合同显示商铺产权70年 房产证上咋变成了40年？
有市民在宝鸡渭滨大道石鼓天玺台购买了一套商铺，看到开发商的宣传以及合同上明确写的是70年产权，但是去不动产中心办理不动产证的时候，才知道使用年限只有40年，这是怎么回事？
>>业主反映
花115万买的商铺产权少了30年
2019年8月，市民苟先生花115万余元在宝鸡高新石鼓天玺台19号楼一层购买了一间商铺，当时陕西聚旺伟业房地产开发有限公司宣传的是土地使用权为70年，而且签订的合同上明确标注着：“买受人购买的商品房所占用的土地用途为商住，土地使用权终止日期为2080年4月19日。”但是当业主前往不动产中心查询办理不动产证时，申请单中“土地使用期限40年”用途为商业，终止日期为2050年4月19日，这与合同中“2080年4月19日”整整相差30年。
近日，苟先生向华商报-二三里资讯记者反映此事，并表示他多次找售楼部无果，“希望他们对我的损失进行补偿。”
记者来到天玺路苟先生购买的商铺地看到，有的已经租出去有的正在装修，还有李先生等人也购买了这里的商铺，情况和苟先生的一样。
据了解，陕西聚旺伟业房地产开发有限公司为聚旺控股(集团)旗下公司，成立于2008年1月28日，经营范围包括房地产开发、经营等。
>>开发商工作人员
网签的合同
产权时间“没关注过”
记者联系到陕西聚旺伟业房地产开发有限公司，工作人员表示，当初商户在签订合同的时候，合同都是从房管局（宝鸡市不动产中心）系统里网上签的，自动生成，没有注意70年产权这一项。在合同中，签订时是手动输入房主信息、房款价格这些，其他都没有动。
当记者询问，在合同的第二章“商品房基本状况”一栏第一、二条内，明确标注“商业用房”且期限是2080年4月19日，如果牵扯到产权的时间能不能修改，该工作人员称“这个我没关注过”。
>>法律专家
开发商涉嫌欺诈或误导消费者
业主可向法院起诉
宝鸡法律事务从业者陈律师说，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；商业、旅游、娱乐用地40年。
陈律师表示，开发商作为更专业的一方，其应对相关法律规定更清楚，在宣传和合同上明确标注的，应该兑现。如果明知无法办理使用权70年，合同中却标注为土地使用期限70年，涉嫌存在合同违约或欺诈误导消费者行为。双方应该就目前现状进行协商处理，此外，若业主与开发商双方通过法律途径解决纠纷，业主可以就合同中的70年土地使用权内容违反法律为由发起诉讼，申请合同无效、退回商铺并要求开发商退还全部购房款。华商报记者 董晓明
热力公司开暖气阀门致家里被淹
协商好的1.5万元赔付几个月都没到位
热力公司：要走流程，3月25日之前赔付到位
她希望热力公司这一次说的话，别再不算数了。
唐女士住在西安市灞桥区荣民宫园学府小区，去年5月房子装修完毕，7月入住。11月9日晚7时许，她出门去地铁站接孩子。大约一小时后，她刚返回小区，就接到物业电话，称她家里有积水，把楼下淹了。“我赶紧上楼，打开门，整个屋子地面都是积水。”
昨日上午，唐女士回忆说，室内的积水在10厘米左右，她赶紧进屋寻找漏水点，原来，厨房的暖气阀门开着，水往外冒，积水从室内蔓延到了过道，还渗到了楼下，“我家的门、橱柜、壁纸、床等都被泡了。物业上来在楼道把暖气阀门关闭后，水才停下来，接着，物业工作人员和邻居等都来一起帮忙清理积水。”
唐女士说，事发时马上就开始供暖了，那也是她家迎来的第一个供暖季。她当晚联系了热力公司得知，就在她外出接孩子的时段，热力公司的工作人员去楼道打开了供暖阀门，才导致这场意外。
“随后几天，家里没法住，我们就住在亲戚家，后来查看时发现，家里三个卧室门套变形，一台电脑主机无法开机，两个衣柜推拉门推拉受阻……”唐女士说，热力公司承认是工作失误，在没有给业主打招呼的情况下，打开供暖阀门，他们也答应赔付，可来了很多次，赔付一直无法到位。
昨日在唐女士家里，阳台的门套上还能看见曾经被水淹的痕迹，壁纸有翘起，衣柜门的关闭也不是很顺畅。唐女士说，热力公司找家装的人来过，一起就受损情况进行了核对，并答应赔付15000元，但就是一次次往后推。
西安东城热力有限公司生产运营负责人邓先生说，是他们没有给住户打招呼，就打开阀门，而住户家中的阀门没关，水从厨房喷出来，“现在不纠结具体的原因，我们承担全部责任，也同意15000元的赔付，但得等到供暖结束后，赔付才能到位，热力公司所有的退费都是停暖后处理，这个赔付需要走流程等，3月25日之前，肯定赔付到位。楼下也沟通好了，我们也会和他们直接对接。”华商报记者 卿荣波 文/图
定制茶几半年多未送达
商家：想要定制款式再等俩月
半年时间过去了，始终没有收到定制的茶几。
去年6月24日，韩女士在西咸新区泾河新城中国原点新城雅泰名轩家居店购买了一套家具，包括沙发、茶几、衣柜和床，其中沙发和茶几的尺寸样式是定制，共1.7万元，她现场向商家支付了1.6万元费用，剩余1000元费用待家具全部送完后结清，“当时商家说家具会在去年8月20日前送达，到日期后却迟迟不见配送，多次联系商家，对方总是以全运会、疫情等各种理由拖着。”韩女士说，等到去年11月1日家具送达时，她发现茶几并非当初定制的那一款。
“我定制的是长1.2米的茶几，送来的却是1.3米的，此外茶几的外观花纹也不是所要的样式。”韩女士说，当时和商家联系，对方让将茶几运回，月底再补发，但直到目前茶几都没收到，“多番催促没效果，过年前商家说工人放假了，过完年联系就让我继续等着，茶几啥时候做好送到也没个准确的时间……”
韩女士说，目前商家告诉她，如果要当初定制的茶几样式，还要继续等待2个月，这令她无法接受。
华商报记者在韩女士提供的家居定购合同中看到，定货日期为去年6月24日，送货日期处备注为“2021年8月20日前联系”，家具包括沙发、茶几、床头柜、衣柜等，其中茶几后方备注为“1.2米一件”，未见备注具体的样式。
“从去年8月一直等到现在，现在被告知还要等两个月。”韩女士说，目前已拨打12315投诉，同时也向商城中心客服进行了投诉，但目前还没有处理结果。
3月7日，华商报记者联系到该家具店负责人陈先生，他表示，事情拖得久的原因就是因为茶几的样式顾客多次不满意，但当初定制时顾客只要求了尺寸并未要求样式。目前方案是，如果韩女士确定要定制的茶几，他立刻联系厂家制作，时间需要两个月；如果不要，他立刻多退少补向韩女士进行退费。
韩女士表示，时间耽搁了这么久，希望商家能作出补偿，她已投诉，希望通过辖区市场监管部门协商处理。华商报记者 于震
华商全媒体9大平台等您来爆料
记者为你维权
在“3·15消费者权益保护日”即将到来之际，华商全媒体9大平台向社会广泛征集消费过程中遇到的不公和侵害。
自2月10日征集活动启动以来，华商报新闻热线029-88880000已接到450余条线索，涉及供热、预付式消费、购房购车、保险理财、电子消费券、餐饮外卖等。记者正陆续和反映人取得联系并进行采访曝光，全力维护消费者权益。
1.华商报24小时新闻热线：
可拨打029-88880000直接举报反映；
2.华商报官方微博：
关注华商报官方微博，发送私信“3·15+具体反映问题+联系电话”；
3.华商报官方微信：
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进入微信小程序搜索华商报，点击“爆料”即可发送线索或求助信息，文字、图片、视频皆可发送；
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