苦等『幸福』 “幸福系”小区6000余业主入住多年拿不到房本 东岭地产：历史遗留原因 宝鸡市住建局：督促开发企业做好各项准备工作
“几年了办不了房产证，原来小区还没有竣工验收，我们幸福系业主不幸福！”近日，宝鸡市金台区幸福里、幸福悦、幸福家多位业主向华商报反映称，他们已入住3年至7年，但至今拿不到不动产证，期间他们找开发商及并相关部门多次反映但一直无果。
业主：入住多年拿不到证 小区竟没竣工验收
日前，根据市民投诉，记者相继到东岭地产幸福里、幸福悦、辛福家小区进行实地走访调查。
“我们入住已经6年了至今没有拿到房产证，期间我们曾多次拨打12345热线、开发商及政府职能部门反映情况，但问题始终没能解决。”幸福里业主李先生说。
幸福悦业主何女士说：“交房至今3年时间没房本，根据合同约定，开发商应在商品房交付使用后500个工作日内办理权属登记，但至今依然没有办理，开发商也没有任何说法。”
记者了解到，东岭地产幸福系三个项目涉及未办理不动产证业主共计6000余户，因为没有不动产证不能交易，不能抵押贷款，影响了很多业主的正常权益。业主为此多方投诉，有幸福里业主向宝鸡市仲裁委员会提起仲裁，业主提供的仲裁决定书显示，根据合同约定东岭地产未按约定时间向业主办理不动产证，按照0.1%向买受人支付违约金，应向买受人支付348.1元。
“就这个违约金也没有落实，就是落实了几百元有啥意义，我们就是想要房产证。”一位业主说。
“六千多户！办不了不动产证，说小区未竣工验收，小区没验收，怎么就给业主收房了？”多名业主气愤地说。
东岭地产：加强督办 年内完成大证办理
针对业主提出的问题，东岭地产在书面回复中称，东岭地产代建及开发建设的幸福里、幸福悦、幸福家项目属于市政府重大棚户区改造和旧城改造项目，未办理产权登记证有历史遗留原因，正在加强督办。
东岭地产介绍，幸福里项目自2016年9月交付，按规划要求需建立立体车库，原立体车库规划位于工农村安置楼前，且安置楼下需增加机械车位。目前工农村协调车位改造难度大，且工农村安置楼(1#、2#)所用的物业用房需按规划要求拆除，但因工农村正在使用，拆除难度大。经政府多次协调均未得到根本改善，导致长时间不能按计划推进施工。
此前，宝鸡市住建局于2020年11月18日业主回复函中已经明确答复，由于部分业主拖欠住房维修资金，致使整栋楼无法开具《住房维修基金证明》，影响不动产初始登记申办。开发企业已采取公告、电话、微信等多种方式，催促业主尽快缴纳住宅专项维修资金，为办理房产证提供保证。目前仍有部分业主未缴纳住宅专项维修资金，无法办理房屋产权登记证。
关于幸福悦、幸福家项目，东岭地产称，各专项验收工作正在有条不紊地推进。其中个别业主未按要求缴纳契税和大修基金，严重影响项目产权证办理。
对于以上情况，东岭地产相关负责人表示，幸福里项目需政府协调工农村及规划部门寻求解决途径，再次向业主发出公告，尽快督办缴纳住宅专项维修基金。就幸福悦及幸福家项目，公司将协调政府相关部门，加快推进各项验收工作。
同时，东岭地产将通过多种方式积极联系广大业主，督办小区部分业主到银行缴纳契税和大修基金，待全体业主缴纳完契税和大修基金，将于2022年四季度完成大证办理，再行办理业主房屋产权登记证。
主管部门：督促开发企业多种途径解决
宝鸡市不动产登记局首次登记科一工作人员称，幸福里部分业主拖欠房屋维修基金；幸福悦、幸福家尚未取得竣工验收，未拿到房屋竣工验收备案表，目前投诉也比较多，已经督促企业尽快到相关部门递交资料办理竣工验收备案。
宝鸡市住房和城乡建设局市场科一工作人员称，土地证属于前置手续，开发商尚未办结，其中东岭地产幸福里小区当时已向建设单位下发《建设工程违法使用告知函》，并督促做好竣工验收各项准备工作，尽快组织进行竣工验收。由于部分业主拖欠住房维修资金，致使整栋楼无法开具相关证明，影响不动产初始登记的申办，市住建局已督促开发企业采取公告、电话、微信等多种方式催促业主尽快缴纳住宅专项维修资金。
对于以上回复，业主们多不满意，“我按照商业流程全款或贷款买的商品房，要不动产证是我的正常权益。这样那样的问题是你开发商的问题，难道要我去催缴别人的维修基金才给我办证？有人不交钱，就一直办不了证吗？”华商报记者 董晓明
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