房屋维修基金该咋用？业主担心“被掏空”
本报讯 （记者乔斌）购买商品房时，开发商会按一定的比例为买房者计算出房屋维修基金，这笔钱不是个小数目，然而入住后维修基金到底该怎么用？遇到什么问题才可使用？最近，家住市区佳和小区的业主郑先生就遇到了类似的问题。
“大修基金是楼房的‘养老钱’，现在入住11年的房子就要花大修基金维修消防系统，照这样的趋势，下次房子要是再出问题，大修基金岂不是要被掏空了。”为此，郑先生不解。
业主：不应这样使用维修基金
郑先生一家入住佳和小区11年了，最近小区白银博泰物业称要对小区消防管道进行改造，这就需要动用业主缴纳的维修基金。对此，郑先生和众多邻居持不同意见。
郑先生称，入住时这些设施都是开发商配好的，后期就应该属于物业维护，不应该再花大家的维修基金。“小区目前还没有成立业委会，全部事务由物业代管，对于维修小区内的消防系统一事，物业没有事先告知业主，也没有征询意见，直接将启用大修基金，这不是强迫业主同意吗？”业主郑先生说。
记者采访时，也有业主提出，物业在日常对消防系统维护和管理上存在疏漏，认为物业工作不到位才造成消防系统彻底瘫痪。
“业主缴纳物业管理费，物业就有责任对小区内的公共设施进行养护，但是现在小区里的消防栓不知去向了，楼道内消防通道堵塞，灭火器、水带也残缺不全，由此看来是物业不尽责，物业的过错，怎么能让全体业主来埋单？”业主李先生说。
部门：消防设施维修可以动用维修基金
为此，白银区房保中心有关负责人表示，他们日前已和物业小区经理，兰包路社区工作人员、业主在兰包路社区会议室，对小区居民反映的问题进行协调。
“根据《白银市住宅专项维修资金管理办法》第四条，规定消防设施的维修可以动用维修基金。”这位负责人表示，他们已经对该小区的消防设施维保情况进行了了解，在2019年6月以前消防部门没有强行要求有资质的维保单位进行维保。小区的消防设施只是委托给有维修能力的相关企业进行日常维护。
他表示，2019年6月以后消防部门明确要求所有的消防设施要有维保资质的单位进行维保，保证消防设施上传联动。
律师：
三分之二以上业主同意 大修基金才会获准使用
本报法律顾问朱爱军律师表示，消防系统关系到业主安全，按照相关规定，物业收到消防部门的整改通知书等材料，可以启动应急预案，但须三分之二以上的业主同意使用，如果业主对物业的日常养护存在质疑，可以请专业的机构进行鉴定，是谁的责任谁负责，或由双方协商，意见统一后继续申报。
朱律师表示，除了消防系统，小区的电梯、水、电这些关系居民安全和生活的设备出了问题，需要启动大修基金，也可以走应急程序，大修基金在使用过程中的明细也应告知业主，由业主进行监督。
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