办了退房手续 135万却迟迟拿不回

华商报 2022-03-21 15:24 大字

“因开发商逾期交房提出退房申请，购房款却迟迟不到账。”3月13日，西安市民丛女士向华商报—二三里资讯反映称，2019年3月份她在宝鸡市眉县汤峪太白熙岸小区购置一套房产，但因开发商逾期交房，故而提出了退房并办理了相关手续，但至今135万元购房款却迟迟拿不到。

购房者：逾期交房，办理退房手续后房款迟迟不退

丛女士说：“2019年3月份，我花费135万元购买了太白熙岸小区一套118㎡的精装修房产。开发商承诺2020年12月30日之前交房，但逾期交房，后来通知去收房时发现装修质量问题和地面漏水问题，就未办理收房手续。经过反复多次与开发商沟通未达成统一意见。2021年9月20日我提出退房，开发商也同意退房。”

丛女士表示，2021年10月份办理了退房手续，开发商当时承诺退还房款及滞纳金，可是至今房款也没有退，期间反复多次沟通，开发商都以各种理由推脱。

开发商：资金困难，无法告知具体退款时间

据了解，太白熙岸坐落于眉县太白山国际旅游度假区汤峪二路50号，属于精装修项目，系金海华（眉县）房地产开发有限公司开发建设，项目占地32000㎡，建筑面积33153.62㎡。

金海华（眉县）房地产开发有限公司张姓运营总监说：“丛女士当时的确和我们签署一份退房协议，从原则上来说开发商卖房又退房的情况少之又少。当时公司也经历好几个方面的因素，遇到疫情影响，项目也有拆有复建的过程，公司项目开发进度和资金均受到了很大的影响。”

同时，她表示，经过多轮沟通后，同意办理退房手续，当时承诺在2021年底退还房款。但由于各方面的因素，资金上的确存在困难，也没有说不退，只能往后再缓缓。但对于到底什么时间能退款，张总监称，现在公司资金问题也不是预想的那么简单，说不好具体时间，也不敢给客户承诺。

律师：诉前保全，利于购房者尽早收回房款及滞纳金

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为，丛女士与金海华（眉县）房地产开发有限公司已签署退房协议，根据《民法典》第一百五十三条规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。”双方签订的退房协议内容不违背法律、行政法规强制性规定或公序良俗，且双方在自愿、意思表示真实的基础上达成的，故双方签订的退房协议是合法有效的，对双方具有约束力，金海华（眉县）房地产开发有限公司有义务依照退房协议退房款及支付滞纳金。

赵良善表示，如果金海华（眉县）房地产开发有限公司迟迟不履行退房款及支付滞纳金的义务，丛女士可选择向当地住房保障和房屋管理局反映，由当地住房保障和房屋管理局调处。同时，丛女士亦可直接诉诸法院，届时丛女士可申请法院采取诉前或诉讼财产保全措施，以利于及早收回房款及滞纳金。华商报记者董晓明

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