需求远超预期投放，安康紧缩住房公积金提取和贷款 未申请贷款的提取时限缩至两年内

华商报讯（记者 张建全）近日，华商报记者从安康市住房公积金管理中心了解到，由于2018年住房公积金使用需求激增，全年提取、贷款资金投放近20亿元，个贷率达到80%以上，现金存量严重不足。经过调研摸底，2019年贷款需求超过20亿元，远超预期投放规模。为确保资金安全平稳运行，让有限的资金精准地投放到刚需人群，安康市自2019年1月1日起，对公积金提取和贷款政策进行紧缩调整。

提取手续时限 缩至两年内

在此前暂停公积金装修提取基础上，此次明确停止装修提取。未申请贷款的缴存职工，可凭购买、建造、大修手续，提取本人、配偶及直系亲属公积金。购房合同、首付发票、契税发票等证明材料的时限从5年内缩短至2年内。

偿还商业银行住房贷款，提取金额不得超过当年还款本息金额；提前全部或部分偿还本金的，可凭1个月内还款凭证办理提取。归还公积金贷款，采用房产抵押或按揭担保方式的，在正常还款6个月后可提取账户余额抵还本金；开通按月对贷业务的，账户需保留6个月缴存额。

无房户租房居住的，可按每年15000元标准提取一次支付房租。支付维修（大修）基金（一次性）或物业管理费的，每年可申请提取一次。

个贷次数不得超两次

新规对贷款条件进行了调整。在安康及省内其他城市正常缴存6个月以上，一年内无提取记录，可凭2年内购买、自建等手续申请贷款。同时，凡使用过两次（含两次）以上公积金贷款的缴存职工，不得再次申请贷款。

在首付比例方面，首套房面积144㎡（含）以内不得低于20%，面积144㎡以上不得低于30%；二套房面积144㎡（含）以内不得低于40%，面积144㎡以上不得低于50%，利率上浮10%；三套房及以上贷款申请不予受理。

停止装修贷款和直系亲属互贷，优先保障缴存本人的使用需求。企业职工、个体户账户余额不足3万元（含3万元）的，贷款金额不得高于账户余额的12倍，同时需一名行政事业单位在职职工担保。

贷款资金定向划拨账户

在资金管理上，“谁贷款，资金就划拨至谁的账户”将成为过去式。今后实行分类管理，定向划拨，防止资金挪作他用。购买现房、期房，贷款资金划拨至开发商提供的账户；购买二手房，划拨至卖房人账户或资金监管账户。集资建房，划拨至集资建房单位提供的账户；拆迁安置房，划拨至拆迁安置单位提供的账户。置换商业住房贷款，贷款资金划拨至借款人的还款账户。

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