今年市区选定10个老旧小区安装电梯快看有你家吗？
本报记者 乔斌
近两年来，白银老旧居民楼加建电梯进展明显加快。据统计显示，目前市区已有20个居民小区加装了电梯，且绝大多数为近两年新装。业内人士认为，作为一种新生事物，电梯加装的增多，必然会积攒更多的经验和教训。同时，这种来自民间的实践，会给相关职能部门带来更多的决策素材。
今年市区抓号选定10个老旧小区安装电梯
记者了解到，甘肃省2021年为民办实事城市老旧住宅加装电梯工作，分配白银区任务10部。近日，白银区住房保障事务中心组织符合加装电梯条件的单元业主和物业企业负责人，采取抓取顺序号的方式，确定出了本年度加装10部电梯的单元。
据悉，为确保电梯加装项目抓号选定工作的公开、公平、公正，抓号选定工作特邀区住建部门、居民代表全程监督，参加抓号人员为符合加装电梯条件的单元业主或物业企业负责人，抓取顺序号1-10的申请人为本年度加装电梯单元，其余顺序号为轮候申请人，根据下年度任务优先安排，不再抓取顺序号。
记者了解到，最终，移动公司家属楼、怡景花园（2部）、西区第一小区、安泰家园、供电局小区（2部）、白银公司干部大院、新馨家园、农行家属院将安装10部电梯。
2020年，白银区住建部门已制定出台了《白银区老旧住宅加装电梯实施方案（讨论稿）》，并联系市自然资源规划、消防、住建、工信、综合执法、财政、街道、市场监督等相关部门单位完成现场勘查、联合审查及遴选工作。正在进行施工现场的地质勘查工作，下一步将协助业主完成施工图纸设计和审查工作。
老楼加装电梯有哪些难点？
电梯加建成功，一楼会因通风、透光等问题而贬值吗？
长期关注白银市老楼加装电梯问题的电梯工程师李彦杰说，现在阻碍电梯加装的还有一个因素不可忽视，那就是一楼住户的态度。与高楼层的住户相反，老旧小区的一楼住户往往反对加建电梯。其中一个很重要的原因是：一旦电梯加建成功，原本房价相对较高的一楼会因为通风、透光差及潮湿等诸多弊端，明显贬值。
“加装了电梯，楼层高的原本连出售都难，现在却与一楼、二楼倒了个儿，搁谁心里都不舒服。”李彦杰说，从他掌握的情况看，虽然老楼加装电梯一般都不让一楼住户出钱，但即便如此，很多小区的一楼住户依然阻止建设。
按照他的话说，在没有官方规范的情况下，如果低楼层住户坚持反对意见，往往会让老楼加装电梯搁浅。
“现在国内不少城市为解决这个问题，制定了三分之二的居民通过即可施行的解决方案，但并没有顾及低楼层特别是一楼住户的切身利益，存在改进的空间。个人认为，既然加装电梯是个民生事业，就应该照顾到方方面面的利益，让这个工作更好更顺畅开展下去。”李彦杰说。
电梯建成后，保养和维修费用的筹措成问题
在接受采访时，不少市民还提出，电梯加装并非一劳永逸。后期的维护保养费用，同样是一笔不小的开支，这个问题如何解决呢？
记者了解到，每部电梯需要每月少则500元，多则上千元的维保费用。目前白银一些小区解决该问题的办法只是提高物业费的收费标准，由物业公司通过厂商代为付费维护。对此，李彦杰提出，通过吸引一些企业设置电梯广告，用广告费用来弥补这部分投入，不失为一个好办法，但问题是这种收入只能解决小支出，对电梯一旦出现故障可能需要较大数额的维修支出，就杯水车薪了。
“在这个问题上，是让居民各自集资解决，还是申请其他的帮扶政策，比如能否动用维修基金，就是很现实的问题了。”李彦杰说。
分析：市场或迎大幅增长
作为一个新兴行业，老旧小区加装电梯市场潜力巨大。记者采访时了解到，也正是看上了这个发展趋势，白银市及省内目前涌现出了一批专门设计、安装老旧居民楼电梯的企业，但他们普遍遇到了“吃不饱”的尴尬问题。
对此，白银区一家专业电梯加装公司的市场开拓负责人刘师傅深有感触。今年52岁的刘师傅关注老楼加装电梯问题已有大约20年时间，近年来更是“几乎走遍了白银的老小区”。
“刚开始很多居民不知道老楼也可以加装电梯，不敢往这方面想。现在宣传得多了，他们也敢想了，但困难太多，实现不了。”刘师傅说，老楼加装电梯对很多小区居民来说都是刚需，这个矛盾不化解，真的很尴尬。同样尴尬的是，本来这个市场很大，但像他们这样的企业却无业务可做。
“根据我们掌握的情况，现在白银市区需要加装电梯的老旧居民楼有大约一两千栋，配套需要的电梯预计接近六千部。你想想，这市场潜力多大？”刘师傅说。
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