购房合同中写着产权50年 办产权证时变成了40年
买房时购房合同上明确写着项目土地使用年限为50年，可在办理房产证时却只能办40年产权，陕西国际会展大厦的业主们无法接受。
业主：买房十几年后才办房产证，还要损失10年产权
2007年，张女士购买了位于西安市长安北路付1号的陕西国际会展大厦的一套房子，开发商为陕西展拓置业发展有限公司，当时这个项目手续齐全，购房合同中的房屋产权是50年。根据购房合同显示，该土地规划用途为商业（综合），土地使用年限为2004年12月30日至2053年3月13日。
2010年，张女士收房入住，但是开发商承诺的办房证的事一直没有进展。为此，业主联合成立了业委会，并到相关部门多次投诉，期间还起诉了开发商。直到今年2月15日，开发商通知业委会业主可以去办理房产证了，不过一个需要业主签字确认的“情况说明”上显示，土地使用年限变成了40年。
这份“情况说明”显示，该项目共涉及四块土地，需按四块土地证最低年限为准（其中一块土地使用年限为40年，另外三块为50年），因此另外三块土地按2004年8月9日至2044年8月8日为准办理房屋转移登记手续。
业主看到这个情况说明十分不满。张女士说，原以为期待了十余年的房产证有望了，“仔细看了通知之后才知道，50年房屋产权要被缩水为40年，房屋产权少了10年价值就大不如前，这个损失谁来承担？”
开发商：项目涉及四块土地，相关部门说只能按最低年限办理产权
2月22日，华商报记者联系到陕西展拓置业发展有限公司一位负责人。该负责人表示，陕西国际会展大厦项目是联合建设的，展拓置业出地，项目开发和销售是由陕西元龙置业有限公司负责，房屋销售和办理房产证的事情也都是由他们办的，展拓并没有参与。
随后，华商报记者联系到了陕西元龙置业有限公司的负责人。该负责人表示，陕西国际会展大厦这个项目共涉及四块土地，其中三块的土地使用年限是50年，另外一块是40年。当初项目销售时是手续齐全的，购房合同是要在房管部门备案的，这都是相关部门认可的。到了现在办理房产证的时候，不动产部门说只能按四块用地最低年限办40年的产权，这个同样不是他所能决定的，业主的心情他能理解，但这个事情他没能力解决。
不动产登记中心：房屋办理产权要看建在哪一块土地上
2月22日下午，华商报记者向西安市不动产登记服务中心咨询此事。该中心一工作人员表示，开发商与购房者签订的合同有可能存在问题，当时只是合同备案，在办理房产证的时候需要确认房屋建在哪一块土地上，这块土地的使用年限就是房屋产权年限。像这种项目建在四块土地上的情况，如果房屋建在50年使用年限的土地上，就可以办理50年，建在40年使用年限的土地上，产权就只能办理40年的。如果出现占用两块不同使用年限的土地，那么房屋占哪一边土地面积大，就根据占地面积大这块土地办理产权年限。
随后，华商报记者向该工作人员提供了一名业主的购房合同编号。该工作人员查询后表示，这个合同只能办理40年产权，这栋楼占了三块地，可能就是占用40年土地这边比较多。华商报记者 张成龙
去收房发现进入单元楼
得先走一段钢结构楼梯
渭南宏帆人和府销售中心：将改为混凝土楼梯
近日，渭南宏帆人和府的业主们正在收房，本是件高兴的事，但16号楼的业主们却犯了难，他们单元楼通往小区的路，需要下一段钢结构简易台阶，对于有老人和残疾人的家庭来说，极为不便。
2月22日，有渭南读者反映称，近日她去宏帆人和府收房时，看到16号楼从单元楼出来要先下一段楼梯才能到小区路上，重要的是这段楼梯是钢结构简易楼梯，不安全。
“我2月17日过来看房，刚进小区门看到小区环境还挺开心，可是到了16号楼下我一下子就失望了。”16号楼业主张女士说，2020年6月份她在宏帆人和府贷款买了房，今年1月份收到宏帆交房通知，因疫情影响，到2月份才正式交房。张女士说，2月17日她过来看房时，发现16号楼入单元楼前有一段钢结构简易台阶和一部电梯。“因为我老公腿部残疾，家里还有个90多岁的老人，上下楼梯极为不方便。”张女士说，16号楼的业主100多户，虽然入单元楼前有部电梯，但遇到上下班高峰期，这部电梯根本运行不过来。
张女士还说，2月18日她又一次来到宏帆人和府看房，那天下着雪，有工人正在修电梯，她就走了钢结构楼梯，一不小心差点摔倒。
同时，16号楼业主胡先生表示，在16号楼前有一个七八十平方米的空地，交房时销售工作人员才说那里是个商铺的空调冷却塔，“意味着以后我们16号楼业主将24小时受到噪音影响。”
胡先生表示，目前对于16号楼业主来说，就希望开发商将简易的钢结构楼梯改成混凝土楼梯，且坡度小点，有轮椅等通行的坡道。对于空调冷却塔，希望开发商能够将其围挡起来，既可以降低安全隐患，也可以降低噪音。
2月22日下午，记者跟随业主一起来到宏帆人和府销售中心，郭姓经理表示，对于钢结构简易楼梯，他们已经同意修改成混凝土楼梯，具体方案还在制定中，什么时候动工，要等方案确定后再说。对于空调冷却塔的问题，一切按照规划、规范来。
对于开发商的回答，业主表示，希望开发商言而有信，从人性化真实考虑到业主的诉求。华商报记者 邢雪雪 文/图
交房期限早就过了
凤凰现代城却迟迟不交房
岐山县住建局：开发商因合同纠纷和疫情致延期交房
2月22日，岐山县蔡家坡镇赵女士向华商报-二三里资讯反映，2019年7月份，在蔡家坡镇凤凰现代城4号楼购买了一套商品房，当时签订的合同上约定是2021年5月31日交房，但是到现在为止，交房日期还是未知数，多次找开发商，依旧没有准确答复。
购房者：延期交房，找开发商多次无果
“2019年7月份，我在由陕西中孚房地产开发公司开发的凤凰现代城项目内，购买了一套价值40多万元的商品房，买房时看到主体已经基本起来了，就按揭贷款买了一套。几年过去了，这个项目给人感觉是停停干干，已经出现延期交房情况，我们找了开发商多次，依旧无答案。”赵女士说。
赵女士表示，去年5月份到了交房期限后，陕西中孚房地产并没有通知办理交房手续，她和多位业主询问情况，开发商总是以各种理由推脱。目前，楼的主体是起来了，门安装了，但是窗户也只有外框，“我们经常去现场查看，都没有施工迹象，停停干干，去售楼部询问进展，销售人员一问三不知”。
住建局：建设方和施工单位有合同纠纷
2月22日，华商报-二三里资讯记者给凤凰现代城项目负责销售的孟姓经理多次打电话，均无人接听。
记者在现场看到，凤凰现代城项目售楼中心大门紧闭，门口张贴有一张由岐山县住建局出具的“温馨提示”函。
2月23日，岐山县住房和城乡建设局房管股工作人员表示，目前凤凰现代城4号楼的相关手续是齐全的。据了解，去年建设方和施工单位有合同纠纷，已经逐步解决，加上疫情影响导致停工等因素，出现了延期交房，后续会陆续开工。关于消费者提到的延期交房，产生的违约损失情况，消费者可以依据合同，通过司法途径寻求赔偿。
律师：延期交房属违约，可要求赔偿
多年在宝鸡从事法律事务的陈姓律师认为，根据相关法律法规，如果遭遇开发商延期交房，可以催告开发商在合理的期限内交房。催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。
陈律师对记者表示，根据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
建议消费者先与开发商进行协商，如若协商无果的话，可以向辖区法院提起法律诉讼，来依法维护自己的合法权益。华商报记者 董晓明
在“超人商贸”订购200张水票
剩了68张却没人送水了
“我打水票上的电话，怎么都打不通。”张先生说。
张先生家住西安市凤城八路附近。2020年6月1日，超人商贸有限公司的一名业务员找到他，“对方称可以售卖桶装纯净水，7元一桶，我想着价格不贵，就订了200桶。”张先生提供的收据显示，纯净水数量200，单价7元，金额1400元，下方有超人商贸有限公司配送中心印章。
张先生说，从去年10月底开始，他发现水票上的送水电话却打不通了，“我还有68张水票，却没人送水了。”张先生提供的水票上写着“秦岭龙泉”，有“超人商贸有限公司”印章。
2月23日上午，华商报记者联系到张先生。张先生家中有3个水桶，分别是“百花岭”“秦星”以及一个无名水桶，均不是“秦岭龙泉”水桶。随后，记者根据水票上的联系电话，拨打了超人商贸有限公司配送热线，工作人员说，“我不清楚，有问题联系秦岭龙泉水厂。”
天眼查显示，西安市超人商贸有限公司已于2008年5月8日被吊销企业营业执照。目前状态为“吊销，未注销”。
记者拨打了秦岭龙泉水厂客服电话，工作人员说，水厂曾在2012年前后与超人商贸有限公司进行过合作，但因该企业信誉问题，双方已于2015年前后终止合作。2016年后，曾陆续接到客户关于“超人商贸有限公司”的投诉，都是反映“购买水票后不给送水”问题。针对此问题他们每年都会给水站提醒，“反映这类情况的客户很多，他们的公章每次都不一样。”
随后，记者将相关情况反馈给张先生，他说：“希望有关部门能严惩，不要让他们再骗人了。”华商报记者 张鹏康
网购降压茶
抵达西安后10天未配送
韵达速递：网点爆仓快递积压，建议联系商家补发
快递已到达西安，可10天过去了，却还未收到东西。
市民方先生在西安市建西街工作，今年2月初，外地工作的孩子在网上为他购买了降压茶，收货地址为方先生的办公地点，“物流信息显示，货物通过韵达速递已于2月11日到达西安，但直到现在我还没收到快递。”方先生说，降压茶并不贵，但是孩子的一份心意，联系快递公司至今没有准确的答复。
华商报记者查询方先生提供的物流订单看到，快递于2月11日下午1时在河南省商丘市揽收，并于2月12日上午11时抵达西北转运交付中心，随后发往陕西西安振兴公司，此后便再无更新的物流信息，至今已过去10天。
2月22日，记者联系到韵达速递陕西省公司客服部，工作人员查询订单后表示，快递显示16日送到派送站点，此后无物流更新，由于网点业务员少，货物量多，导致周转较慢，会进行督促加急。
随后，网点陕西西安振兴公司工作人员联系到记者，称网点爆仓、货物积压，建议联系商家按照快递丢失重新补发，网点若找不到快递，会向商家进行赔付。华商报记者 于震
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