房子还没竣工验收 开发商就“收费交房” 宝鸡东方花园：一些费用当初核算成本时没有算进去，现在补收

华商报讯（记者 杨宁）宝鸡市金台区宝十路的东方花园项目还未通过竣工验收，开发商就让业主收房，并缴纳公共维修基金、天然气材料费、数字电视初装费等一万多元，业主认为收费不合理。1月23日，相关管理部门回应称，开发商无权代收公共维修基金，收取天然气材料费、数字电视初装费等费用不合规定。

>>业主

不缴费就不能收房

1月22日，宝鸡的田女士反映称，2016年6月，她在位于宝鸡市金台区宝十路的东方花园项目认购了一套商品房，并和陕西金圆方置业有限公司签订了购房合同。合同约定，出卖人应当在2017年10月31日前，按照国家和地方政府的有关规定，将验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。去年10月31日，田女士接到开发商的收房通知，她去项目一看，发现小区和自己想象中的有些不一样，“后面四栋住宅楼建起来了，但前面的两栋商业楼还在施工，小区里面还是个工地，地面坑坑洼洼。”更让田女士不满的是，开发商还列出一个清单让业主缴费，不缴就不能收房。

一份“东方花园交房细则”上显示，一套面积92平方米的房子，需要向开发商缴17993元，其中包括契税、公共维修金、天然气材料费、数字电视初装费、楼宇对讲费、房屋测绘费。田女士认为，契税和公共维修金是交给政府部门的，开发商无权代收，剩下的几项费用属于乱收费。

>>售楼部

天然气管道还没铺设到位

1月22日，东方花园售楼部一位朴姓经理表示：“开发商最近确实在向业主收费，面积小一点的大概缴一万七八，面积大一点的大概缴两万出头，不缴不能办理收房手续。契税和公共维修金属于代收，目的是为了方便办理房产证；天然气材料费、数字电视初装费等是开发商当初核算成本时没有算进去的，现在补收。小区共有400多户，现在还有100多户没有缴。”

对于房子是否通过了验收，该朴姓经理称，由于天然气管道还没铺设到位，小区地面还没有平整，所以《房屋建筑工程竣工验收备案表》还没有办下来。

>>物价局

业主对收费有疑问可投诉

1月23日，宝鸡市物价局综合法规科工作人员表示，从2014年起，宝鸡市对商品房销售价格实行备案管理，商品房备案销售实行“一价清”，即商品房的供水、供电、供气、供暖、有线电视、安全监控系统及其他属于购房人所有的公共设施、设备的配套建设费用，均包含在商品房销售价格中。如果业主对收费有疑问，可以向物价部门投诉。

对于契税，税务部门工作人员称，开发商可以代收，然后统一办理。但公共维修基金却不然，宝鸡市住房维修资金管理办公室工作人员称，公共维修基金不能由开发商代收，目前已经联系开发商前来办理手续，然后由业主个人将钱打入专用账户。

23日，宝鸡市综合执法支队房产执法大队工作人员表示，将对东方花园未通过验收就交房的行为进行了解。

据了解，截至昨日，东方花园售楼部仍在向业主收取费用。有业主表示自己要去交公共维修基金，前去售楼部拿票据，被告知相关手续还没办。

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