坚持房子是用来住的　精准施策去库存 2017年巴中市住宅房地产库存消化周期降至11个月

本报记者李俊如

这几天，恩阳区柳林镇七颗石村村民张天书在义阳府邸转悠，谋划自己新房的装修。长期在外打工的张天书一直想买套房，2017年6月，通过一系列优惠政策，终于如愿以偿。

“政府出台的政策好，减轻了我的购房压力。”张天书的新房110平方米，小区紧邻四小，环境优美。让他更高兴的是，在购房的时候，政府按照200元/平方米给予购房补贴。

2016年5月，恩阳区政府印发了《恩阳区促进房地产市场健康发展十条措施》。2017年5月，恩阳区政府再次印发《关于进一步促进房地产市场健康发展的十条措施的通知》。从实行购房奖励、鼓励农民进城购房、规范行政审批与中介服务、加大公积金释放和支持力度等方面为买房者和卖房者带来诸多便利。

恩阳区房管局统计数据显示：2016年，销售商品房8827套，销售面积104.13万平方米，占预售总面积的60.2%，销售金额达37.49亿元。2017年，销售商品房4700套，销售额17.2亿元，销售面积47.8万平方米；预售总面积约190.79万平方米，累计销售面积151.93万平方米，累计销售商品房13527套，销售额54.69亿元。

恩阳区房产从“寒冬”走向“暖春”，做了四年楼盘销售的小王深有体会：“从这两年对比就可以看出来：在2016年上半年，我们整个团队一个月能卖出9套房就不错了；2017年年中，两个人一个月就卖了10多套。”

恩阳区去库存是全市去库存的一个缩影。

前两年，巴中市房地产市场一度遭遇“寒冬”，如何健康去库存成为迫切需要解决的问题。2015年4月，巴中市印发《促进房地产市场健康发展的九条措施》，在首付比例、贷款利率、购房补贴等方面给出“史上力度最大”的优惠。

2016年、2017年，巴中市在原来“房九条”的基础上，又相继出台了“新房九条”，给出购房户更优惠的政策，符合特定条件的购房户，每平方米最高补贴可达400元。

效果立竿见影，巴中市楼市不断回暖。南江县城一楼盘销售人员张小云感受颇深：“去年开始，南江多家楼盘火爆起来。”巴中市房产新政出台后，南江又结合县情，从金融服务、公积金使用、税收优惠等方面出台相关措施满足购房者需求。同时，还通过房产交易展示会、组织返乡创业人士参加团购房等系列活动，消化房地产库存。

统计数据显示：2017年，巴中市住宅房地产库存消化周期降至11个月。国家住建部对商品住房的消化周期进行了清晰界定:对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36至18个月的，要减少供地；12至6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。巴中市消化周期的降低，充分证明巴中市去库存力度之大、成效之好，库存压力正有效释放。

“房子是用来住的、不是用来炒的。”市住建局有关负责人表示，房地产去库存，除了购房补贴这针“强心剂”，巴中还以推进供给侧结构性改革为契机，将在社区服务、设施管理、创客空间、青年公寓、老年住宅等方面进行一些有益的探索。

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