用公共收益给业主发福利 宝鸡这家小区业委会真给力
“邻居们，国庆假期马上就要到了，业委会用公共区域收益的资金购置了米、面，在家的业主请赶快过来领取……”9月25日，宝鸡高新区明德沁园小区业主微信群，业委会通知大家来领过节福利，业主们纷纷对该暖心行为点赞。
居民：业委会免费发米面，这是大好事
9月25日，明德沁园小区，许多业主在排队领取福利，大家都说业委会这项举动让人感觉很暖心。业主杜师傅说，“我在这个小区住了13年了，业委会给我们业主办了好事。今天虽然下着大雨，但是大家热情都非常高，业委会能够拿出公共收益服务于广大业主，我们表示支持。”
明德沁园小区第二届业委会工作人员表示，经过小区业主代表和业委会研究决定，拿出小区的公共收益，为广大业主购买米和面，进行免费发放，时间是9月25日-9月26日两天。小区有业主1046户，本次共计支出6万余元。
据了解，明德沁园业主委员会于2016年成立，与小区物业公司共同管理小区。成立以来，业委会还利用公共区域的收益，给小区内添置了滑滑梯等活动健身器材，方便广大居民健身娱乐。
律师：公共区域收益归业主所有，不得违法占用
电梯轿厢里的广告收入、小区公共场地的停车费、快递柜场地租金……随着经济社会的发展，住宅小区公共部分带来的收益与日俱增，但对于部分业主来说，小区里的这些收益有多少、用到哪里去了，大家并不知情。
在宝鸡从事法律事务的陈律师说，根据《民法典》第二百八十二条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。也就是说，利用小区业主的共有部分产生的收入就是小区公共收益。比如电梯轿厢广告收入、外墙及灯箱广告收入、公共停车场收入、小区其他配套设施收入等。
需要注意的是，这些收入并非全部都归业主所有。因为在经营管理业主共有部分的时候，会支出相应的管理成本。比如额外聘请人工的费用、购买停车场收费系统和相关设备的费用、共有部分的维修和养护费用等，这些费用支出就是合理成本，在扣除这部分开支后，公共收益的剩余部分才是业主所有。
而对于违规使用公共收益，我国法律法规也有相应规定。比如《物业管理条例》第五十七条规定：擅自处分业主所有的公共部分的所有权或使用权的，由县级以上地方人民政府地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；造成业主损失的，依法承担赔偿责任。如果利用公共收益获利，业主还可向行为人主张返还擅自利用期间的不当得利。华商报记者 王培民 文/图
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