目性价比不高，不受购房者青睐。但无论是热门项目还是冷门项目，适合自己的就是好的，购房者应根据自身需要，理性选择房源，不要盲目跟风。

改善项目集中入市成都楼市需求升级

今年上半年，成都逐渐呈现出主城区改善居多、刚需外溢的特点。年初，德商·迎晖天玺推出172套建面190—235平方米的住宅房源，尽管面积大、总价高，推出的房源依然很受欢迎。

上半年成都改善产品频出，比如武侯新城板块的金茂府、中粮·瑞府、龙湖·天宸原著、金科·博翠府、中铁建·西派城等，怡心湖板块的中铁建·西派国樾、城投绿城·诚园、金地·悦澜道等，天府新区的德商·御府天骄、滨江天樾、麓湖·生态城、首创·禧瑞锦江等，这些项目在规划、产品的排布、园林景观的打造以及成品住宅配件上都进行了一定程度的升级。

低容积率是基础要求，目前市面上的改善产品通常为2.0或2.5的容积率，甚至有少数项目容积率低于2.0。在楼栋排布的规划上，不少项目开始舍弃常规的围合式排布，转向南北通透的大平层式平行排布，以保证更好的采光和通风效果。在园林规划上，更强调小区的景观带与娱乐设施等方面的升级。在户型设计上，三室与四室逐渐成为设计主流，且更强调区间的功能性，如玄关的便捷性与储物功能、衣帽间的设计等。从装修配置来看，改善项目通常都配置更好的家居品牌，带有新风系统、地暖、中央空调等，同时开始强调智能社区生活。

一位购买了改善住宅的业主告诉记者：“换房就是想改善目前的生活状态，其实就是一种生活需求的升级，哪怕它价格高点，只要能提升生活品质，我觉得就值得。”

全新亮相楼盘含有小户型 刚需购房者可关注

基于成都土地出让硬性要求，近年新亮相楼盘多为改善楼盘。在众多新开项目中，记者也发现了一些适合刚需、首改群体的小户型。今年5月，中梁地产在成都的一号作品——中梁·壹号院取证入市。项目占地面积约40亩，由12栋洋房和2栋高层组成，容积率仅为1.5，改善属性较强，但户型面积设计在97—132平方米，适合部分刚需和首改购房者。

今年6月20日首次开盘入市的中旅名门府是港中旅地产的第六座名门系产品，吸引了众多业内外人士关注。项目位于双流区双楠大道三段，占地面积约60亩，容积率2.0，建筑密度仅20%，规划了13栋8—12层洋房和1栋2层的配套用房。尽管项目主要户型区间在100—135平方米区间，属于首改群体范畴，但有少量69平方米户型，刚需购房者可重点关注。

下半年预计还将有不少全新项目入市。毋庸置疑的是，随着成都改善市场需求的出现，大面积改善住宅产品将逐渐成为市场主流，小面积产品占比或持续下降，执着于新盘的刚需购房者可能需要抓紧机会了。此外，部分新晋房企打造的全新楼盘市场认知度相对较低，在将产品推出之前，应首先将其知名度扩大，先使其被购房者知晓，再来收获购房者喜爱。而作为购房者，除了要认真了解与分析各楼盘外，也要对自身有一个系统的认识，清楚自己对房屋的第一需要是什么，从而挑选合适的楼盘。

记者 戴安娜摄影 钱虹辰

2019年成都楼市年中盘点系列至此迎来尾声，下半年的成都楼市又会给我们带来什么样的惊喜？让我们拭目以待。

新闻推荐

四川发展资产管理有限公司关于对四川金堂县龙腾茧丝绸实业有限责任公司的处置公告

四川发展资产管理有限公司拟对四川金堂县龙腾茧丝绸实业有限责任公司进行处置。截至基准日2017年6月20日，四川金...

金堂新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播金堂县正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。