击败保利招商 融创与建发合作64.5亿元竞得上海普陀宅地
据上海土地市场消息，2月20日，位于上海内环内的普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块进入现场竞价阶段，最终上海兆颢企业管理有限公司以64.52亿元总价竞得，溢价率36.15%，成交楼板价为84346元/平方米。
上海兆颢企业管理有限公司的股东为融创中国（01918.HK）和建发股份（600153.SH），分别持股51%和49%。
该地块的另外两名现场竞拍者为保利地产（600048.SH）全资拥有的上海保利建锦房地产有限公司，以及招商蛇口（001979.SZ）和融信中国（03301.HK）分别持股51%和49%的苏州招恺置业有限公司。
出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，东至旬阳路，南至石泉路，西至岚皋路，北至岚皋路300弄小区。地块起始价为47.39亿元，出让面积为38247.4平方米，容积率为2.0，计容面积为76494.8平方米。
该地块建成后的住宅套数下限为727套。其中，地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0%，计61195.84平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米，小高层住宅建筑面积不大于95平方米，高层住宅建筑面积不大于100平方米。
出让文件显示，根据本区商品住房配建租赁住房统筹方案，经上海市相关部门同意，该地块住宅物业建筑面积自持比例为0%。
据贝壳找房数据，与该地块相近的宝华城市之星的楼盘二手房挂牌均价为13.38万元/平方米。
约两个月前的2020年12月18日，与该地块相邻的普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块成交，最终，大华（集团）有限公司拥有的上海长华置业发展有限公司经过102轮竞价、以30.6亿元的总价竞得该地块，溢价率为17.56%，成交楼板价为47434元/平方米。
该地块为商业住宅混合地块，总出让面积为25599.4平方米，容积率为2.52，计容建筑面积为64510.41平方米。其中，住宅建筑面积不大于60%，商业建筑面积不小于40%。
B4-1地块竞买程序开始前，普陀区房管局相关领导做交易提示：关于普陀区房价、地价联管联控机制，为贯彻房地产调控的相关精神，毫不动摇坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位、坚持调控政策的连续性和稳定性，认真做实“稳地价、稳房价、稳预期”的任务，尤其要做好房地产地价、房价联动管理，确保房地产市场健康发展。
上述普陀区房管局领导介绍，该地块综合起始楼板价为40350元/平方米，住宅部分地价53851元/平方米，周边同区域公寓均价93000元/平方米，住宅建筑不超过60米，应建设高层住宅。
上述普陀房管局领导提示，后期，将在地块规划审批阶段严格把控，该地块预售审批时，将严格按照房地价联动要求，确定房屋预售价格。各竞买人做好预期管控，理性出价交易，防止出现地价和房价背离的情况。(本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)
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