扎心！55万买的二手房入住后发现是“凶宅” 怀疑卖家中介刻意隐瞒 买家要求退房退款无果

近日，达城市民刘女士致电本报民生热线2382258反映，去年5月，她通过中介公司买下南城某小区一套二手房，入住4个月才得知房屋是“凶宅”，于是以卖家、中介没有尽到向她如实披露“凶宅”信息的义务，要求退房退款……

买房后却不敢住

刘女士介绍，去年5月，她通过中介公司看中南城某小区一套住房，售价约55万元。她交了7万元首付及各种费用共计14万元，并办理了购房按揭手续。去年12月，她和家人入住新居。

“看房的时候，中介公司说房主因在重庆市买了新房，急需资金才要卖掉这套房子。我私下也问过邻居，没人告诉我这房子里发生过自杀事件。”刘女士说，今年4月初，她偶然听到邻居聊天，得知自己的房子是“凶宅”。事后，她通过各种渠道了解到，2019年，有人在该房自杀数天后才被发现，吓得她和家人立即搬离，租房居住。

“生老病死可以接受，自杀不能接受，我这段时间是租房居住。买房已经投入约20万元，还背了很多债，我只想退房退款。”刘女士称，她月薪4000多元，每月要还3300元房贷，还要承担儿子的奶粉钱和租房费用。由于入不敷出，她想找中介公司和原房主退房退款，但一直没有得到解决，她感到很愤怒。

退房退款起争议

“我最开始找中介公司协商时表示要通过司法途径维权，他们不仅承诺帮我处理，还愿意和我平摊维权的费用，可是现在他们说当时是开玩笑的。”刘女士说，她要求中介公司和原房主赔偿20万元，而原房主只愿意退3万元。后来经中介公司多次协商，刘女士将索赔金额降到10万元，最后降到7万元，并要求中介公司负责为她卖掉房子。5月28日，中介公司不接受退房，但愿意赔偿7万元，并要求刘女士签协议承诺以后不再追究此事，她没有签署协议。

刘女士认为，中介公司或原房主有向购房人如实告知非正常死亡事件的义务，而他们的隐瞒行为导致她以市场价购买了“凶宅”，其隐瞒行为属于欺骗，她有权要求中介公司和原房主退房退款。

建议司法维权

“我们事先也不知情，如果知道肯定会告知刘女士。”中介公司工作人员伍先生在电话中对记者说，事发后，刘女士委托他们和原房主协商处理，他们也曾多次参与协商，由于原房主认为刘女士索赔金额太大，双方没有达成共识。

伍先生表示，刘女士入住房子一段时间，而且还了一年多的房贷，退房基本不可能。另外，刘女士曾到门店闹过，严重影响中介公司正常运营，因此中介公司不愿再帮助协调。伍先生建议刘女士通过司法途径维权。

随后，通过伍先生提供的电话号码，记者联系到原房主周先生，他也建议刘女士通过司法途径表达诉求。

市民看法不一

就刘女士的购房经历，记者随机采访了市民。

“买房是人生中的一件大事，花那么多钱买的却是‘凶宅’。如果我是买家，肯定也不能接受。”市民陈女士认为，买二手房首先要多看多比较，再谨慎决定。

“我觉得她要求退房退款合情合理。”市民项先生也表示支持刘女士的诉求。而市民何女士则认为，刘女士要求退房退款的理由不够充分，因为她已经居住过一段时间，且身体没有出现任何不适。“不敢住”是心理问题和迷信观念作祟，退房退款的诉求不会得到法律支持。但是，原房主隐瞒自杀事件，给刘女士造成了巨大的心理阴影，可以协商作出适当补偿。

部门：暂无具体管理办法

达川区住建局房地产业股一名工作人员告诉记者，就刘女士反映的问题，目前市级主管部门没有出台相关管理办法。他建议刘女士向达川区市场监督管理局反映，也可通过司法途径维权。

律师：如刻意隐瞒涉嫌欺诈

四川天仁和律师事务所律师袁野翔：“凶宅”通常指发生过非正常死亡事件的房屋，虽然“凶宅”带有一定的封建迷信色彩，也没有影响房屋的实际使用价值，但客观存在影响购房者心理感受。民事活动应当建立在诚实信用原则的基础上，也应当尊重公序良俗。房屋出卖方、中介公司应有向买家如实披露“凶宅”信息的义务。

如若房屋出卖方、中介公司刻意隐瞒，违反告知义务则构成欺诈。依据《中华人民共和国民法典》，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。因此，如果中介公司刻意隐瞒“凶宅”的事实，刘女士可以依法主张自己的权益，要求退房退款。

□达州日报社全媒体记者迟剑

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