因地施策 理性置业
根据世邦魏理仕与《成都日报》联合调查数据显示：2021年，“新成都人”购房群体对于城市发展方向及各类政策信息更为敏感。2021年，成都的公园城市打造已成效显著，加上城市更新带来的新面貌，更坚定了他们扎根成都的愿景与初心。在“房住不炒”“因地制宜”“多策并举”的主基调下，“新成都人”购房也变得更加稳健与理智。
公园城市催生置业新热点
根据世邦魏理仕与《成都日报》联合调查数据显示：在成都建设美丽宜居公园城市的大背景下，越来越多的“新成都人”也在重塑购房诉求，把家安在公园旁，成为了不少人的置业目标。
数据显示：成都人口净流入态势将在“十四五”期间继续保持。公园城市的幸福生活作为城市竞争力，吸引着源源不断的“新成都人”。更重要的是，公园城市的建设，引领着成都人健康、幸福生活方式的不断优化。
经过三年的建设与推进，成都在公园城市的打造上已卓有成效，涌现了包括锦城湖湿地公园、青龙湖湿地公园、桂溪生态公园、兴隆湖湿地公园、天府艺术公园、天府望山廊等众多生态场景。在2021年的购房调查中，毗邻公园的板块更是成为了“新成都人”最想置业的首选区域。也因此使得包括麓湖板块、怡心湖板块、十陵板块、国宾板块、龙泉山板块以及三岔湖板块等多个生态住区被频频提及。万科、龙湖、保利、中海、轨道集团、卓越、奥园、德商等品牌开发商早已抢占区位，打造麾下的改善型产品，市场上也涌现出了包括卓越·晴翠、保利·和光屿湖、奥园·麓语ONE、德商新希望·国宾锦麟天玺、中海·御湖世家、三岔TOD·蔚蓝之城等多个优质住宅项目，抢占市场份额。
值得一提的是，凭借出众的绿色生态资源以及在公园城市打造中突出的区域表现，作为成都“宜居后花园”的都江堰，也成为“新成都人”购房的承接地。
位于成都半小时生活圈内的都江堰板块，近年来区域配套不断优化，宜居属性越发明显，越来越受到“新成都人”置业群体的关注。都江堰也吸引了包括融创、龙湖、云南城投、人居等多家头部开发商在此集结，打造麾下高品质住宅项目，物业形态更是丰富多样。截至2021年12月，成都已形成了具有公园城市特色的系列创新规划成果，公园城市建设使成都的国际竞争力和区域带动力得到了全方位提升，市民幸福感、获得感、安全感明显增强，宜居宜业的高品质生活宜居地建设初步显现。
开发商积极入局城市更新赛道
公园城市建设正在从“空间建造”向“场景营造”转变，以“供场景、给机会”为逻辑主线，将城市的发展战略展示给新经济企业们，释放发展机会，城市更新成为了新的发展机遇。
根据世邦魏理仕与《成都日报》联合调查显示：当前，中国的城市发展已迈入城市有机更新的新阶段。在城市更新的探索过程中，上海、北京、深圳、成都等重点城市率先投入城市更新项目的实操落地，并形成相应个性化的发展模式，积极推动城市高效能治理升级。成都以“留改建”结合及培育新产业与新业态的方式，最大限度保留城市基因与烟火气，提振城市发展动能。
数据显示：在地产行业持续变革的环境下，作为市场主体，借道城市更新领域寻找新的业绩增长点成为房企们的共识。百强房企中涉足城市更新领域的房企比例已达八成，其中不乏综合实力雄厚的头部房企；50%以上的企业在城市更新运营的规模中超过了百万平方米。其中，2021年上半年，以万科、融创、保利等TOP10房企的城市更新项目占总土储的5.69%—24.8%；TOP11—50房企中，有近9成企业的城市更新项目占总土储比例集中在15%—30%。
今年2月，成都市住建局发布了第三批城市建设工程项目机会清单，包括城市有机更新项目20个，均有“项目整体策划、土地整理，项目规划、建筑设计方面需求”，涉及高新区、金牛区、武侯区、青白江区等多个区域。
值得一提的是，万科在成都参与的城市更新代表案例——猛追湾上下湾项目及华西坝的大学路项目已卓有成效。万科通过对整个商业街区做景区化的运营管理，由万科招商引入的主力店，逐步带动了整个片区产业升级，带来整个区域物业商业价值提升。
事实上，在土地资源日渐稀缺和双集中供地的大背景下，城市更新在一定程度上也缓解了房企们的拿地焦虑。一方面，开发商获取土储的成本和难度相较于传统的招拍挂市场更低一些；另一方面，房企可通过参与城市更新项目，获取入局城市核心区域的开发机会，从而助力城市的发展建设，加持自身品牌价值。
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