甘肃省新华书店靖远县有限责任公司房产出租招标公告

一、招标邀请函

甘肃省新华书店靖远县有限责任公司（以下简称：靖远县新华书店）将对低于内部指导价的物业资产进行出租招标，在此诚挚的邀请具备一定条件且有意参与投标的公司或个人参加。本次招标我们将本着“公开、公平、公正和诚实信用”的原则，严格按程序开展招标工作。请参加的公司、个人认真阅读招标文件，精心做好相应的准备工作。

二、标的综述

1、此次项目标的为靖远县新华书店自有房产物业，分别位于靖远县风雷街-新华宾馆客房部、新华大酒店；靖远县南大街1号三楼卖场大厅；师范巷两教库房临街铺面，详见下表。

2、禁止经营KTV、电游、网吧、按摩、棋牌，含有噪音及环境污染的项目等。

三、对意向承租方的基本要求

1、以上项目标的均为商业用房，承租人一旦投标租赁其经营范围必须符合国家及甘肃省、市、县的相关规定，符合出租方租赁要求；项目标的承租人中标后只许本人使用，不得进行二次分租。

2、具有独立民事行为能力的自然人或企业，承租人信誉好，无不良信用记录，近3年没有发生具有一定社会影响的经济纠纷，能按合同履行义务。

四、付款方式

具体付款比例及时间在《房屋租赁合同》中另行约定。

五、公告期限

公告期限为2019年11月4日8：00时起至2019年11月10日18：00时止。

六、评标办法

（一）评标原则

1、公开、公平、公正的原则。

2、高分高价原则：按评标综合得分高低确定中标者。

3、中标价即租赁价的原则。

4、保密原则：招租小组成员、投标人不得将招租的相关信息及资料以任何形式传递给其他人员，严禁出现有违公正的现象及情况发生。

5、集体决定的原则：中标人由招租小组集体决定，由招租方代表向拟中标人宣布中标结果。所形成的招租结果，均须招租小组成员签字确认。

（二）开标程序

1、公告截止后，各标的意向承租人全部于2019年11月11日上午9：30前携带《投标文件》自行前往“靖远县新华书店四楼会议室”召开招投标会议，会议结束后分项实施招标议程，竞租人签到，提交投标文件，未按时签到者取消资格；

2、评标主持人宣布有关事宜；

3、启封合格的投标文件；

4、按投标文件提交先后顺序进行唱标；

5、竞租人退场，评标小组对投标情况综合评估、议标，最后确定中标人；

6、公布中标人后，由公司综合部通知中标人签订租赁合同。

（三）评标办法

1、综合评分法：适用于竟租人2家以上（含2家）招租。评定总分值为100分（其中：资信10分、报价90分）。

（1）资信分评定内容：竟租人提供身份资质文件的有效性和完整性、从业经历（提供合同件）、近两月的社会保险交纳凭证、经营思路及经营承诺，每项2分。

（2）报价分计算办法：报价除以有效报价范围的最大值乘以90分，保留2位小数，四舍五入。

2、单一来源：适用于竟租人为1家的招租情况。

招标小组根据招租文件有关规定，与竟租人进行谈价议价，确定合理价格及经营范围。

3、竞价环节：最高报价相同的，则以最高报价为底价，由最高报价者进行新一轮竞价，直至竞出最高价。

4、原承租户优先原则：最高承租价格确定后，原承租户可使用 “优先承租权”1次，在同等价格基础上原承租户中标，否则，原承租户与拟定承租户继续竞价，最高报价者中标。

5、出现下列情况之一者作为废标处理：投标价低于原租赁价格的；投标文件载明的经营范围与招标文件出现偏差的；投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；投标文件附有招标人不能接受的条件；不符合招标文件中规定的其他实质性要求；投标人资格（身份）条件不符合招标文件要求，又无法提供法人单位或律师事务所监审有效的委托代理信函，或假用他人名义投标，或者拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明或者补正的，评标小组可以否决其投标；失信人员否决其投标。

七、评标小组人员组成：

评标小组人员组成及职责：在上级主管部门监督下、在公司法律顾问监评下、在公司招投标成员及各意向承租人的共同参与下公开进行。评标人员组成：上级主管部门2名、公司法律顾问1名、公司班子成员抽签确定1名、公司职工代表1名。

八、投标人须知

1、投标人必须严格按照该公告的各项要求进行投标，对该公告中的各项条款均严格对照执行。

2、投标人应自行到各招租项目标的现场勘验。凡参加本次公开出租招标的投标人均视为认可该房产的所有现状。限制经营或特许经营所涉及的情况已自行掌握，招标人无义务承担任何责任。投标人就房产基本情况可通过电话进行答疑，咨询联系电话18393090366。

3、投标截止时间与开标时间相同，超过投标截止时间递交的投标文件拒收。

4、本次出租招标，按房屋每平方米面积报价（元/M2·月）

5、年度招租总金额在10万元以下的，按投标价签订一年期合同，合同到期后如无影响租赁问题则重新签订合同。

年度招租金额在10万元以上（含10万元）的，按最终竞标价签订三年期合同，如承租方在标书中承诺进行总建设面积80%以上装修装饰、改善经营环境的，可签订五年期租赁合同，但承租方须在合同签订前向出租方交纳“年招租总金额×5%×2年”的装修保证金（不计利息），招租合同签订三年内按承诺确保完工的退还装修保证金；未按承诺兑现装修的，则将保证金转为后两年递增5%的房屋租金。

6、投标人要充分考虑市场风险，中标后价格一律不予调整。中标人须按通知及时与出租人签订《房屋租赁合同》，并在15日内付清第一年度租金，否则招租人可以重新确定承租人，并保留追究承租人法律责任的权利。

7、承租人必须严格遵守投标时的承诺，按照招标文件的要求经营，未经出租方允许不得扩大、变更经营项目。否则，出租方有权终止《房屋租赁合同》，并保留追究承租人法律责任的权利。

8、原承租人须在公告期间结清前期全部欠款或出具由双方认可、出租方法律顾问监审有效，并承诺在2019年11月15日内结清全部欠款的“欠款函证”后方有资格参与招投标，否则视为自动放弃。在本次公告及开标、确认招租人期间（2019年11月4日至2019年11月15日），标的所涉及的房产无论是否与承租方签订过《房屋租赁补充协议》、是否形成事实租赁关系、是否继续运营，全部视为“合同到期，闲置待租”，此期限后按实际状况办理。如该处房产仍由原承租户中标且一直处于运营状态时，按连续使用处理，则11月15日前执行原出租价格，11月16日起按竞标价重新签订合同；通过竞标新确定的承租户，按实际签订合同时间起执行。

9、房屋租赁其他事项，通过《房屋租赁合同》进行约定。

10、投标书正本1份、副本4份，附竞租函、竞租报价表、身份证复印件（投递标书时需出示竞租人身份证原件）、从业经历及商业信誉的相关证明、经营思路及经营承诺、委托投标的必须具有法人的委托书和法人的身份证复印件（投标为自然人的出具律师事务所监审有效的委托代理信函），投标书应装入文件袋并密封，包装外应注明项目名称、投标单位名称（自然人姓名），封口处有“请于2019年11月11日上午9：30前勿拆封”字样，应签名或加盖骑缝章。投标书必须写明竞租房产项目及经营范围，投标书内容应字迹工整、表述清楚，无涂改。

甘肃省新华书店靖远县有限责任公司

2019年11月4日

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