开放成都新星向蓉 仲量联行发布2018年上半年成都房地产市场回顾

近日，仲量联行发布2018年上半年成都房地产市场回顾，数据显示：今年上半年，人才涌入推动了成都零售市场的发展，而公园城市的打造让蓉漂更愿意在成都安家。

人才×零售市场：时滞缩短拼一线

优质零售市场迎来悠方、未来中心的开业，共计新增15万平方米。就现有项目而言，整体运行良好，部分零售项目针对餐饮和儿童业态调整，新零售大面积租户持续活跃，令全市空置率持续稳定至8.7%，同比下降2.3个百分点。租金方面，市区内优质项目表现良好，令首层有效净租金小幅上扬至373.4元/平方米/月，较2017年下半年上涨0.8%。

人才涌入推动消费意识和需求升级。随着人才特别是一线城市的人才流入，他们会对照一线城市的零售水平，对本地零售项目、品牌、业态以及空间打造提出更高要求。目前一线城市流入人才的占比虽然只有22%左右，但是不可低估这种边际效应的冲击。由于消费市场存在刚性需求，通常消费水平一旦提升就很难降低。因此，这些人群的消费偏好和品位会在工作和社交圈出现以点带面，逐层扩散的推动作用。

消费升级也促使外来零售商以互联网思维开拓成都市场。由于一线人才的消费习惯和生活方式更趋品质、快速、高效，也促使国内一线商家，尤其是互联网企业为主导的新型零售商，愿意更快扩张和抢占市场，而不像以前的商业形态一样，先在一线城市尝试和改良，等验证模式成功以后才开始往其他城市推广。甚至会有越来越多互联网思维的零售商在尝试"新零售"的新打法时，采取全国一盘棋的扩张策略，并且会优先考虑成都这样的城市，让各个城市发展时滞大幅缩短。目前市场扩张迅速的新零售包括：超级物种、盒马鲜生、瑞幸咖啡、新能源汽车等。

可以看出，人才涌入推动成都零售市场发展的时滞大幅缩短，这又反向促使了更多人才愿意留在成都。

新星向蓉公园城市让蓉漂乐居

在仲量联行日前发布《中国12强：全球格局下的中国城市》研究报告中表明：成都的宜居性指数在中国12强城市中位居前列。但留住人才的不仅仅是成都舒适的生活，还有未来这个城市带给他们的无限"绿意"。

《成都市城市总体规划》（2016—2035）确定了“三步走”战略目标，除此以外，更有简阳大地景观项目——其将重现天府之国壮美秀丽的景色，全面构建成都平原农耕文明与蜀风雅韵交相辉映的城乡融合秀美景观画卷。

在持续深化绿色发展的道路上，成都市着力打造自身成为碧水蓝天、森林环绕、绿树成荫的美丽宜居公园城市。而成都这座“最具幸福感城市”也将吸引更多人才入驻，并在此安居乐业，为城市发展注入更多生机与活力。

仲量联行成都分公司董事总经理谢凌表示：“宏观经济与人才政策的变化，都已经对城市的各商业形态产生了影响，并在可以预见的未来几年，持续带来改变。在这个过程中，肯定会有各种挑战。短时期企业和人才的迅速涌入，包括政策的应急调整，都可能造成人、资源和空间分配关系的不均衡。但我们观察到，无论是政府还是各市场主体，都在努力适应变化，把握机会，共同为这一轮成都的崛起，发挥力量。”记者 周小洁

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